تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 184,407,909 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23,949,545,455 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 85,526,000 تا 397,727,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 53,712,983 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 203,833,355 تومان
میانگین اتاقها: 2.36 | طبقه: 3.18
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 94٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | نوساز | 255.681 | 22.500 |
| 113 | 7 | 190.265 | 21.500 |
| 112 | 7 | 196.428 | 22.000 |
| 72 | 11 | 166.666 | 12.000 |
| 180 | 15 | 135.000 | 24.300 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 115 | 8 | 182.608 | 21.000 |
| 105 | 6 | 134.952 | 14.170 |
| 90 | 16 | 150.000 | 13.500 |
| 110 | 8 | 290.909 | 32.000 |
| 125 | 18 | 190.400 | 23.800 |
| 130 | 8 | 153.846 | 20.000 |
| 105 | 9 | 219.047 | 23.000 |
| 135 | نوساز | 280.000 | 37.800 |
| 85 | 8 | 200.000 | 17.000 |
| 73 | 5 | 150.684 | 11.000 |
| 82 | 18 | 160.975 | 13.200 |
| 105 | 9 | 155.238 | 16.300 |
| 105 | 10 | 155.238 | 16.300 |
| 110 | 8 | 190.909 | 21.000 |
| 174 | 19 | 178.160 | 31.000 |
| 90 | 21 | 140.000 | 12.600 |
| 127 | 2 | 283.464 | 36.000 |
| 180 | 13 | 155.555 | 28.000 |
| 95 | 10 | 168.421 | 16.000 |
| 170 | 12 | 170.588 | 29.000 |
| 107 | 13 | 132.710 | 14.200 |
| 131 | 10 | 160.305 | 21.000 |
| 100 | 24 | 160.000 | 16.000 |
| 143 | 14 | 167.832 | 24.000 |
| 90 | نوساز | 283.333 | 25.500 |
| 110 | 15 | 140.909 | 15.500 |
| 130 | 13 | 169.230 | 22.000 |
| 105 | 20 | 147.619 | 15.500 |
| 94 | 10 | 180.851 | 17.000 |
| 95 | 7 | 273.684 | 26.000 |
| 165 | 5 | 242.424 | 40.000 |
| 125 | 3 | 312.000 | 39.000 |
| 108 | 12 | 185.185 | 20.000 |
| 100 | 19 | 160.000 | 16.000 |
| 140 | 14 | 160.000 | 22.400 |
| 143 | 14 | 167.832 | 24.000 |
| 148 | 2 | 135.135 | 20.000 |
| 150 | 17 | 146.666 | 22.000 |
| 145 | 12 | 175.862 | 25.500 |
| 185 | 4 | 216.216 | 40.000 |
| 151 | 11 | 152.317 | 23.000 |
| 160 | 6 | 200.000 | 32.000 |
| 150 | 11 | 150.000 | 22.500 |
| 65 | 19 | 98.461 | 6.400 |
| 270 | 20 | 168.518 | 45.500 |
| 125 | 7 | 240.000 | 30.000 |
| 62 | 11 | 175.806 | 10.900 |
| 272 | 19 | 165.073 | 44.900 |
| 80 | 6 | 86.250 | 6.900 |
| 255 | 17 | 164.705 | 42.000 |
| 151 | 14 | 158.940 | 24.000 |
| 130 | 10 | 180.769 | 23.500 |
| 125 | 7 | 224.000 | 28.000 |
| 176 | 2 | 397.727 | 70.000 |
| 285 | 10 | 203.508 | 58.000 |
| 76 | 9 | 85.526 | 6.500 |
| 180 | 4 | 227.777 | 41.000 |
| 51 | 9 | 166.666 | 8.500 |
| 70 | 8 | 142.857 | 10.000 |
| 145 | 16 | 175.862 | 25.500 |
| میانگین | 184.408 | 23.950 | |
میانگین:
203,833,355 تومان
انحراف معیار:
47,427,073
حداقل:
84,525,000 تومان
حداکثر:
364,000,000 تومان
میانگین:
26,588,433,301 تومان
انحراف معیار:
12,393,166,005
حداقل:
6,660,764,880 تومان
حداکثر:
64,064,000,000 تومان
میانگین:
184,407,909 تومان
انحراف معیار:
53,712,983
حداقل:
85,526,000 تومان
حداکثر:
397,727,000 تومان
میانگین:
23,949,545,455 تومان
انحراف معیار:
11,793,456,639
حداقل:
6,400,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 184,407,909 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 85,526,000 تومان/متر²، حداکثر: 397,727,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 53,712,983 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 130,694,926 تا 238,120,892 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 76,981,943 تا 291,833,875 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 3.97 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.