تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 355,371,813 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 78,491,586,538 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 169,333,000 تا 850,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 119,139,096 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 368,338,971 تومان
میانگین اتاقها: 3.02 | طبقه: 4.72
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 2 | 400.000 | 66.000 |
| 198 | 1 | 398.989 | 79.000 |
| 170 | 5 | 331.764 | 56.400 |
| 217 | 17 | 239.631 | 52.000 |
| 200 | 9 | 360.000 | 72.000 |
| 165 | 11 | 284.848 | 47.000 |
| 200 | 9 | 360.000 | 72.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 167 | 8 | 329.341 | 55.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 200 | 25 | 220.000 | 44.000 |
| 180 | 1 | 472.222 | 85.000 |
| 200 | 25 | 220.000 | 44.000 |
| 200 | 8 | 300.000 | 60.000 |
| 155 | 5 | 354.838 | 55.000 |
| 200 | 8 | 300.000 | 60.000 |
| 195 | 14 | 230.769 | 45.000 |
| 138 | 20 | 259.420 | 35.800 |
| 330 | نوساز | 800.000 | 264.000 |
| 185 | 7 | 313.513 | 58.000 |
| 167 | 10 | 305.389 | 51.000 |
| 235 | 5 | 340.425 | 80.000 |
| 185 | 17 | 197.297 | 36.500 |
| 165 | 6 | 281.818 | 46.500 |
| 220 | 2 | 315.909 | 69.500 |
| 197 | 17 | 279.187 | 55.000 |
| 180 | 2 | 455.555 | 82.000 |
| 200 | 16 | 325.000 | 65.000 |
| 200 | 16 | 325.000 | 65.000 |
| 160 | نوساز | 437.500 | 70.000 |
| 230 | 12 | 391.304 | 90.000 |
| 180 | 1 | 472.222 | 85.000 |
| 180 | 6 | 372.222 | 67.000 |
| 210 | 14 | 280.952 | 59.000 |
| 200 | 15 | 245.000 | 49.000 |
| 150 | 14 | 253.333 | 38.000 |
| 200 | 15 | 245.000 | 49.000 |
| 200 | 11 | 350.000 | 70.000 |
| 180 | 5 | 355.000 | 63.900 |
| 201 | 19 | 213.930 | 43.000 |
| 170 | 12 | 288.235 | 49.000 |
| 203 | 14 | 295.566 | 60.000 |
| 180 | 2 | 455.555 | 82.000 |
| 176 | 26 | 238.636 | 42.000 |
| 250 | 13 | 180.000 | 45.000 |
| 180 | 6 | 372.222 | 67.000 |
| 170 | 16 | 300.000 | 51.000 |
| 250 | 9 | 360.000 | 90.000 |
| 200 | 14 | 285.000 | 57.000 |
| 160 | 15 | 287.500 | 46.000 |
| 215 | 2 | 420.000 | 90.300 |
| 195 | 6 | 323.076 | 63.000 |
| 170 | 16 | 350.000 | 59.500 |
| 200 | 11 | 350.000 | 70.000 |
| 200 | 1 | 650.000 | 130.000 |
| 160 | 21 | 220.000 | 35.200 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 182 | 14 | 280.219 | 51.000 |
| 155 | 7 | 351.612 | 54.500 |
| 210 | نوساز | 571.428 | 120.000 |
| 180 | 5 | 355.000 | 63.900 |
| 170 | 9 | 302.941 | 51.500 |
| 250 | 2 | 348.000 | 87.000 |
| 190 | 18 | 255.263 | 48.500 |
| 153 | 34 | 392.156 | 60.000 |
| 200 | 6 | 375.000 | 75.000 |
| 185 | 12 | 281.081 | 52.000 |
| 170 | 2 | 335.294 | 57.000 |
| 277 | 7 | 285.198 | 79.000 |
| 200 | نوساز | 550.000 | 110.000 |
| 280 | 7 | 303.571 | 85.000 |
| 340 | 10 | 323.529 | 110.000 |
