تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 294,738,618 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 55,961,923,077 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 123,577,000 تا 700,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 110,574,575 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 308,810,845 تومان
میانگین اتاقها: 2.78 | طبقه: 3.64
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 99٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 1 | 352.000 | 44.000 |
| 115 | 10 | 260.869 | 30.000 |
| 105 | 11 | 194.285 | 20.400 |
| 75 | 16 | 180.000 | 13.500 |
| 100 | 20 | 172.000 | 17.200 |
| 90 | 12 | 198.888 | 17.900 |
| 105 | 14 | 176.190 | 18.500 |
| 115 | 10 | 291.304 | 33.500 |
| 105 | 18 | 219.047 | 23.000 |
| 150 | 15 | 213.333 | 32.000 |
| 96 | 29 | 144.791 | 13.900 |
| 112 | 2 | 308.035 | 34.500 |
| 123 | 20 | 123.577 | 15.200 |
| 110 | 19 | 254.545 | 28.000 |
| 100 | 19 | 192.000 | 19.200 |
| 123 | 17 | 186.991 | 23.000 |
| 125 | نوساز | 350.400 | 43.800 |
| 127 | 19 | 245.669 | 31.200 |
| 102 | 12 | 215.686 | 22.000 |
| 151 | 1 | 241.721 | 36.500 |
| 123 | 18 | 195.121 | 24.000 |
| 138 | 10 | 253.623 | 35.000 |
| 88 | 20 | 238.636 | 21.000 |
| 78 | 20 | 146.153 | 11.400 |
| 138 | 3 | 300.000 | 41.400 |
| 106 | 9 | 210.377 | 22.300 |
| 115 | نوساز | 234.782 | 27.000 |
| 120 | 8 | 237.500 | 28.500 |
| 102 | 6 | 328.431 | 33.500 |
| 105 | 21 | 219.047 | 23.000 |
| 125 | 24 | 184.000 | 23.000 |
| 87 | نوساز | 218.390 | 19.000 |
| 129 | 18 | 210.852 | 27.200 |
| 125 | 17 | 215.200 | 26.900 |
| 125 | 20 | 181.200 | 22.650 |
| 115 | 16 | 213.043 | 24.500 |
| 95 | 9 | 294.736 | 28.000 |
| 110 | نوساز | 213.636 | 23.500 |
| 105 | 19 | 209.523 | 22.000 |
| 125 | 5 | 320.000 | 40.000 |
| 302 | 1 | 397.350 | 120.000 |
| 300 | نوساز | 500.000 | 150.000 |
| 325 | 1 | 363.076 | 118.000 |
| 305 | نوساز | 377.049 | 115.000 |
| 61 | 17 | 218.032 | 13.300 |
| 290 | نوساز | 360.000 | 104.400 |
| 320 | نوساز | 650.000 | 208.000 |
| 268 | 1 | 305.970 | 82.000 |
| 320 | نوساز | 700.000 | 224.000 |
| 251 | 2 | 438.247 | 110.000 |
| 330 | 4 | 500.000 | 165.000 |
| 285 | 2 | 403.508 | 115.000 |
| 320 | 1 | 406.250 | 130.000 |
| 250 | 20 | 340.000 | 85.000 |
| 340 | نوساز | 436.764 | 148.500 |
| 450 | 1 | 422.222 | 190.000 |
| 68 | 16 | 154.411 | 10.500 |
| 275 | 7 | 290.909 | 80.000 |
| 300 | 1 | 340.000 | 102.000 |
| 250 | 1 | 400.000 | 100.000 |
| 280 | نوساز | 357.142 | 100.000 |
| 45 | نوساز | 220.000 | 9.900 |
| 60 | 11 | 230.000 | 13.800 |
| 315 | نوساز | 460.317 | 145.000 |
| 140 | 18 | 164.285 | 23.000 |
| 165 | 2 | 400.000 | 66.000 |
| 125 | نوساز | 300.000 | 37.500 |
| 140 | 18 | 164.285 | 23.000 |
| 227 | 2 | 400.000 | 90.800 |
| 130 | 4 | 184.615 | 24.000 |
| 150 | نوساز | 220.000 | 33.000 |
| 277 | 1 | 460.000 | 127.420 |
