تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 186,639,594 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21,555,872,727 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 84,736,000 تا 391,891,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 48,675,945 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 206,654,142 تومان
میانگین اتاقها: 2.21 | طبقه: 3.01
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 62 | 20 | 164.516 | 10.200 |
| 300 | نوساز | 340.000 | 102.000 |
| 48 | 19 | 181.250 | 8.700 |
| 50 | 23 | 150.000 | 7.500 |
| 71 | 22 | 116.901 | 8.300 |
| 186 | 1 | 220.430 | 41.000 |
| 85 | 9 | 211.764 | 18.000 |
| 162 | نوساز | 240.740 | 39.000 |
| 150 | 6 | 186.666 | 28.000 |
| 150 | 6 | 240.000 | 36.000 |
| 190 | 11 | 210.526 | 40.000 |
| 130 | 11 | 183.076 | 23.800 |
| 185 | نوساز | 391.891 | 72.500 |
| 181 | 7 | 256.906 | 46.500 |
| 165 | نوساز | 260.606 | 43.000 |
| 122 | 17 | 172.131 | 21.000 |
| 185 | 2 | 248.648 | 46.000 |
| 165 | 7 | 218.181 | 36.000 |
| 165 | 14 | 168.484 | 27.800 |
| 185 | نوساز | 335.135 | 62.000 |
| 80 | نوساز | 97.500 | 7.800 |
| 185 | 2 | 264.864 | 49.000 |
| 110 | 18 | 160.000 | 17.600 |
| 180 | 12 | 194.444 | 35.000 |
| 165 | 2 | 178.787 | 29.500 |
| 185 | 6 | 237.837 | 44.000 |
| 135 | 3 | 185.185 | 25.000 |
| 135 | 12 | 154.074 | 20.800 |
| 180 | نوساز | 320.000 | 57.600 |
| 175 | 17 | 125.714 | 22.000 |
| 183 | 8 | 251.366 | 46.000 |
| 182 | 6 | 252.747 | 46.000 |
| 165 | 14 | 174.545 | 28.800 |
| 175 | 12 | 200.000 | 35.000 |
| 145 | 13 | 188.965 | 27.400 |
| 200 | 11 | 174.500 | 34.900 |
| 165 | نوساز | 252.727 | 41.700 |
| 130 | 10 | 183.846 | 23.900 |
| 145 | 1 | 244.827 | 35.500 |
| 175 | 27 | 140.000 | 24.500 |
| 135 | 10 | 188.148 | 25.400 |
| 122 | 14 | 188.524 | 23.000 |
| 170 | 21 | 135.294 | 23.000 |
| 160 | 9 | 187.500 | 30.000 |
| 200 | 7 | 375.000 | 75.000 |
| 185 | 7 | 200.000 | 37.000 |
| 180 | نوساز | 270.000 | 48.600 |
| 166 | نوساز | 313.253 | 52.000 |
| 250 | 12 | 192.000 | 48.000 |
| 74 | 12 | 160.810 | 11.900 |
| 50 | 11 | 197.800 | 9.890 |
| 58 | 10 | 196.551 | 11.400 |
| 62 | نوساز | 260.000 | 16.120 |
| 59 | 9 | 165.254 | 9.750 |
| 55 | 27 | 94.527 | 5.199 |
| 71 | نوساز | 181.690 | 12.900 |
| 47 | 16 | 191.489 | 9.000 |
| 94 | 10 | 179.787 | 16.900 |
| 91 | 13 | 157.142 | 14.300 |
| 98 | 7 | 191.326 | 18.750 |
| 89 | 10 | 182.022 | 16.200 |
| 105 | 12 | 190.476 | 20.000 |
| 80 | 18 | 168.750 | 13.500 |
| 105 | 2 | 266.666 | 28.000 |
| 92 | 10 | 181.521 | 16.700 |
| 75 | 14 | 200.000 | 15.000 |
| 70 | 12 | 171.428 | 12.000 |
| 88 | 3 | 184.090 | 16.200 |
| 95 | 9 | 182.105 | 17.300 |
| 84 | 3 | 185.714 | 15.600 |
| 96 | 2 | 221.875 | 21.300 |
| 109 | 20 | 183.486 | 20.000 |
| 83 | 12 | 177.108 | 14.700 |
| 93 | 21 | 156.989 | 14.600 |
| 98 | 3 | 224.489 | 22.000 |
| 97 | 11 | 180.412 | 17.500 |
| 95 | نوساز | 210.526 | 20.000 |
| 110 | 23 | 139.090 | 15.300 |
| 70 | 6 | 208.571 | 14.600 |
| 78 | 18 | 161.538 | 12.600 |
| 80 | 4 | 177.500 | 14.200 |
| 85 | 15 | 160.000 | 13.600 |
| 88 | 9 | 220.000 | 19.360 |
| 88 | 2 | 204.545 | 18.000 |
| 82 | نوساز | 103.658 | 8.500 |
| 74 | 10 | 148.648 | 11.000 |
| 105 | 8 | 147.619 | 15.500 |
| 79 | 11 | 168.354 | 13.300 |
| 87 | 7 | 155.172 | 13.500 |
| 107 | 1 | 200.934 | 21.500 |
| 60 | 18 | 175.000 | 10.500 |
