تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 149,202,911 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15,655,777,778 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 83,333,000 تا 213,043,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 26,822,788 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 164,326,471 تومان
میانگین اتاقها: 2.18 | طبقه: 2.91
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 97٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 85 | 1 | 167.058 | 14.200 |
| 58 | 11 | 110.344 | 6.400 |
| 85 | 6 | 121.176 | 10.300 |
| 73 | 8 | 174.657 | 12.750 |
| 93 | 10 | 149.462 | 13.900 |
| 122 | 1 | 160.655 | 19.600 |
| 88 | 9 | 153.409 | 13.500 |
| 88 | 9 | 157.954 | 13.900 |
| 95 | 3 | 144.210 | 13.700 |
| 67 | 11 | 143.283 | 9.600 |
| 64 | 21 | 126.562 | 8.100 |
| 62 | 19 | 132.258 | 8.200 |
| 64 | 24 | 101.562 | 6.500 |
| 56 | 24 | 117.857 | 6.600 |
| 118 | نوساز | 191.525 | 22.600 |
| 147 | 3 | 146.938 | 21.600 |
| 65 | 13 | 163.846 | 10.650 |
| 66 | 9 | 143.181 | 9.450 |
| 70 | 10 | 147.142 | 10.300 |
| 92 | نوساز | 171.739 | 15.800 |
| 80 | 20 | 118.750 | 9.500 |
| 73 | 1 | 168.493 | 12.300 |
| 70 | 19 | 145.000 | 10.150 |
| 56 | 18 | 126.785 | 7.100 |
| 120 | نوساز | 191.666 | 23.000 |
| 66 | 13 | 142.424 | 9.400 |
| 65 | 7 | 169.230 | 11.000 |
| 53 | 14 | 154.716 | 8.200 |
| 135 | 5 | 162.962 | 22.000 |
| 68 | 24 | 126.470 | 8.600 |
| 60 | 5 | 166.666 | 10.000 |
| 150 | 1 | 166.666 | 25.000 |
| 61 | 10 | 146.721 | 8.950 |
| 138 | 1 | 157.971 | 21.800 |
| 104 | 12 | 141.346 | 14.700 |
| 64 | 8 | 184.375 | 11.800 |
| 104 | 12 | 141.346 | 14.700 |
| 63 | 11 | 182.539 | 11.500 |
| 150 | 8 | 126.666 | 19.000 |
| 52 | 20 | 111.538 | 5.800 |
| 105 | 19 | 135.619 | 14.240 |
| 75 | 25 | 117.333 | 8.800 |
| 65 | نوساز | 176.923 | 11.500 |
| 180 | نوساز | 188.888 | 34.000 |
| 110 | 7 | 159.090 | 17.500 |
| 52 | 24 | 115.384 | 6.000 |
| 154 | 1 | 171.428 | 26.400 |
| 75 | 16 | 106.000 | 7.950 |
| 58 | 2 | 165.000 | 9.570 |
| 150 | 1 | 160.000 | 24.000 |
| 75 | 22 | 200.000 | 15.000 |
| 63 | 16 | 87.301 | 5.500 |
| 120 | نوساز | 191.666 | 23.000 |
| 65 | 21 | 133.846 | 8.700 |
| 50 | 22 | 120.000 | 6.000 |
| 112 | 15 | 160.714 | 18.000 |
| 62 | 24 | 109.677 | 6.800 |
| 63 | 19 | 92.063 | 5.800 |
| 123 | 9 | 154.471 | 19.000 |
| 72 | 24 | 93.055 | 6.700 |
| 105 | 17 | 133.333 | 14.000 |
| 94 | 11 | 155.319 | 14.600 |
| 107 | 16 | 135.514 | 14.500 |
| 65 | 17 | 140.769 | 9.150 |
| 105 | 24 | 119.047 | 12.500 |
| 76 | 13 | 180.000 | 13.680 |
| 132 | 8 | 168.939 | 22.300 |
| 90 | 9 | 83.333 | 7.500 |
| 130 | 17 | 108.846 | 14.150 |
| 120 | 1 | 124.166 | 14.900 |
| 126 | 16 | 154.761 | 19.500 |
| 89 | 19 | 95.505 | 8.500 |
| 166 | 1 | 189.759 | 31.500 |
| 98 | 9 | 163.265 | 16.000 |
| 145 | 2 | 141.379 | 20.500 |
| 58 | 20 | 136.206 | 7.900 |