| 136 | 15 | 230.882 | 31.400 |
| 145 | 20 | 193.103 | 28.000 |
| 130 | نوساز | 399.230 | 51.900 |
| 155 | 6 | 224.516 | 34.800 |
| 125 | 18 | 180.000 | 22.500 |
| 170 | 6 | 352.941 | 60.000 |
| 220 | نوساز | 454.545 | 100.000 |
| 124 | 12 | 205.645 | 25.500 |
| 155 | 18 | 222.580 | 34.500 |
| 190 | 13 | 340.000 | 64.600 |
| 135 | 6 | 296.296 | 40.000 |
| 170 | 4 | 323.529 | 55.000 |
| 248 | 12 | 360.000 | 89.280 |
| 125 | 24 | 239.200 | 29.900 |
| 140 | 14 | 282.142 | 39.500 |
| 300 | نوساز | 570.000 | 171.000 |
| 132 | 20 | 200.757 | 26.500 |
| 140 | 1 | 350.000 | 49.000 |
| 220 | نوساز | 409.090 | 90.000 |
| 127 | 3 | 330.708 | 42.000 |
| 150 | نوساز | 380.000 | 57.000 |
| 240 | 10 | 325.000 | 78.000 |
| 140 | 14 | 282.142 | 39.500 |
| 163 | 14 | 223.926 | 36.500 |
| 140 | 1 | 350.000 | 49.000 |
| 155 | 1 | 283.870 | 44.000 |
| 200 | نوساز | 600.000 | 120.000 |
| 135 | 5 | 207.407 | 28.000 |
| 160 | 6 | 250.000 | 40.000 |
| 240 | نوساز | 362.500 | 87.000 |
| 175 | 5 | 297.142 | 52.000 |
| 220 | نوساز | 590.909 | 130.000 |
| 132 | 6 | 250.000 | 33.000 |
| 148 | 18 | 192.567 | 28.500 |
| 270 | 2 | 481.481 | 130.000 |
| 120 | 10 | 241.666 | 29.000 |
| 165 | 16 | 257.575 | 42.500 |
| 225 | نوساز | 373.333 | 84.000 |
| 138 | 22 | 170.289 | 23.500 |
| 150 | 16 | 193.333 | 29.000 |
| 199 | نوساز | 552.763 | 110.000 |
| 133 | 8 | 240.601 | 32.000 |
| 148 | نوساز | 337.837 | 50.000 |
| 260 | 6 | 303.846 | 79.000 |
| 130 | 14 | 246.153 | 32.000 |
| 160 | 16 | 193.750 | 31.000 |
| 135 | نوساز | 213.333 | 28.800 |
| 155 | نوساز | 319.354 | 49.500 |
| 245 | 7 | 335.918 | 82.300 |
| 130 | 3 | 223.076 | 29.000 |
| 170 | 19 | 235.294 | 40.000 |
| 193 | 3 | 352.331 | 68.000 |
| 115 | 3 | 195.652 | 22.500 |
| 175 | 15 | 257.142 | 45.000 |
| 252 | 7 | 333.333 | 84.000 |
| 134 | 22 | 164.179 | 22.000 |
| 145 | 30 | 267.586 | 38.800 |
| 225 | 13 | 355.555 | 80.000 |
| میانگین | 294.739 | 55.962 | |
میانگین:
308,810,845 تومان
انحراف معیار:
89,792,163
حداقل:
154,560,000 تومان
حداکثر:
630,000,000 تومان
میانگین:
56,879,557,879 تومان
انحراف معیار:
39,938,166,909
حداقل:
9,504,000,000 تومان
حداکثر:
201,600,000,000 تومان
میانگین:
294,738,618 تومان
انحراف معیار:
110,574,575
حداقل:
123,577,000 تومان
حداکثر:
700,000,000 تومان
میانگین:
55,961,923,077 تومان
انحراف معیار:
44,404,966,702
حداقل:
9,900,000,000 تومان
حداکثر:
224,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 294,738,618 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 123,577,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 110,574,575 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 184,164,043 تا 405,313,194 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 73,589,468 تا 515,887,769 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 3.67 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.