| 400 | نوساز | 725.000 | 290.000 |
| 252 | 14 | 396.825 | 100.000 |
| 375 | 3 | 480.000 | 180.000 |
| 340 | 8 | 347.058 | 118.000 |
| 340 | 9 | 338.235 | 115.000 |
| 320 | نوساز | 375.000 | 120.000 |
| 285 | 19 | 259.649 | 74.000 |
| 288 | 5 | 409.722 | 118.000 |
| 441 | 7 | 419.501 | 185.000 |
| 360 | نوساز | 700.000 | 252.000 |
| 340 | 5 | 338.235 | 115.000 |
| 285 | 9 | 368.421 | 105.000 |
| 280 | 9 | 292.857 | 82.000 |
| 250 | 20 | 200.000 | 50.000 |
| 300 | 1 | 416.666 | 125.000 |
| 290 | 16 | 234.482 | 68.000 |
| 405 | 5 | 429.629 | 174.000 |
| 420 | 4 | 550.000 | 231.000 |
| 247 | 19 | 299.595 | 74.000 |
| 280 | 14 | 303.571 | 85.000 |
| 270 | 15 | 303.703 | 82.000 |
| 270 | 15 | 295.555 | 79.800 |
| 250 | 19 | 292.000 | 73.000 |
| 75 | 9 | 169.333 | 12.700 |
| 140 | 9 | 342.857 | 48.000 |
| 135 | 3 | 440.740 | 59.500 |
| 120 | 10 | 225.000 | 27.000 |
| 150 | 20 | 250.000 | 37.500 |
| 90 | 13 | 283.333 | 25.500 |
| 110 | 14 | 263.636 | 29.000 |
| 93 | 14 | 271.827 | 25.280 |
| 159 | 7 | 417.358 | 66.360 |
| 93 | 2 | 268.817 | 25.000 |
| 60 | 23 | 175.000 | 10.500 |
| 60 | 34 | 180.000 | 10.800 |
| 115 | 10 | 239.130 | 27.500 |
| 125 | 24 | 240.000 | 30.000 |
| 63 | 19 | 238.095 | 15.000 |
| 60 | 19 | 211.666 | 12.700 |
| 300 | 24 | 733.333 | 220.000 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 159 | 12 | 229.559 | 36.500 |
| 160 | 6 | 343.750 | 55.000 |
| 165 | 1 | 400.000 | 66.000 |
| 250 | 9 | 280.000 | 70.000 |
| 151 | 20 | 190.066 | 28.700 |
| 203 | 1 | 369.458 | 75.000 |
| 180 | 14 | 333.333 | 60.000 |
| 200 | 2 | 425.000 | 85.000 |
| 160 | 11 | 331.250 | 53.000 |
| 215 | 12 | 320.930 | 69.000 |
| 170 | 14 | 300.000 | 51.000 |
| 240 | 18 | 204.166 | 49.000 |
| 180 | 1 | 380.000 | 68.400 |
| 230 | 14 | 243.478 | 56.000 |
| 150 | 12 | 246.666 | 37.000 |
| 210 | 16 | 257.142 | 54.000 |
| 150 | 9 | 333.333 | 50.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 152 | نوساز | 530.000 | 80.560 |
| 215 | نوساز | 395.348 | 85.000 |
| 155 | 12 | 232.258 | 36.000 |
| 240 | نوساز | 333.333 | 80.000 |
| 170 | 7 | 411.764 | 70.000 |
| 250 | 16 | 280.000 | 70.000 |
| 180 | 17 | 205.555 | 37.000 |
| 200 | 13 | 350.000 | 70.000 |
| 155 | 9 | 347.741 | 53.900 |
| 210 | نوساز | 600.000 | 126.000 |
| 165 | 7 | 351.515 | 58.000 |
| 215 | 14 | 288.372 | 62.000 |
| 165 | 20 | 212.121 | 35.000 |
| 200 | نوساز | 400.000 | 80.000 |
| 150 | 29 | 213.333 | 32.000 |
| 200 | 9 | 355.000 | 71.000 |
| 150 | 20 | 266.666 | 40.000 |
| 200 | نوساز | 445.000 | 89.000 |
| 150 | 16 | 233.333 | 35.000 |
| 230 | 13 | 386.956 | 89.000 |
| 160 | 21 | 220.000 | 35.200 |
| 200 | 11 | 350.000 | 70.000 |
| 175 | 10 | 371.428 | 65.000 |
| 203 | نوساز | 359.605 | 73.000 |
| 180 | نوساز | 555.555 | 100.000 |
