تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: محمودیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 331,271,614 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 65,615,227,273 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 187,702,000 تا 595,238,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 84,334,144 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 356,177,034 تومان
میانگین اتاقها: 2.98 | طبقه: 3.68
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 151 | 7 | 360.000 | 54.360 |
| 210 | 2 | 357.142 | 75.000 |
| 168 | 8 | 327.380 | 55.000 |
| 150 | 7 | 306.666 | 46.000 |
| 200 | 16 | 255.000 | 51.000 |
| 195 | 21 | 261.538 | 51.000 |
| 151 | 10 | 350.993 | 53.000 |
| 190 | 2 | 380.000 | 72.200 |
| 195 | نوساز | 425.641 | 83.000 |
| 147 | 6 | 353.741 | 52.000 |
| 195 | نوساز | 400.000 | 78.000 |
| 185 | 2 | 459.459 | 85.000 |
| 180 | 2 | 416.666 | 75.000 |
| 130 | 19 | 260.000 | 33.800 |
| 154 | نوساز | 435.064 | 67.000 |
| 160 | 14 | 306.250 | 49.000 |
| 160 | 4 | 343.750 | 55.000 |
| 250 | 14 | 272.000 | 68.000 |
| 175 | 7 | 308.571 | 54.000 |
| 155 | 8 | 354.838 | 55.000 |
| 280 | 13 | 246.428 | 69.000 |
| 151 | 9 | 360.000 | 54.360 |
| 170 | 8 | 305.882 | 52.000 |
| 120 | 20 | 237.500 | 28.500 |
| 120 | 22 | 237.500 | 28.500 |
| 432 | 10 | 284.722 | 123.000 |
| 280 | 14 | 267.857 | 75.000 |
| 129 | نوساز | 550.000 | 70.950 |
| 120 | 22 | 235.833 | 28.300 |
| 116 | نوساز | 450.000 | 52.200 |
| 280 | 4 | 380.000 | 106.400 |
| 275 | 15 | 236.363 | 65.000 |
| 115 | 15 | 339.130 | 39.000 |
| 120 | 17 | 237.500 | 28.500 |
| 309 | 23 | 187.702 | 58.000 |
| 350 | 2 | 388.571 | 136.000 |
| 420 | 3 | 595.238 | 250.000 |
| 115 | 8 | 382.608 | 44.000 |
| 115 | 11 | 304.347 | 35.000 |
| 230 | 13 | 313.043 | 72.000 |
| 280 | 14 | 267.857 | 75.000 |
| 100 | 9 | 245.000 | 24.500 |
| 360 | 11 | 333.333 | 120.000 |
| 155 | 7 | 254.838 | 39.500 |
| میانگین | 331.272 | 65.615 | |
میانگین:
356,177,034 تومان
انحراف معیار:
63,232,602
حداقل:
231,249,191 تومان
حداکثر:
605,714,286 تومان
میانگین:
70,323,438,909 تومان
انحراف معیار:
37,305,778,019
حداقل:
27,753,600,000 تومان
حداکثر:
254,400,000,000 تومان
میانگین:
331,271,614 تومان
انحراف معیار:
84,334,144
حداقل:
187,702,000 تومان
حداکثر:
595,238,000 تومان
میانگین:
65,615,227,273 تومان
انحراف معیار:
37,473,138,106
حداقل:
24,500,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 331,271,614 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 187,702,000 تومان/متر²، حداکثر: 595,238,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 84,334,144 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 246,937,470 تا 415,605,757 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 162,603,326 تا 499,939,901 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.70 و حداکثر 3.13 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.