جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)

تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 136,833,000 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15,509,583,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100,000,000 تا 186,666,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 21,331,333 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 140,591,262 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.21 | طبقه: 3.29
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی


نوع معامله: فروش
نوع ملک: آپارتمان
استان: تهران
شهر: تهران
منطقه: جنت آباد مرکزی (5)
میانگین قیمت کل: 15,509,583,333 تومان
میانگین قیمت هر متر: 136,833,000 تومان
میانگین عمر بنا: 6.04
میانگین تعداد اتاق: 2.21
میانگین طبقه: 3.29
تاریخ تحلیل: 1404/07/29


میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 95.83%

انباری: 95.83%

آسانسور: 95.83%


نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
140,591,262 تومان

انحراف معیار:
19,103,634

حداقل:
117,178,947 تومان

حداکثر:
182,037,333 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
15,568,777,667 تومان

انحراف معیار:
6,146,022,666

حداقل:
6,182,400,000 تومان

حداکثر:
30,741,984,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع

میانگین:
136,833,000 تومان

انحراف معیار:
21,331,333

حداقل:
100,000,000 تومان

حداکثر:
186,666,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل

میانگین:
15,509,583,333 تومان

انحراف معیار:
7,052,101,625

حداقل:
6,000,000,000 تومان

حداکثر:
32,760,000,000 تومان


تحلیل تخصصی آماری

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 136,833,000 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 186,666,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 21,331,333 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 115,501,667 تا 158,164,333 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 94,170,334 تا 179,495,666 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 2.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.

شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.