تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 130,618,286 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,407,557,143 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 85,000,000 تا 260,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 26,260,125 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 145,928,234 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.39
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 15 | 85.000 | 5.100 |
| 60 | 16 | 122.500 | 7.350 |
| 52 | 16 | 129.807 | 6.750 |
| 63 | 14 | 134.920 | 8.500 |
| 64 | 20 | 104.687 | 6.700 |
| 58 | 16 | 94.827 | 5.500 |
| 69 | 13 | 121.014 | 8.350 |
| 73 | 17 | 100.000 | 7.300 |
| 83 | 16 | 95.180 | 7.900 |
| 64 | 16 | 125.000 | 8.000 |
| 65 | 21 | 104.461 | 6.790 |
| 61 | 16 | 134.426 | 8.200 |
| 43 | 11 | 138.372 | 5.950 |
| 53 | 16 | 137.735 | 7.300 |
| 53 | 19 | 117.924 | 6.250 |
| 75 | 8 | 160.000 | 12.000 |
| 61 | 4 | 167.213 | 10.200 |
| 60 | 12 | 118.333 | 7.100 |
| 65 | 8 | 138.461 | 9.000 |
| 46 | 5 | 178.260 | 8.200 |
| 51 | 18 | 127.450 | 6.500 |
| 45 | 20 | 144.444 | 6.500 |
| 60 | 15 | 114.983 | 6.899 |
| 58 | 25 | 116.379 | 6.750 |
| 80 | 6 | 118.750 | 9.500 |
| 70 | 16 | 128.142 | 8.970 |
| 87 | 1 | 120.689 | 10.500 |
| 95 | 2 | 165.263 | 15.700 |
| 121 | 15 | 143.388 | 17.350 |
| 72 | 17 | 95.833 | 6.900 |
| 72 | 15 | 111.111 | 8.000 |
| 124 | 6 | 110.483 | 13.700 |
| 100 | 17 | 118.500 | 11.850 |
| 68 | 9 | 132.352 | 9.000 |
| 80 | 13 | 117.500 | 9.400 |
| 79 | 21 | 93.670 | 7.400 |
| 78 | 2 | 149.871 | 11.690 |
| 110 | 4 | 135.909 | 14.950 |
| 102 | 15 | 102.941 | 10.500 |
| 150 | نوساز | 153.333 | 23.000 |
| 55 | 19 | 110.000 | 6.050 |
| 109 | نوساز | 181.467 | 19.780 |
| 111 | 13 | 124.324 | 13.800 |
| 105 | 15 | 130.000 | 13.650 |
| 103 | نوساز | 126.213 | 13.000 |
| 94 | 7 | 104.255 | 9.800 |
| 87 | 5 | 135.632 | 11.800 |
| 200 | 8 | 135.000 | 27.000 |
| 124 | 9 | 129.032 | 16.000 |
| 126 | 1 | 121.031 | 15.250 |
| 138 | 12 | 123.188 | 17.000 |
| 152 | 4 | 155.263 | 23.600 |
| 120 | 5 | 139.166 | 16.700 |
| 214 | 14 | 123.831 | 26.500 |
| 115 | 4 | 146.086 | 16.800 |
| 250 | 4 | 260.000 | 65.000 |
| 150 | 6 | 149.333 | 22.400 |
| 130 | 4 | 171.923 | 22.350 |
| 125 | 7 | 120.000 | 15.000 |
| 155 | 12 | 121.935 | 18.900 |
| 170 | 1 | 164.705 | 28.000 |
| 120 | 5 | 140.833 | 16.900 |
| 125 | 3 | 145.600 | 18.200 |
| 128 | 19 | 120.703 | 15.450 |
| 135 | نوساز | 133.333 | 18.000 |
| 170 | 17 | 94.117 | 16.000 |
| 94 | 14 | 115.957 | 10.900 |
| 171 | 4 | 167.251 | 28.600 |
| 130 | 11 | 119.230 | 15.500 |
| 105 | 10 | 124.761 | 13.100 |
| میانگین | 130.618 | 13.408 | |
میانگین:
145,928,234 تومان
انحراف معیار:
22,290,458
حداقل:
86,172,414 تومان
حداکثر:
247,104,000 تومان
میانگین:
14,616,703,600 تومان
انحراف معیار:
8,207,899,144
حداقل:
6,395,950,800 تومان
حداکثر:
61,776,000,000 تومان
میانگین:
130,618,286 تومان
انحراف معیار:
26,260,125
حداقل:
85,000,000 تومان
حداکثر:
260,000,000 تومان
میانگین:
13,407,557,143 تومان
انحراف معیار:
8,626,097,862
حداقل:
5,100,000,000 تومان
حداکثر:
65,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 130,618,286 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 85,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 260,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,260,125 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 104,358,161 تا 156,878,411 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 78,098,035 تا 183,138,536 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 4.93 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.