تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 234,196,239 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28,619,130,435 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 140,000,000 تا 424,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 56,077,870 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 254,738,866 تومان
میانگین اتاقها: 2.48 | طبقه: 3.49
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 81 | نوساز | 281.481 | 22.800 |
| 115 | 2 | 217.391 | 25.000 |
| 75 | 19 | 186.666 | 14.000 |
| 122 | نوساز | 274.590 | 33.500 |
| 96 | 7 | 218.750 | 21.000 |
| 100 | 19 | 150.000 | 15.000 |
| 106 | 7 | 264.150 | 28.000 |
| 70 | نوساز | 310.000 | 21.700 |
| 105 | 10 | 214.285 | 22.500 |
| 100 | 20 | 185.000 | 18.500 |
| 107 | 8 | 260.000 | 27.820 |
| 95 | 14 | 181.052 | 17.200 |
| 100 | 20 | 185.000 | 18.500 |
| 52 | 27 | 280.769 | 14.600 |
| 110 | 6 | 248.181 | 27.300 |
| 92 | 16 | 159.782 | 14.700 |
| 100 | 5 | 230.000 | 23.000 |
| 165 | نوساز | 260.606 | 43.000 |
| 78 | 12 | 216.666 | 16.900 |
| 121 | 15 | 190.082 | 23.000 |
| 65 | 18 | 202.307 | 13.150 |
| 100 | 5 | 230.000 | 23.000 |
| 86 | 19 | 160.000 | 13.760 |
| 116 | 16 | 172.413 | 20.000 |
| 50 | 16 | 194.000 | 9.700 |
| 125 | 20 | 188.000 | 23.500 |
| 52 | 24 | 242.307 | 12.600 |
| 106 | 16 | 216.981 | 23.000 |
| 62 | 19 | 196.774 | 12.200 |
| 119 | 19 | 184.873 | 22.000 |
| 106 | 19 | 168.867 | 17.900 |
| 75 | 16 | 173.333 | 13.000 |
| 125 | 2 | 424.000 | 53.000 |
| 64 | 17 | 171.875 | 11.000 |
| 118 | 2 | 252.966 | 29.850 |
| 65 | 9 | 169.230 | 11.000 |
| 110 | نوساز | 318.181 | 35.000 |
| 100 | 4 | 230.000 | 23.000 |
| 175 | 16 | 140.000 | 24.500 |
| 90 | 19 | 168.888 | 15.200 |
| 100 | 11 | 193.000 | 19.300 |
| 120 | 4 | 250.000 | 30.000 |
| 92 | 25 | 173.913 | 16.000 |
| 117 | 4 | 222.222 | 26.000 |
| 125 | 10 | 212.000 | 26.500 |
| 140 | 19 | 171.428 | 24.000 |
| 130 | 6 | 242.923 | 31.580 |
| 108 | 2 | 280.000 | 30.240 |
| 126 | 14 | 214.285 | 27.000 |
| 140 | نوساز | 325.000 | 45.500 |
| 140 | 18 | 228.571 | 32.000 |
| 120 | 7 | 248.916 | 29.870 |
| 120 | 18 | 195.833 | 23.500 |
| 126 | نوساز | 317.460 | 40.000 |
| 118 | 13 | 233.050 | 27.500 |
| 135 | 20 | 188.888 | 25.500 |
| 130 | 16 | 188.461 | 24.500 |
| 132 | 5 | 271.969 | 35.900 |
| 120 | 5 | 262.500 | 31.500 |
| 135 | 3 | 303.703 | 41.000 |
| 120 | 15 | 200.000 | 24.000 |
| 140 | 23 | 171.428 | 24.000 |
| 120 | 6 | 248.333 | 29.800 |
| 125 | 19 | 192.000 | 24.000 |
| 121 | 19 | 213.223 | 25.800 |
| 140 | 3 | 330.000 | 46.200 |
| 128 | 17 | 203.125 | 26.000 |
| 135 | نوساز | 296.296 | 40.000 |
| 160 | 3 | 218.750 | 35.000 |
| 140 | 19 | 171.428 | 24.000 |
| 155 | 6 | 232.258 | 36.000 |
| 150 | 1 | 286.666 | 43.000 |
| 140 | نوساز | 325.000 | 45.500 |
| 142 | 23 | 168.943 | 23.990 |
| 149 | نوساز | 295.302 | 44.000 |
| 140 | 18 | 228.571 | 32.000 |
| 145 | 1 | 320.000 | 46.400 |
| 161 | نوساز | 291.925 | 47.000 |
| 145 | نوساز | 313.793 | 45.500 |
| 156 | 1 | 356.410 | 55.600 |
| 140 | 23 | 171.428 | 24.000 |
| 142 | نوساز | 302.816 | 43.000 |
| 168 | نوساز | 327.380 | 55.000 |
| 155 | 24 | 170.967 | 26.500 |
| 225 | 3 | 231.111 | 52.000 |
| 140 | 3 | 330.000 | 46.200 |
| 145 | نوساز | 291.034 | 42.200 |
| 165 | 3 | 300.000 | 49.500 |
| 142 | 18 | 186.619 | 26.500 |
| 145 | نوساز | 255.172 | 37.000 |
| 160 | نوساز | 231.250 | 37.000 |
| 143 | 2 | 241.258 | 34.500 |
| میانگین | 234.196 | 28.619 | |
میانگین:
254,738,866 تومان
انحراف معیار:
42,303,535
حداقل:
166,500,000 تومان
حداکثر:
416,661,538 تومان
میانگین:
30,543,461,149 تومان
انحراف معیار:
9,128,258,940
حداقل:
11,941,600,000 تومان
حداکثر:
55,577,760,000 تومان
میانگین:
234,196,239 تومان
انحراف معیار:
56,077,870
حداقل:
140,000,000 تومان
حداکثر:
424,000,000 تومان
میانگین:
28,619,130,435 تومان
انحراف معیار:
11,317,709,444
حداقل:
9,700,000,000 تومان
حداکثر:
55,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 234,196,239 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 140,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 424,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 56,077,870 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 178,118,370 تا 290,274,109 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 122,040,500 تا 346,351,978 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.68 و حداکثر 3.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.