تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: پیربازار - قلی پور - معلم (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 48,921,802 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5,486,531,073 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 16,250,000 تا 92,857,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 17,763,984 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 53,281,698 تومان
میانگین اتاقها: 2.25 | طبقه: 2.61
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 98٪، آسانسور 63٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 132 | نوساز | 73.484 | 9.700 |
| 132 | 7 | 56.818 | 7.500 |
| 136 | نوساز | 80.882 | 11.000 |
| 133 | 2 | 69.924 | 9.300 |
| 125 | 12 | 48.000 | 6.000 |
| 130 | نوساز | 70.000 | 9.100 |
| 116 | نوساز | 34.482 | 4.000 |
| 120 | 8 | 54.166 | 6.500 |
| 140 | نوساز | 89.285 | 12.500 |
| 132 | نوساز | 60.606 | 8.000 |
| 120 | 6 | 52.500 | 6.300 |
| 120 | 8 | 51.666 | 6.200 |
| 130 | نوساز | 53.076 | 6.900 |
| 130 | 9 | 68.461 | 8.900 |
| 140 | نوساز | 92.857 | 13.000 |
| 130 | 6 | 22.307 | 2.900 |
| 140 | 4 | 33.571 | 4.700 |
| 126 | 1 | 36.507 | 4.600 |
| 140 | 2 | 27.142 | 3.800 |
| 140 | 2 | 25.000 | 3.500 |
| 130 | نوساز | 45.384 | 5.900 |
| 115 | 5 | 50.869 | 5.850 |
| 150 | نوساز | 88.000 | 13.200 |
| 205 | نوساز | 74.634 | 15.300 |
| 142 | 3 | 68.943 | 9.790 |
| 175 | 1 | 55.000 | 9.625 |
| 149 | 1 | 70.469 | 10.500 |
| 160 | 1 | 70.625 | 11.300 |
| 155 | نوساز | 74.193 | 11.500 |
| 268 | 4 | 42.910 | 11.500 |
| 140 | 1 | 70.000 | 9.800 |
| 160 | نوساز | 73.000 | 11.680 |
| 145 | نوساز | 79.310 | 11.500 |
| 143 | 2 | 62.937 | 9.000 |
| 192 | 1 | 67.708 | 13.000 |
| 144 | 2 | 80.000 | 11.520 |
| 160 | 5 | 16.250 | 2.600 |
| 162 | نوساز | 61.604 | 9.980 |
| 168 | 5 | 43.750 | 7.350 |
| 180 | 3 | 22.222 | 4.000 |
| 150 | 4 | 29.000 | 4.350 |
| 145 | 2 | 32.758 | 4.750 |
| 80 | 13 | 38.750 | 3.100 |
| 80 | 13 | 38.750 | 3.100 |
| 70 | 19 | 34.285 | 2.400 |
| 86 | 12 | 51.744 | 4.450 |
| 64 | 19 | 46.718 | 2.990 |
| 82 | 21 | 39.012 | 3.199 |
| 98 | نوساز | 73.979 | 7.250 |
| 70 | 16 | 56.428 | 3.950 |
| 85 | 22 | 37.647 | 3.200 |
| 70 | 19 | 38.285 | 2.680 |
| 88 | نوساز | 64.204 | 5.650 |
| 96 | 11 | 26.041 | 2.500 |
| 70 | 13 | 33.571 | 2.350 |
| 80 | 20 | 37.487 | 2.999 |
| 98 | 10 | 26.530 | 2.600 |
| 75 | 22 | 35.333 | 2.650 |
| 88 | 10 | 60.795 | 5.350 |
| 100 | 2 | 35.000 | 3.500 |
| 80 | 20 | 37.487 | 2.999 |
| 87 | 17 | 26.781 | 2.330 |
| 90 | نوساز | 70.000 | 6.300 |
| 70 | 19 | 52.857 | 3.700 |
| 90 | نوساز | 70.000 | 6.300 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 75 | 2 | 30.666 | 2.300 |
| 90 | 20 | 39.777 | 3.580 |
| 90 | 20 | 39.777 | 3.580 |
| 75 | 21 | 46.666 | 3.500 |
| 90 | نوساز | 30.000 | 2.700 |
| 90 | نوساز | 30.000 | 2.700 |
| 70 | 16 | 35.000 | 2.450 |
| 85 | 18 | 50.000 | 4.250 |
| 90 | 18 | 47.222 | 4.250 |
| 69 | 22 | 42.463 | 2.930 |
| 90 | 18 | 47.222 | 4.250 |
| 91 | 18 | 37.362 | 3.400 |
| 78 | 1 | 61.923 | 4.830 |
| 85 | 2 | 47.047 | 3.999 |
| 97 | 6 | 60.309 | 5.850 |
| 75 | نوساز | 38.000 | 2.850 |
| 82 | 22 | 38.414 | 3.150 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 85 | 9 | 51.764 | 4.400 |
| 92 | 1 | 80.000 | 7.360 |
| 74 | 11 | 56.756 | 4.200 |
| 85 | 4 | 27.058 | 2.300 |
| 95 | 12 | 40.000 | 3.800 |
| 63 | 20 | 49.206 | 3.100 |
| 85 | 20 | 48.235 | 4.100 |
| 100 | نوساز | 74.000 | 7.400 |
| 80 | 17 | 41.750 | 3.340 |
