تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 188,799,739 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22,417,826,087 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 137,755,000 تا 260,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 37,068,316 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 221,134,410 تومان
میانگین اتاقها: 2.32 | طبقه: 5.13
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 83٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 47 | 24 | 200.000 | 9.400 |
| 170 | 9 | 235.294 | 40.000 |
| 50 | 3 | 260.000 | 13.000 |
| 135 | 14 | 200.000 | 27.000 |
| 144 | 14 | 179.166 | 25.800 |
| 98 | 21 | 139.795 | 13.700 |
| 130 | 18 | 219.230 | 28.500 |
| 100 | 12 | 240.000 | 24.000 |
| 157 | 14 | 165.605 | 26.000 |
| 130 | 18 | 214.923 | 27.940 |
| 130 | 14 | 215.384 | 28.000 |
| 66 | 16 | 140.454 | 9.270 |
| 170 | 17 | 200.000 | 34.000 |
| 125 | 14 | 151.200 | 18.900 |
| 175 | 18 | 182.857 | 32.000 |
| 158 | 15 | 164.556 | 26.000 |
| 107 | 16 | 183.177 | 19.600 |
| 58 | 19 | 175.862 | 10.200 |
| 82 | 20 | 140.243 | 11.500 |
| 120 | 26 | 150.000 | 18.000 |
| 98 | 22 | 137.755 | 13.500 |
| 88 | 12 | 187.500 | 16.500 |
| 165 | 7 | 259.393 | 42.800 |
| میانگین | 188.800 | 22.418 | |
میانگین:
221,134,410 تومان
انحراف معیار:
43,096,628
حداقل:
90,720,000 تومان
حداکثر:
285,600,000 تومان
میانگین:
26,148,729,739 تومان
انحراف معیار:
10,958,486,258
حداقل:
10,768,032,000 تومان
حداکثر:
45,864,480,000 تومان
میانگین:
188,799,739 تومان
انحراف معیار:
37,068,316
حداقل:
137,755,000 تومان
حداکثر:
260,000,000 تومان
میانگین:
22,417,826,087 تومان
انحراف معیار:
9,417,054,814
حداقل:
9,270,000,000 تومان
حداکثر:
42,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 188,799,739 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 137,755,000 تومان/متر²، حداکثر: 260,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,068,316 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 151,731,423 تا 225,868,055 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 114,663,107 تا 262,936,372 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.38 و حداکثر 1.92 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.