تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 83,001,637 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12,991,230,089 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 33,316,000 تا 200,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 33,706,538 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 86,421,096 تومان
میانگین اتاقها: 2.52 | طبقه: 2.68
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | نوساز | 33.316 | 1.999 |
| 190 | نوساز | 75.000 | 14.250 |
| 165 | 3 | 93.939 | 15.500 |
| 142 | نوساز | 54.929 | 7.800 |
| 130 | 4 | 60.000 | 7.800 |
| 165 | نوساز | 36.363 | 6.000 |
| 408 | 1 | 122.549 | 50.000 |
| 205 | 9 | 97.073 | 19.900 |
| 135 | نوساز | 118.518 | 16.000 |
| 196 | 4 | 110.000 | 21.560 |
| 140 | نوساز | 65.714 | 9.200 |
| 160 | نوساز | 128.125 | 20.500 |
| 220 | 13 | 65.000 | 14.300 |
| 165 | نوساز | 150.000 | 24.750 |
| 202 | نوساز | 123.762 | 25.000 |
| 178 | 3 | 89.887 | 16.000 |
| 151 | نوساز | 86.092 | 13.000 |
| 170 | نوساز | 108.823 | 18.500 |
| 151 | 1 | 99.337 | 15.000 |
| 228 | 1 | 92.105 | 21.000 |
| 155 | نوساز | 80.000 | 12.400 |
| 220 | 4 | 88.636 | 19.500 |
| 122 | 5 | 40.573 | 4.950 |
| 184 | 6 | 81.521 | 15.000 |
| 138 | 9 | 90.579 | 12.500 |
| 150 | نوساز | 100.000 | 15.000 |
| 170 | 2 | 90.000 | 15.300 |
| 155 | نوساز | 66.967 | 10.380 |
| 225 | نوساز | 74.666 | 16.800 |
| 228 | 1 | 89.912 | 20.500 |
| 145 | 1 | 56.206 | 8.150 |
| 190 | نوساز | 94.736 | 18.000 |
| 250 | 11 | 68.000 | 17.000 |
| 162 | 1 | 129.629 | 21.000 |
| 145 | نوساز | 62.758 | 9.100 |
| 135 | 6 | 91.111 | 12.300 |
| 230 | نوساز | 104.782 | 24.100 |
| 190 | نوساز | 130.000 | 24.700 |
| 155 | 2 | 82.580 | 12.800 |
| 135 | نوساز | 77.777 | 10.500 |
| 200 | نوساز | 180.000 | 36.000 |
| 130 | 15 | 60.000 | 7.800 |
| 185 | 1 | 135.135 | 25.000 |
| 221 | نوساز | 156.108 | 34.500 |
| 185 | 2 | 140.540 | 26.000 |
| 142 | 17 | 67.605 | 9.600 |
| 181 | نوساز | 91.160 | 16.500 |
| 152 | 2 | 86.842 | 13.200 |
| 162 | نوساز | 61.728 | 10.000 |
| 215 | نوساز | 175.813 | 37.800 |
| 190 | نوساز | 150.000 | 28.500 |
| 150 | 1 | 86.666 | 13.000 |
| 147 | نوساز | 120.000 | 17.640 |
| 142 | 2 | 76.760 | 10.900 |
| 270 | نوساز | 200.000 | 54.000 |
| 152 | 16 | 101.315 | 15.400 |
| 133 | نوساز | 90.225 | 12.000 |
| 235 | 2 | 107.659 | 25.300 |
| 300 | نوساز | 150.000 | 45.000 |
| 131 | 1 | 101.145 | 13.250 |
| 140 | نوساز | 80.000 | 11.200 |
| 151 | 1 | 79.470 | 12.000 |
| 222 | نوساز | 156.756 | 34.800 |
| 200 | 1 | 82.500 | 16.500 |
| 125 | نوساز | 86.800 | 10.850 |
| 130 | 13 | 63.076 | 8.200 |
| 125 | 19 | 95.600 | 11.950 |
| 95 | 10 | 49.473 | 4.700 |
| 86 | 17 | 60.465 | 5.200 |
| 85 | 2 | 57.411 | 4.880 |
| 55 | 10 | 33.636 | 1.850 |
| 85 | 3 | 55.294 | 4.700 |
| 90 | 7 | 56.666 | 5.100 |
| 70 | نوساز | 157.142 | 11.000 |
| 74 | 19 | 85.135 | 6.300 |
| 120 | 4 | 54.166 | 6.500 |
| 120 | 19 | 83.250 | 9.990 |
| 126 | نوساز | 82.539 | 10.400 |
| 94 | 22 | 61.702 | 5.800 |
| 133 | نوساز | 68.421 | 9.100 |
| 85 | 3 | 55.882 | 4.750 |
| 72 | 17 | 44.861 | 3.230 |
| 100 | نوساز | 55.000 | 5.500 |
| 86 | 17 | 59.186 | 5.090 |
| 120 | نوساز | 73.000 | 8.760 |
| 75 | 18 | 34.000 | 2.550 |
| 75 | 8 | 56.000 | 4.200 |
| 63 | 19 | 53.174 | 3.350 |
| 82 | 18 | 53.414 | 4.380 |
| 70 | 20 | 47.857 | 3.350 |
| 118 | 13 | 66.101 | 7.800 |
| 85 | 3 | 54.117 | 4.600 |
| 66 | 16 | 34.848 | 2.300 |
| 118 | 13 | 66.101 | 7.800 |
| 124 | 9 | 59.274 | 7.350 |
| 128 | 5 | 67.968 | 8.700 |
| 90 | 21 | 45.555 | 4.100 |
| 130 | 10 | 63.461 | 8.250 |
| 75 | 9 | 60.666 | 4.550 |
| 100 | 15 | 63.000 | 6.300 |
| 55 | 19 | 47.272 | 2.600 |
| 90 | 12 | 47.777 | 4.300 |
| 63 | 24 | 52.380 | 3.300 |
| 107 | 11 | 54.205 | 5.800 |
| 82 | 12 | 58.536 | 4.800 |
| 94 | 22 | 61.702 | 5.800 |
| 67 | 18 | 52.238 | 3.500 |
| 133 | 3 | 105.263 | 14.000 |
| 130 | نوساز | 80.000 | 10.400 |
| 115 | 2 | 75.652 | 8.700 |
| 90 | 17 | 74.444 | 6.700 |
| 80 | نوساز | 66.250 | 5.300 |
| 60 | 18 | 90.833 | 5.450 |
| میانگین | 83.002 | 12.991 | |
میانگین:
86,421,096 تومان
انحراف معیار:
29,160,631
حداقل:
29,985,000 تومان
حداکثر:
184,000,000 تومان
میانگین:
13,114,202,642 تومان
انحراف معیار:
8,891,581,394
حداقل:
1,799,100,000 تومان
حداکثر:
49,680,000,000 تومان
میانگین:
83,001,637 تومان
انحراف معیار:
33,706,538
حداقل:
33,316,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
12,991,230,089 تومان
انحراف معیار:
9,880,851,424
حداقل:
1,850,000,000 تومان
حداکثر:
54,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,001,637 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 33,316,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,706,538 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 49,295,099 تا 116,708,176 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 15,588,560 تا 150,414,714 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.47 و حداکثر 3.47 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.