تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: قیطریه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 233,607,324 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 44,378,169,014 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93,333,000 تا 382,352,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 60,315,058 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 245,730,018 تومان
میانگین اتاقها: 2.99 | طبقه: 3.55
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | 3 | 240.000 | 36.000 |
| 125 | 6 | 224.000 | 28.000 |
| 75 | 4 | 213.333 | 16.000 |
| 135 | نوساز | 244.444 | 33.000 |
| 115 | 34 | 147.826 | 17.000 |
| 121 | 19 | 140.495 | 17.000 |
| 105 | 1 | 323.809 | 34.000 |
| 86 | نوساز | 197.674 | 17.000 |
| 105 | 14 | 224.761 | 23.600 |
| 97 | 11 | 238.144 | 23.100 |
| 123 | 17 | 138.211 | 17.000 |
| 110 | 12 | 216.363 | 23.800 |
| 80 | 29 | 135.000 | 10.800 |
| 118 | 20 | 161.016 | 19.000 |
| 115 | 2 | 282.608 | 32.500 |
| 118 | 11 | 219.067 | 25.850 |
| 50 | 9 | 216.000 | 10.800 |
| 112 | 34 | 133.928 | 15.000 |
| 85 | 1 | 229.411 | 19.500 |
| 110 | 2 | 209.090 | 23.000 |
| 125 | 6 | 210.000 | 26.250 |
| 130 | نوساز | 299.615 | 38.950 |
| 105 | 7 | 206.666 | 21.700 |
| 135 | 8 | 218.518 | 29.500 |
| 170 | 14 | 176.470 | 30.000 |
| 120 | 17 | 194.583 | 23.350 |
| 140 | 24 | 164.285 | 23.000 |
| 143 | 2 | 230.069 | 32.900 |
| 153 | 5 | 267.973 | 41.000 |
| 220 | نوساز | 363.636 | 80.000 |
| 145 | 6 | 240.000 | 34.800 |
| 195 | 18 | 156.410 | 30.500 |
| 240 | 1 | 229.166 | 55.000 |
| 210 | 1 | 319.047 | 67.000 |
| 155 | 11 | 238.709 | 37.000 |
| 210 | نوساز | 342.857 | 72.000 |
| 175 | نوساز | 302.857 | 53.000 |
| 198 | نوساز | 202.020 | 40.000 |
| 190 | 14 | 223.684 | 42.500 |
| 155 | نوساز | 335.483 | 52.000 |
| 180 | 17 | 215.000 | 38.700 |
| 157 | 19 | 222.929 | 35.000 |
| 190 | 15 | 226.315 | 43.000 |
| 175 | 21 | 205.714 | 36.000 |
| 177 | 1 | 350.000 | 61.950 |
| 190 | 18 | 231.578 | 44.000 |
| 250 | نوساز | 320.000 | 80.000 |
| 310 | 1 | 290.322 | 90.000 |
| 250 | 1 | 280.000 | 70.000 |
| 300 | نوساز | 366.666 | 110.000 |
| 340 | 17 | 330.000 | 112.200 |
| 250 | 1 | 228.000 | 57.000 |
| 340 | 1 | 382.352 | 130.000 |
| 250 | 1 | 244.000 | 61.000 |
| 240 | نوساز | 240.000 | 57.600 |
| 230 | 16 | 226.086 | 52.000 |
| 245 | 1 | 248.979 | 61.000 |
| 250 | نوساز | 228.000 | 57.000 |
| 340 | 2 | 294.117 | 100.000 |
| 260 | 4 | 226.923 | 59.000 |
| 235 | 13 | 234.042 | 55.000 |
| 240 | 9 | 225.000 | 54.000 |
| 240 | 7 | 208.333 | 50.000 |
| 235 | 11 | 221.276 | 52.000 |
| 235 | 10 | 214.893 | 50.500 |
| 235 | 8 | 221.276 | 52.000 |
| 240 | 10 | 206.250 | 49.500 |
| 300 | 29 | 93.333 | 28.000 |
| 260 | 34 | 107.692 | 28.000 |
| 235 | 7 | 225.531 | 53.000 |
| 238 | 9 | 214.285 | 51.000 |
| میانگین | 233.607 | 44.378 | |
میانگین:
245,730,018 تومان
انحراف معیار:
43,031,157
حداقل:
138,506,667 تومان
حداکثر:
352,000,000 تومان
میانگین:
45,881,779,177 تومان
انحراف معیار:
21,181,138,568
حداقل:
9,991,296,000 تومان
حداکثر:
106,080,000,000 تومان
میانگین:
233,607,324 تومان
انحراف معیار:
60,315,058
حداقل:
93,333,000 تومان
حداکثر:
382,352,000 تومان
میانگین:
44,378,169,014 تومان
انحراف معیار:
24,532,567,794
حداقل:
10,800,000,000 تومان
حداکثر:
130,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 233,607,324 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 382,352,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,315,058 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 173,292,266 تا 293,922,382 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 112,977,208 تا 354,237,440 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 2.47 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.