تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 360,212,763 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 87,452,688,172 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 209,090,000 تا 840,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 134,559,520 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 363,375,525 تومان
میانگین اتاقها: 3.02 | طبقه: 5.17
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 260 | 14 | 211.538 | 55.000 |
| 617 | 1 | 799.027 | 493.000 |
| 320 | 1 | 562.500 | 180.000 |
| 300 | 9 | 350.000 | 105.000 |
| 300 | 14 | 266.666 | 80.000 |
| 400 | نوساز | 800.000 | 320.000 |
| 230 | 14 | 304.347 | 70.000 |
| 220 | 7 | 454.545 | 100.000 |
| 315 | 17 | 355.555 | 112.000 |
| 270 | 14 | 350.000 | 94.500 |
| 560 | 8 | 446.428 | 250.000 |
| 380 | 8 | 368.421 | 140.000 |
| 230 | 8 | 421.739 | 97.000 |
| 400 | نوساز | 825.000 | 330.000 |
| 250 | 9 | 320.000 | 80.000 |
| 240 | 18 | 237.500 | 57.000 |
| 400 | 6 | 425.000 | 170.000 |
| 320 | 6 | 540.625 | 173.000 |
| 320 | 15 | 312.500 | 100.000 |
| 235 | 18 | 238.297 | 56.000 |
| 400 | 9 | 550.000 | 220.000 |
| 419 | 1 | 369.928 | 155.000 |
| 220 | 14 | 227.272 | 50.000 |
| 300 | 14 | 290.000 | 87.000 |
| 171 | 20 | 280.701 | 48.000 |
| 227 | 17 | 396.475 | 90.000 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 207 | 1 | 260.869 | 54.000 |
| 175 | 1 | 428.571 | 75.000 |
| 186 | 10 | 258.064 | 48.000 |
| 145 | 9 | 248.275 | 36.000 |
| 305 | 13 | 262.295 | 80.000 |
| 170 | 4 | 247.058 | 42.000 |
| 250 | نوساز | 440.000 | 110.000 |
| 160 | 8 | 231.250 | 37.000 |
| 230 | 10 | 369.565 | 85.000 |
| 157 | 4 | 305.732 | 48.000 |
| 200 | 1 | 375.000 | 75.000 |
| 163 | 1 | 355.828 | 58.000 |
| 240 | 6 | 400.000 | 96.000 |
| 130 | 7 | 303.846 | 39.500 |
| 235 | 14 | 319.148 | 75.000 |
| 170 | 10 | 352.941 | 60.000 |
| 202 | 4 | 420.792 | 85.000 |
| 175 | 7 | 240.000 | 42.000 |
| 270 | نوساز | 400.000 | 108.000 |
| 175 | نوساز | 280.000 | 49.000 |
| 240 | 4 | 345.833 | 83.000 |
| 171 | 20 | 266.081 | 45.500 |
| 420 | نوساز | 752.380 | 316.000 |
| 175 | نوساز | 271.428 | 47.500 |
| 182 | 6 | 365.384 | 66.500 |
| 170 | 18 | 264.705 | 45.000 |
| 220 | 10 | 354.545 | 78.000 |
| 130 | 6 | 300.000 | 39.000 |
| 250 | 2 | 344.000 | 86.000 |
| 160 | 7 | 312.500 | 50.000 |
| 240 | 11 | 312.500 | 75.000 |
| 250 | 14 | 480.000 | 120.000 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| 186 | 1 | 419.354 | 78.000 |
| 170 | 7 | 317.647 | 54.000 |
| 186 | 11 | 241.935 | 45.000 |
| 160 | 10 | 330.000 | 52.800 |
| 200 | 7 | 385.000 | 77.000 |
| 155 | 6 | 432.258 | 67.000 |
| 222 | 6 | 518.018 | 115.000 |
| 178 | نوساز | 300.000 | 53.400 |
| 250 | 4 | 360.000 | 90.000 |
| 175 | 6 | 240.000 | 42.000 |
| 188 | 8 | 297.872 | 56.000 |
| 123 | 11 | 394.308 | 48.500 |
| 90 | 19 | 274.444 | 24.700 |
| 100 | نوساز | 340.000 | 34.000 |
| 125 | 6 | 368.000 | 46.000 |
| 96 | نوساز | 343.750 | 33.000 |
| 171 | نوساز | 646.198 | 110.500 |
| 110 | 2 | 345.454 | 38.000 |
| 135 | نوساز | 288.888 | 39.000 |
| 110 | 19 | 209.090 | 23.000 |
| 75 | 12 | 360.000 | 27.000 |
| 125 | نوساز | 329.600 | 41.200 |
| 575 | 4 | 840.000 | 483.000 |
| 98 | 11 | 244.897 | 24.000 |
| 100 | 12 | 240.000 | 24.000 |
| 145 | 16 | 248.275 | 36.000 |
| 134 | 4 | 328.358 | 44.000 |
| 65 | نوساز | 353.846 | 23.000 |
| 80 | 7 | 275.000 | 22.000 |
| 100 | 10 | 240.000 | 24.000 |
| 128 | 16 | 246.093 | 31.500 |
| 85 | 7 | 223.529 | 19.000 |
| 145 | 4 | 331.034 | 48.000 |
| میانگین | 360.213 | 87.453 | |
میانگین:
363,375,525 تومان
انحراف معیار:
110,769,859
حداقل:
222,030,769 تومان
حداکثر:
834,624,000 تومان
میانگین:
85,886,475,269 تومان
انحراف معیار:
75,668,775,251
حداقل:
21,226,800,000 تومان
حداکثر:
479,908,800,000 تومان
میانگین:
360,212,763 تومان
انحراف معیار:
134,559,520
حداقل:
209,090,000 تومان
حداکثر:
840,000,000 تومان
میانگین:
87,452,688,172 تومان
انحراف معیار:
85,188,625,107
حداقل:
19,000,000,000 تومان
حداکثر:
493,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 360,212,763 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 209,090,000 تومان/متر²، حداکثر: 840,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 134,559,520 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 225,653,243 تا 494,772,283 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 91,093,723 تا 629,331,804 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.12 و حداکثر 3.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.