| 138 | 11 | 159.420 | 22.000 |
| 68 | 17 | 123.529 | 8.400 |
| 115 | 5 | 171.304 | 19.700 |
| 95 | نوساز | 152.631 | 14.500 |
| 115 | نوساز | 213.043 | 24.500 |
| 85 | 16 | 123.529 | 10.500 |
| 72 | 15 | 145.138 | 10.450 |
| 88 | 9 | 155.113 | 13.650 |
| 107 | 5 | 157.943 | 16.900 |
| 90 | 14 | 105.555 | 9.500 |
| 80 | 8 | 137.500 | 11.000 |
| 93 | 8 | 148.924 | 13.850 |
| 91 | 12 | 141.538 | 12.880 |
| 82 | 9 | 125.609 | 10.300 |
| 99 | 1 | 151.515 | 15.000 |
| 98 | 4 | 173.469 | 17.000 |
| 100 | 2 | 127.000 | 12.700 |
| 81 | 7 | 135.679 | 10.990 |
| 55 | نوساز | 163.636 | 9.000 |
| 92 | 4 | 139.130 | 12.800 |
| 75 | 2 | 140.000 | 10.500 |
| 120 | نوساز | 172.500 | 20.700 |
| 110 | نوساز | 181.818 | 20.000 |
| 95 | 9 | 144.210 | 13.700 |
| 85 | 9 | 145.882 | 12.400 |
| 73 | 8 | 173.972 | 12.700 |
| 100 | نوساز | 173.000 | 17.300 |
| 100 | 18 | 125.000 | 12.500 |
| 110 | نوساز | 193.636 | 21.300 |
| 66 | 22 | 128.787 | 8.500 |
| 88 | 20 | 113.068 | 9.950 |
| 100 | 12 | 135.000 | 13.500 |
| 51 | 24 | 109.607 | 5.590 |
| 58 | 20 | 114.655 | 6.650 |
| 65 | 3 | 187.692 | 12.200 |
| 175 | 1 | 171.428 | 30.000 |
| 185 | 3 | 178.378 | 33.000 |
| 145 | نوساز | 175.862 | 25.500 |
| 130 | 3 | 175.000 | 22.750 |
| 145 | 8 | 158.551 | 22.990 |
| 210 | 4 | 180.952 | 38.000 |
| 187 | نوساز | 160.427 | 30.000 |
| 160 | نوساز | 143.750 | 23.000 |
| 130 | 3 | 157.692 | 20.500 |
| 133 | 2 | 146.616 | 19.500 |
| 118 | 7 | 173.728 | 20.500 |
| 136 | 13 | 126.470 | 17.200 |
| 130 | 4 | 176.923 | 23.000 |
| 130 | نوساز | 200.000 | 26.000 |
| 220 | 1 | 200.000 | 44.000 |
| 133 | 9 | 139.097 | 18.500 |
| 135 | 7 | 166.666 | 22.500 |
| 180 | 8 | 144.444 | 26.000 |
| 170 | 2 | 155.882 | 26.500 |
| 122 | 3 | 180.245 | 21.990 |
| 145 | 11 | 151.724 | 22.000 |
| 144 | نوساز | 197.916 | 28.500 |
| 180 | 14 | 143.888 | 25.900 |
| 205 | 19 | 120.975 | 24.800 |
| میانگین | 149.203 | 15.656 | |
میانگین:
164,326,471 تومان
انحراف معیار:
25,034,906
حداقل:
90,466,667 تومان
حداکثر:
291,200,000 تومان
میانگین:
16,873,652,164 تومان
انحراف معیار:
6,904,104,731
حداقل:
6,668,928,308 تومان
حداکثر:
43,084,800,000 تومان
میانگین:
149,202,911 تومان
انحراف معیار:
26,822,788
حداقل:
83,333,000 تومان
حداکثر:
213,043,000 تومان
میانگین:
15,655,777,778 تومان
انحراف معیار:
7,400,628,949
حداقل:
5,500,000,000 تومان
حداکثر:
44,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 149,202,911 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 83,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 213,043,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,822,788 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 122,380,123 تا 176,025,699 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 95,557,335 تا 202,848,488 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.46 و حداکثر 2.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.