جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 3)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 78,029,359 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 41,714,000 تومان/متر²، حداکثر: 146,186,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 21,496,213 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 56,533,146 تا 99,525,572 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 35,036,933 تا 121,021,785 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 3.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.