تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرک غرب (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 281,174,600 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 46,827,727,273 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 150,000,000 تا 574,074,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 85,887,072 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 300,822,416 تومان
میانگین اتاقها: 2.63 | طبقه: 4.92
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 8 | 228.571 | 32.000 |
| 107 | 11 | 222.429 | 23.800 |
| 120 | 29 | 291.666 | 35.000 |
| 65 | 19 | 170.769 | 11.100 |
| 169 | 34 | 286.982 | 48.500 |
| 70 | نوساز | 310.000 | 21.700 |
| 135 | 1 | 270.370 | 36.500 |
| 93 | نوساز | 219.892 | 20.450 |
| 121 | 3 | 256.198 | 31.000 |
| 110 | 3 | 290.909 | 32.000 |
| 128 | نوساز | 300.781 | 38.500 |
| 108 | نوساز | 300.000 | 32.400 |
| 135 | 24 | 311.111 | 42.000 |
| 120 | 29 | 291.666 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 360.000 | 48.600 |
| 115 | 6 | 260.869 | 30.000 |
| 135 | نوساز | 311.111 | 42.000 |
| 85 | 8 | 227.058 | 19.300 |
| 122 | 3 | 258.196 | 31.500 |
| 67 | 20 | 183.582 | 12.300 |
| 150 | 19 | 193.333 | 29.000 |
| 107 | 28 | 209.813 | 22.450 |
| 120 | 5 | 366.666 | 44.000 |
| 115 | 24 | 195.652 | 22.500 |
| 125 | 11 | 212.000 | 26.500 |
| 70 | 18 | 211.428 | 14.800 |
| 141 | 14 | 441.843 | 62.300 |
| 98 | 16 | 178.571 | 17.500 |
| 125 | 1 | 300.000 | 37.500 |
| 107 | نوساز | 300.000 | 32.100 |
| 135 | نوساز | 255.555 | 34.500 |
| 115 | 7 | 217.391 | 25.000 |
| 135 | 13 | 429.629 | 58.000 |
| 112 | 14 | 223.214 | 25.000 |
| 157 | 34 | 273.885 | 43.000 |
| 100 | 19 | 150.000 | 15.000 |
| 158 | 29 | 275.316 | 43.500 |
| 130 | 16 | 196.153 | 25.500 |
| 205 | 29 | 293.658 | 60.200 |
| 130 | 6 | 276.923 | 36.000 |
| 145 | 3 | 310.344 | 45.000 |
| 137 | 4 | 313.868 | 43.000 |
| 140 | نوساز | 385.714 | 54.000 |
| 120 | 17 | 191.666 | 23.000 |
| 207 | 29 | 289.855 | 60.000 |
| 125 | 19 | 200.000 | 25.000 |
| 180 | 24 | 316.666 | 57.000 |
| 130 | 24 | 188.461 | 24.500 |
| 205 | 34 | 292.682 | 60.000 |
| 140 | 20 | 214.285 | 30.000 |
| 190 | 3 | 273.684 | 52.000 |
| 140 | نوساز | 314.285 | 44.000 |
| 175 | 29 | 320.000 | 56.000 |
| 135 | نوساز | 237.037 | 32.000 |
| 190 | 5 | 378.947 | 72.000 |
| 128 | نوساز | 257.812 | 33.000 |
| 211 | 1 | 398.104 | 84.000 |
| 186 | 14 | 267.741 | 49.800 |
| 140 | 19 | 185.714 | 26.000 |
| 190 | 7 | 268.421 | 51.000 |
| 137 | 17 | 193.430 | 26.500 |
| 129 | 7 | 243.410 | 31.400 |
| 188 | 3 | 372.340 | 70.000 |
| 125 | نوساز | 275.200 | 34.400 |
| 160 | 24 | 181.250 | 29.000 |
| 130 | 1 | 265.384 | 34.500 |
| 215 | 32 | 372.093 | 80.000 |
| 135 | 14 | 248.148 | 33.500 |
| 159 | نوساز | 283.018 | 45.000 |
| 139 | نوساز | 348.201 | 48.400 |
| 212 | 19 | 259.433 | 55.000 |
| 138 | 5 | 311.594 | 43.000 |
| 240 | نوساز | 229.166 | 55.000 |
| 130 | 8 | 238.461 | 31.000 |
| 158 | 22 | 177.215 | 28.000 |
| 135 | نوساز | 288.888 | 39.000 |
| 205 | 16 | 292.682 | 60.000 |
| 120 | 16 | 200.000 | 24.000 |
| 160 | 24 | 162.500 | 26.000 |
| 127 | 2 | 322.834 | 41.000 |
| 141 | 23 | 226.950 | 32.000 |
| 126 | 16 | 218.253 | 27.500 |
| 270 | نوساز | 574.074 | 155.000 |
| 236 | نوساز | 438.983 | 103.600 |
| 280 | 1 | 439.285 | 123.000 |
| 485 | 16 | 317.525 | 154.000 |
| 63 | 19 | 150.793 | 9.500 |
| 250 | نوساز | 500.000 | 125.000 |
| 480 | 9 | 322.916 | 155.000 |
| 300 | نوساز | 383.333 | 115.000 |
| 240 | نوساز | 416.666 | 100.000 |
| 330 | نوساز | 448.484 | 148.000 |
| 251 | 20 | 254.980 | 64.000 |
| 230 | 29 | 378.260 | 87.000 |
| 260 | 29 | 234.615 | 61.000 |
| 227 | 24 | 422.907 | 96.000 |
| 50 | 20 | 183.000 | 9.150 |
| 105 | 4 | 285.714 | 30.000 |
| 65 | 15 | 163.076 | 10.600 |
| 135 | 13 | 555.555 | 75.000 |
| 115 | 30 | 200.000 | 23.000 |
| 172 | 34 | 281.976 | 48.500 |
| 115 | 19 | 200.000 | 23.000 |
| 135 | 4 | 274.074 | 37.000 |
| 81 | 16 | 193.827 | 15.700 |
| 144 | 31 | 170.138 | 24.500 |
| 105 | 24 | 285.714 | 30.000 |
| 250 | 2 | 480.000 | 120.000 |
| 285 | 19 | 287.719 | 82.000 |
| 60 | 24 | 216.666 | 13.000 |
| میانگین | 281.175 | 46.828 | |
میانگین:
300,822,416 تومان
انحراف معیار:
80,831,446
حداقل:
133,928,571 تومان
حداکثر:
603,911,894 تومان
میانگین:
48,910,993,594 تومان
انحراف معیار:
29,423,989,969
حداقل:
9,223,200,000 تومان
حداکثر:
137,088,000,000 تومان
میانگین:
281,174,600 تومان
انحراف معیار:
85,887,072
حداقل:
150,000,000 تومان
حداکثر:
574,074,000 تومان
میانگین:
46,827,727,273 تومان
انحراف معیار:
32,134,131,236
حداقل:
9,150,000,000 تومان
حداکثر:
155,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 281,174,600 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 150,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 574,074,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 85,887,072 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 195,287,528 تا 367,061,672 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 109,400,456 تا 452,948,744 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 3.41 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.