جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران تهران (منطقه: 2)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 178,484,812 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 73,529,000 تومان/متر²، حداکثر: 391,025,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 45,267,740 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 133,217,071 تا 223,752,552 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 87,949,331 تا 269,020,292 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -2.32 و حداکثر 4.70 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.