| 180 | 1 | 327.777 | 59.000 |
| 200 | نوساز | 375.000 | 75.000 |
| 220 | 2 | 327.272 | 72.000 |
| 200 | 2 | 425.000 | 85.000 |
| 220 | نوساز | 577.272 | 127.000 |
| 180 | 14 | 333.333 | 60.000 |
| 190 | نوساز | 378.947 | 72.000 |
| 180 | 1 | 380.000 | 68.400 |
| 186 | 7 | 252.688 | 47.000 |
| 183 | 12 | 284.153 | 52.000 |
| 250 | 9 | 280.000 | 70.000 |
| 190 | نوساز | 605.263 | 115.000 |
| 270 | 19 | 303.703 | 82.000 |
| 180 | 17 | 205.555 | 37.000 |
| 350 | 5 | 428.571 | 150.000 |
| 190 | نوساز | 500.000 | 95.000 |
| 260 | 10 | 320.000 | 83.200 |
| 200 | 13 | 350.000 | 70.000 |
| 320 | نوساز | 703.125 | 225.000 |
| 187 | 13 | 294.117 | 55.000 |
| 290 | 2 | 327.586 | 95.000 |
| 190 | 1 | 394.736 | 75.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 200 | نوساز | 400.000 | 80.000 |
| 335 | نوساز | 850.000 | 284.750 |
| 200 | 9 | 355.000 | 71.000 |
| 250 | 16 | 280.000 | 70.000 |
| 182 | 4 | 373.626 | 68.000 |
| 287 | 7 | 240.418 | 69.000 |
| 200 | نوساز | 445.000 | 89.000 |
| 360 | 14 | 350.000 | 126.000 |
| 188 | 18 | 255.319 | 48.000 |
| 250 | 2 | 316.000 | 79.000 |
| 200 | 11 | 350.000 | 70.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 190 | 15 | 247.368 | 47.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 180 | نوساز | 555.555 | 100.000 |
| 380 | نوساز | 750.000 | 285.000 |
| 180 | 1 | 327.777 | 59.000 |
| 250 | 5 | 428.000 | 107.000 |
| 200 | نوساز | 375.000 | 75.000 |
| 250 | نوساز | 600.000 | 150.000 |
| 200 | 7 | 350.000 | 70.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 190 | 14 | 260.526 | 49.500 |
| 270 | 9 | 388.888 | 105.000 |
| 275 | 9 | 363.636 | 100.000 |
| 340 | 13 | 358.823 | 122.000 |
| 320 | نوساز | 500.000 | 160.000 |
| 250 | 6 | 400.000 | 100.000 |
| 250 | 14 | 460.000 | 115.000 |
| میانگین | 355.372 | 78.492 | |
میانگین:
368,338,971 تومان
انحراف معیار:
102,341,217
حداقل:
152,000,000 تومان
حداکثر:
985,600,000 تومان
میانگین:
80,571,136,253 تومان
انحراف معیار:
44,255,803,443
حداقل:
11,948,813,812 تومان
حداکثر:
295,680,000,000 تومان
میانگین:
355,371,813 تومان
انحراف معیار:
119,139,096
حداقل:
169,333,000 تومان
حداکثر:
850,000,000 تومان
میانگین:
78,491,586,538 تومان
انحراف معیار:
47,502,284,833
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
290,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 355,371,813 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 169,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 850,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 119,139,096 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 236,232,717 تا 474,510,908 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 117,093,621 تا 593,650,004 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.56 و حداکثر 4.15 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.