| 90 | نوساز | 294.444 | 26.500 |
| 127 | 14 | 136.220 | 17.300 |
| 96 | 6 | 166.666 | 16.000 |
| 88 | 17 | 142.613 | 12.550 |
| 100 | 3 | 210.000 | 21.000 |
| 82 | 16 | 151.829 | 12.450 |
| 95 | نوساز | 84.736 | 8.050 |
| 110 | 12 | 159.090 | 17.500 |
| 80 | 10 | 167.500 | 13.400 |
| 110 | 14 | 180.909 | 19.900 |
| 100 | 10 | 188.500 | 18.850 |
| 85 | 16 | 161.176 | 13.700 |
| 75 | 10 | 166.666 | 12.500 |
| 126 | 13 | 138.095 | 17.400 |
| 80 | 10 | 166.250 | 13.300 |
| 81 | 17 | 153.703 | 12.450 |
| 124 | 1 | 201.612 | 25.000 |
| 120 | 11 | 183.333 | 22.000 |
| 80 | نوساز | 101.250 | 8.100 |
| 60 | 14 | 166.666 | 10.000 |
| 95 | نوساز | 210.000 | 19.950 |
| 105 | 26 | 122.857 | 12.900 |
| 113 | 3 | 181.415 | 20.500 |
| 70 | 26 | 121.428 | 8.500 |
| 112 | 6 | 174.107 | 19.500 |
| 75 | 11 | 160.000 | 12.000 |
| 120 | 9 | 175.000 | 21.000 |
| 64 | 5 | 93.750 | 6.000 |
| 88 | 17 | 179.545 | 15.800 |
| 102 | 25 | 105.882 | 10.800 |
| 107 | 14 | 170.093 | 18.200 |
| 94 | 11 | 175.531 | 16.500 |
| 93 | 19 | 163.440 | 15.200 |
| 81 | 18 | 171.604 | 13.900 |
| 88 | 3 | 184.090 | 16.200 |
| 86 | نوساز | 156.976 | 13.500 |
| 86 | نوساز | 156.976 | 13.500 |
| 107 | 34 | 177.570 | 19.000 |
| 95 | 9 | 182.105 | 17.300 |
| 84 | 3 | 185.714 | 15.600 |
| 96 | 2 | 221.875 | 21.300 |
| 110 | 20 | 181.818 | 20.000 |
| 83 | 12 | 177.108 | 14.700 |
| 75 | 14 | 200.000 | 15.000 |
| 94 | 10 | 179.787 | 16.900 |
| 93 | 21 | 156.989 | 14.600 |
| 89 | 10 | 182.022 | 16.200 |
| 98 | 3 | 224.489 | 22.000 |
| 97 | 11 | 180.412 | 17.500 |
| 95 | نوساز | 210.526 | 20.000 |
| 110 | 23 | 139.090 | 15.300 |
| 70 | 6 | 208.571 | 14.600 |
| 78 | 18 | 161.538 | 12.600 |
| 70 | 14 | 188.571 | 13.200 |
| 92 | 10 | 181.521 | 16.700 |
| 95 | 9 | 170.526 | 16.200 |
| 90 | 10 | 166.666 | 15.000 |
| 120 | 1 | 175.000 | 21.000 |
| 88 | نوساز | 90.909 | 8.000 |
| 85 | نوساز | 216.470 | 18.400 |
| 104 | 12 | 172.115 | 17.900 |
| 85 | نوساز | 216.470 | 18.400 |
| 80 | 18 | 150.000 | 12.000 |
| 91 | 13 | 157.142 | 14.300 |
| 72 | 19 | 114.583 | 8.250 |
| 110 | نوساز | 240.000 | 26.400 |
| 85 | نوساز | 235.294 | 20.000 |
| 105 | 34 | 152.380 | 16.000 |
| 85 | 19 | 159.411 | 13.550 |
| 75 | نوساز | 200.000 | 15.000 |
| 114 | 16 | 148.684 | 16.950 |
| 120 | 11 | 183.333 | 22.000 |
| 103 | 2 | 165.048 | 17.000 |
| 95 | 21 | 173.684 | 16.500 |
| میانگین | 186.640 | 21.556 | |
میانگین:
206,654,142 تومان
انحراف معیار:
44,529,866
حداقل:
70,909,091 تومان
حداکثر:
410,400,000 تومان
میانگین:
23,527,998,963 تومان
انحراف معیار:
13,294,885,352
حداقل:
6,204,000,000 تومان
حداکثر:
93,840,000,000 تومان
میانگین:
186,639,594 تومان
انحراف معیار:
48,675,945
حداقل:
84,736,000 تومان
حداکثر:
391,891,000 تومان
میانگین:
21,555,872,727 تومان
انحراف معیار:
13,797,771,254
حداقل:
5,199,000,000 تومان
حداکثر:
102,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 186,639,594 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 84,736,000 تومان/متر²، حداکثر: 391,891,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 48,675,945 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 137,963,649 تا 235,315,539 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 89,287,703 تا 283,991,485 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.09 و حداکثر 4.22 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.