| 83 | 18 | 31.325 | 2.600 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 75 | 2 | 29.333 | 2.200 |
| 90 | 9 | 19.888 | 1.790 |
| 92 | 18 | 44.565 | 4.100 |
| 63 | 20 | 49.206 | 3.100 |
| 80 | 17 | 41.750 | 3.340 |
| 90 | 9 | 19.888 | 1.790 |
| 60 | 24 | 49.166 | 2.950 |
| 90 | 19 | 40.000 | 3.600 |
| 93 | 6 | 37.634 | 3.500 |
| 75 | 15 | 40.000 | 3.000 |
| 96 | 6 | 45.625 | 4.380 |
| 65 | 19 | 44.600 | 2.899 |
| 85 | 19 | 39.411 | 3.350 |
| 90 | 19 | 40.000 | 3.600 |
| 117 | نوساز | 75.000 | 8.775 |
| 118 | 2 | 32.203 | 3.800 |
| 142 | 2 | 68.000 | 9.656 |
| 110 | 5 | 33.818 | 3.720 |
| 150 | نوساز | 24.333 | 3.650 |
| 105 | 10 | 33.142 | 3.480 |
| 150 | 2 | 22.333 | 3.350 |
| 100 | 9 | 52.000 | 5.200 |
| 126 | نوساز | 65.873 | 8.300 |
| 105 | 10 | 61.714 | 6.480 |
| 133 | 7 | 60.150 | 8.000 |
| 100 | نوساز | 76.500 | 7.650 |
| 124 | 1 | 70.967 | 8.800 |
| 110 | 2 | 33.636 | 3.700 |
| 110 | 5 | 33.636 | 3.700 |
| 137 | 1 | 64.963 | 8.900 |
| 104 | 12 | 55.288 | 5.750 |
| 130 | 3 | 40.384 | 5.250 |
| 115 | 2 | 24.782 | 2.850 |
| 150 | نوساز | 53.333 | 8.000 |
| 100 | 2 | 35.000 | 3.500 |
| 120 | نوساز | 68.000 | 8.160 |
| 128 | نوساز | 64.062 | 8.200 |
| 115 | 1 | 66.956 | 7.700 |
| 150 | نوساز | 23.000 | 3.450 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 130 | نوساز | 26.923 | 3.500 |
| 118 | 4 | 32.203 | 3.800 |
| 127 | 3 | 25.984 | 3.300 |
| 105 | 1 | 31.428 | 3.300 |
| 127 | 1 | 20.472 | 2.600 |
| 110 | 4 | 34.545 | 3.800 |
| 105 | 7 | 68.571 | 7.200 |
| 143 | نوساز | 70.000 | 10.010 |
| 105 | 2 | 33.333 | 3.500 |
| 127 | 1 | 66.929 | 8.500 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 143 | 6 | 53.776 | 7.690 |
| 116 | نوساز | 59.913 | 6.950 |
| 120 | 3 | 25.416 | 3.050 |
| 120 | نوساز | 68.000 | 8.160 |
| 130 | 1 | 84.615 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 74.000 | 7.400 |
| 120 | نوساز | 80.000 | 9.600 |
| 200 | 2 | 22.500 | 4.500 |
| 110 | 5 | 22.727 | 2.500 |
| 125 | 3 | 26.800 | 3.350 |
| 78 | 1 | 61.923 | 4.830 |
| 66 | 24 | 46.212 | 3.050 |
| 82 | 22 | 38.414 | 3.150 |
| 68 | 19 | 36.764 | 2.500 |
| 70 | 14 | 45.428 | 3.180 |
| 132 | 6 | 59.090 | 7.800 |
| 94 | 15 | 55.319 | 5.200 |
| 95 | 19 | 36.842 | 3.500 |
| 84 | 18 | 36.904 | 3.100 |
| 75 | 9 | 34.000 | 2.550 |
| 110 | 7 | 56.363 | 6.200 |
| 61 | 19 | 46.803 | 2.855 |
| 54 | 14 | 35.740 | 1.930 |
| 82 | 12 | 64.634 | 5.300 |
| 96 | 17 | 36.250 | 3.480 |
| 87 | 17 | 26.781 | 2.330 |
| 63 | 21 | 33.809 | 2.130 |
| 82 | 18 | 36.463 | 2.990 |
| 163 | نوساز | 66.871 | 10.900 |
| 74 | 18 | 37.837 | 2.800 |
| 164 | 1 | 69.512 | 11.400 |
| میانگین | 48.922 | 5.487 | |
میانگین:
53,281,698 تومان
انحراف معیار:
16,810,228
حداقل:
17,763,281 تومان
حداکثر:
91,000,000 تومان
میانگین:
5,805,636,213 تومان
انحراف معیار:
2,637,581,292
حداقل:
1,914,975,744 تومان
حداکثر:
14,382,000,000 تومان
میانگین:
48,921,802 تومان
انحراف معیار:
17,763,984
حداقل:
16,250,000 تومان
حداکثر:
92,857,000 تومان
میانگین:
5,486,531,073 تومان
انحراف معیار:
2,987,072,529
حداقل:
1,790,000,000 تومان
حداکثر:
15,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 48,921,802 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 16,250,000 تومان/متر²، حداکثر: 92,857,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,763,984 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 31,157,818 تا 66,685,787 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 13,393,833 تا 84,449,771 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 2.47 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.