تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 45,432,686 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 4,822,742,857 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 23,846,000 تا 89,285,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 12,221,324 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 48,871,045 تومان
میانگین اتاقها: 2.24 | طبقه: 2.26
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 93٪، آسانسور 61٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 13 | 36.923 | 2.400 |
| 80 | 15 | 23.875 | 1.910 |
| 70 | نوساز | 45.714 | 3.200 |
| 40 | 12 | 50.000 | 2.000 |
| 60 | 19 | 37.500 | 2.250 |
| 75 | 14 | 46.666 | 3.500 |
| 70 | 9 | 52.857 | 3.700 |
| 65 | 21 | 40.461 | 2.630 |
| 65 | 16 | 23.846 | 1.550 |
| 77 | 17 | 42.857 | 3.300 |
| 71 | 17 | 36.619 | 2.600 |
| 68 | 11 | 30.882 | 2.100 |
| 70 | 17 | 45.714 | 3.200 |
| 50 | 23 | 34.600 | 1.730 |
| 80 | 18 | 24.375 | 1.950 |
| 50 | 20 | 34.600 | 1.730 |
| 60 | 14 | 43.333 | 2.600 |
| 74 | 18 | 35.135 | 2.600 |
| 40 | 14 | 44.000 | 1.760 |
| 77 | 17 | 43.766 | 3.370 |
| 50 | 19 | 40.000 | 2.000 |
| 107 | 9 | 42.523 | 4.550 |
| 150 | 1 | 66.666 | 10.000 |
| 80 | نوساز | 55.000 | 4.400 |
| 112 | نوساز | 89.285 | 10.000 |
| 90 | 3 | 37.444 | 3.370 |
| 80 | 15 | 23.875 | 1.910 |
| 132 | نوساز | 45.454 | 6.000 |
| 110 | 3 | 32.727 | 3.600 |
| 86 | 18 | 25.348 | 2.180 |
| 85 | 7 | 40.000 | 3.400 |
| 93 | 6 | 42.795 | 3.980 |
| 100 | 1 | 53.000 | 5.300 |
| 100 | 12 | 36.900 | 3.690 |
| 93 | 6 | 44.086 | 4.100 |
| 105 | نوساز | 57.476 | 6.035 |
| 84 | 11 | 40.000 | 3.360 |
| 124 | نوساز | 57.258 | 7.100 |
| 100 | نوساز | 60.000 | 6.000 |
| 83 | 1 | 53.012 | 4.400 |
| 81 | 1 | 53.000 | 4.293 |
| 122 | 1 | 40.000 | 4.880 |
| 84 | 9 | 36.904 | 3.100 |
| 80 | 18 | 24.375 | 1.950 |
| 135 | 1 | 44.074 | 5.950 |
| 126 | نوساز | 44.000 | 5.544 |
| 134 | 3 | 59.701 | 8.000 |
| 138 | 1 | 45.652 | 6.300 |
| 141 | 8 | 42.411 | 5.980 |
| 128 | 7 | 53.906 | 6.900 |
| 138 | 2 | 52.173 | 7.200 |
| 127 | 6 | 57.007 | 7.240 |
| 125 | 6 | 41.600 | 5.200 |
| 153 | نوساز | 65.032 | 9.950 |
| 147 | نوساز | 50.000 | 7.350 |
| 138 | 1 | 48.913 | 6.750 |
| 125 | نوساز | 70.000 | 8.750 |
| 151 | 2 | 53.642 | 8.100 |
| 190 | 2 | 47.105 | 8.950 |
| 116 | 20 | 34.051 | 3.950 |
| 165 | نوساز | 72.727 | 12.000 |
| 126 | 7 | 56.349 | 7.100 |
| 125 | نوساز | 46.000 | 5.750 |
| 140 | نوساز | 56.071 | 7.850 |
| 110 | نوساز | 45.909 | 5.050 |
| 125 | نوساز | 48.400 | 6.050 |
| 160 | نوساز | 45.000 | 7.200 |
| 185 | نوساز | 50.270 | 9.300 |
| 45 | 19 | 24.444 | 1.100 |
| 80 | نوساز | 55.000 | 4.400 |
| میانگین | 45.433 | 4.823 | |
میانگین:
48,871,045 تومان
انحراف معیار:
10,369,324
حداقل:
26,236,560 تومان
حداکثر:
83,928,571 تومان
میانگین:
5,062,570,312 تومان
انحراف معیار:
2,248,268,959
حداقل:
1,180,645,200 تومان
حداکثر:
11,520,000,000 تومان
میانگین:
45,432,686 تومان
انحراف معیار:
12,221,324
حداقل:
23,846,000 تومان
حداکثر:
89,285,000 تومان
میانگین:
4,822,742,857 تومان
انحراف معیار:
2,520,795,802
حداقل:
1,100,000,000 تومان
حداکثر:
12,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 45,432,686 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 23,846,000 تومان/متر²، حداکثر: 89,285,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,221,324 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 33,211,362 تا 57,654,010 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 20,990,038 تا 69,875,334 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.77 و حداکثر 3.59 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.