تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه 10-سلسبیل-جیحون (منطقه شهرداری: 10)
میانگین قیمت هر مترمربع: 81,575,087 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6,639,376,812 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 56,666,000 تا 120,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 15,140,333 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 86,824,694 تومان
میانگین اتاقها: 1.99 | طبقه: 2.54
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 83٪، آسانسور 70٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 2 | 84.210 | 8.000 |
| 94 | 4 | 82.659 | 7.770 |
| 120 | 8 | 106.666 | 12.800 |
| 150 | 3 | 102.000 | 15.300 |
| 125 | نوساز | 68.800 | 8.600 |
| 119 | 2 | 82.773 | 9.850 |
| 116 | نوساز | 88.793 | 10.300 |
| 108 | نوساز | 69.444 | 7.500 |
| 100 | 3 | 80.000 | 8.000 |
| 140 | 1 | 98.571 | 13.800 |
| 108 | 10 | 112.037 | 12.100 |
| 117 | نوساز | 88.034 | 10.300 |
| 120 | 1 | 79.166 | 9.500 |
| 120 | 1 | 79.166 | 9.500 |
| 144 | 2 | 108.333 | 15.600 |
| 110 | نوساز | 90.000 | 9.900 |
| 119 | نوساز | 89.075 | 10.600 |
| 116 | نوساز | 109.482 | 12.700 |
| 120 | نوساز | 120.000 | 14.400 |
| 112 | 2 | 81.250 | 9.100 |
| 120 | نوساز | 82.916 | 9.950 |
| 112 | 2 | 80.357 | 9.000 |
| 111 | 5 | 81.981 | 9.100 |
| 58 | 11 | 64.655 | 3.750 |
| 61 | 15 | 59.016 | 3.600 |
| 72 | 9 | 68.750 | 4.950 |
| 105 | نوساز | 76.190 | 8.000 |
| 64 | 26 | 68.750 | 4.400 |
| 65 | 19 | 78.461 | 5.100 |
| 64 | 18 | 78.125 | 5.000 |
| 60 | 25 | 56.666 | 3.400 |
| 66 | 6 | 73.484 | 4.850 |
| 64 | 6 | 84.375 | 5.400 |
| 60 | 11 | 82.500 | 4.950 |
| 59 | 14 | 84.745 | 5.000 |
| 72 | 12 | 101.388 | 7.300 |
| 64 | 5 | 78.125 | 5.000 |
| 91 | نوساز | 65.923 | 5.999 |
| 81 | 9 | 62.962 | 5.100 |
| 70 | 11 | 78.571 | 5.500 |
| 80 | 10 | 63.750 | 5.100 |
| 64 | 24 | 62.500 | 4.000 |
| 73 | 9 | 86.273 | 6.298 |
| 66 | 17 | 69.696 | 4.600 |
| 74 | 5 | 81.081 | 6.000 |
| 41 | 24 | 64.634 | 2.650 |
| 65 | 3 | 120.000 | 7.800 |
| 52 | نوساز | 91.346 | 4.750 |
| 48 | 9 | 63.750 | 3.060 |
| 40 | 24 | 82.500 | 3.300 |
| 50 | 19 | 92.000 | 4.600 |
| 56 | 15 | 68.928 | 3.860 |
| 55 | 15 | 70.000 | 3.850 |
| 58 | 21 | 94.827 | 5.500 |
| 60 | 24 | 65.000 | 3.900 |
| 55 | 19 | 60.000 | 3.300 |
| 60 | 16 | 81.666 | 4.900 |
| 60 | 21 | 80.000 | 4.800 |
| 42 | 8 | 110.714 | 4.650 |
| 57 | 15 | 65.789 | 3.750 |
| 48 | 18 | 71.875 | 3.450 |
| 43 | 18 | 74.418 | 3.200 |
| 60 | 1 | 99.833 | 5.990 |
| 43 | نوساز | 106.744 | 4.590 |
| 55 | 19 | 70.000 | 3.850 |
| 37 | 24 | 72.972 | 2.700 |
| 46 | 8 | 76.086 | 3.500 |
| 65 | 3 | 64.615 | 4.200 |
| 56 | 9 | 89.285 | 5.000 |
| میانگین | 81.575 | 6.639 | |
میانگین:
86,824,694 تومان
انحراف معیار:
17,388,087
حداقل:
63,012,923 تومان
حداکثر:
135,413,793 تومان
میانگین:
6,898,444,052 تومان
انحراف معیار:
2,996,218,693
حداقل:
2,917,320,224 تومان
حداکثر:
15,244,920,000 تومان
میانگین:
81,575,087 تومان
انحراف معیار:
15,140,333
حداقل:
56,666,000 تومان
حداکثر:
120,000,000 تومان
میانگین:
6,639,376,812 تومان
انحراف معیار:
3,264,229,092
حداقل:
2,650,000,000 تومان
حداکثر:
15,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 81,575,087 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 56,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 120,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 15,140,333 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 66,434,754 تا 96,715,420 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,294,422 تا 111,855,752 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 2.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.