تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 136,293,097 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,895,277,778 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62,500,000 تا 219,827,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 34,317,750 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 152,818,199 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 2.79
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 74٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 170 | نوساز | 210.000 | 35.700 |
| 170 | 2 | 135.294 | 23.000 |
| 192 | 24 | 128.906 | 24.750 |
| 167 | 34 | 101.796 | 17.000 |
| 138 | 6 | 125.362 | 17.300 |
| 147 | 34 | 102.040 | 15.000 |
| 135 | نوساز | 148.148 | 20.000 |
| 200 | 24 | 130.000 | 26.000 |
| 154 | 8 | 146.103 | 22.500 |
| 123 | نوساز | 162.601 | 20.000 |
| 85 | 24 | 123.529 | 10.500 |
| 85 | 19 | 123.529 | 10.500 |
| 108 | نوساز | 208.055 | 22.470 |
| 147 | 9 | 142.857 | 21.000 |
| 130 | 1 | 170.000 | 22.100 |
| 116 | نوساز | 219.827 | 25.500 |
| 107 | نوساز | 210.000 | 22.470 |
| 127 | 14 | 133.858 | 17.000 |
| 140 | 4 | 170.000 | 23.800 |
| 165 | 34 | 145.454 | 24.000 |
| 116 | 24 | 94.827 | 11.000 |
| 136 | نوساز | 175.000 | 23.800 |
| 137 | نوساز | 182.481 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 170.000 | 22.100 |
| 106 | 34 | 100.000 | 10.600 |
| 94 | 1 | 170.000 | 15.980 |
| 126 | 22 | 90.000 | 11.340 |
| 74 | 29 | 94.459 | 6.990 |
| 104 | 9 | 153.846 | 16.000 |
| 124 | 6 | 185.483 | 23.000 |
| 87 | نوساز | 180.000 | 15.660 |
| 110 | 7 | 163.636 | 18.000 |
| 90 | نوساز | 133.333 | 12.000 |
| 125 | 6 | 184.000 | 23.000 |
| 106 | 34 | 99.056 | 10.500 |
| 86 | 14 | 133.720 | 11.500 |
| 85 | 24 | 104.705 | 8.900 |
| 80 | 34 | 125.000 | 10.000 |
| 102 | 32 | 94.117 | 9.600 |
| 85 | 14 | 138.352 | 11.760 |
| 85 | 11 | 150.588 | 12.800 |
| 80 | 6 | 160.000 | 12.800 |
| 100 | 29 | 120.000 | 12.000 |
| 65 | 19 | 119.230 | 7.750 |
| 82 | 5 | 162.195 | 13.300 |
| 102 | 28 | 75.490 | 7.700 |
| 85 | 33 | 74.117 | 6.300 |
| 66 | 10 | 124.242 | 8.200 |
| 50 | 19 | 120.000 | 6.000 |
| 80 | 19 | 106.125 | 8.490 |
| 65 | 24 | 104.615 | 6.800 |
| 80 | 19 | 107.500 | 8.600 |
| 68 | 12 | 132.352 | 9.000 |
| 75 | نوساز | 150.000 | 11.250 |
| 58 | 10 | 129.310 | 7.500 |
| 48 | 25 | 143.750 | 6.900 |
| 62 | 11 | 164.516 | 10.200 |
| 65 | 29 | 89.230 | 5.800 |
| 63 | 23 | 107.936 | 6.800 |
| 57 | 10 | 135.087 | 7.700 |
| 70 | 1 | 135.000 | 9.450 |
| 85 | 10 | 150.588 | 12.800 |
| 64 | 13 | 125.000 | 8.000 |
| 85 | 1 | 132.941 | 11.300 |
| 64 | 13 | 125.000 | 8.000 |
| 72 | 25 | 62.500 | 4.500 |
| 50 | 24 | 104.000 | 5.200 |
| 80 | 4 | 143.750 | 11.500 |
| 76 | 25 | 118.421 | 9.000 |
| 60 | نوساز | 190.000 | 11.400 |
| 60 | 11 | 160.000 | 9.600 |
| 81 | 34 | 80.246 | 6.500 |
| میانگین | 136.293 | 13.895 | |
میانگین:
152,818,199 تومان
انحراف معیار:
25,949,892
حداقل:
73,840,278 تومان
حداکثر:
207,709,091 تومان
میانگین:
15,493,382,052 تومان
انحراف معیار:
6,800,846,255
حداقل:
5,316,500,000 تومان
حداکثر:
35,672,000,000 تومان
میانگین:
136,293,097 تومان
انحراف معیار:
34,317,750
حداقل:
62,500,000 تومان
حداکثر:
219,827,000 تومان
میانگین:
13,895,277,778 تومان
انحراف معیار:
6,737,397,283
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
35,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 136,293,097 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 62,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 219,827,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 34,317,750 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 101,975,348 تا 170,610,847 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 67,657,598 تا 204,928,596 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.15 و حداکثر 2.43 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.