تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 149,710,768 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17,731,219,512 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 96,000,000 تا 204,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 23,704,030 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 157,696,196 تومان
میانگین اتاقها: 2.12 | طبقه: 2.76
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 99٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 1 | 171.428 | 30.000 |
| 185 | 3 | 178.378 | 33.000 |
| 145 | نوساز | 175.862 | 25.500 |
| 130 | 3 | 175.000 | 22.750 |
| 145 | 8 | 158.551 | 22.990 |
| 210 | 4 | 180.952 | 38.000 |
| 187 | نوساز | 160.427 | 30.000 |
| 160 | نوساز | 143.750 | 23.000 |
| 130 | 3 | 157.692 | 20.500 |
| 133 | 2 | 146.616 | 19.500 |
| 118 | 7 | 173.728 | 20.500 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 83 | 12 | 114.457 | 9.500 |
| 92 | 4 | 178.260 | 16.400 |
| 116 | نوساز | 152.413 | 17.680 |
| 66 | 9 | 161.363 | 10.650 |
| 72 | نوساز | 150.277 | 10.820 |
| 110 | 9 | 127.272 | 14.000 |
| 115 | 4 | 137.391 | 15.800 |
| 82 | نوساز | 125.609 | 10.300 |
| 68 | 14 | 155.882 | 10.600 |
| 90 | 9 | 152.000 | 13.680 |
| 95 | نوساز | 156.842 | 14.900 |
| 100 | 8 | 135.000 | 13.500 |
| 96 | 10 | 145.729 | 13.990 |
| 92 | 2 | 132.282 | 12.170 |
| 77 | 6 | 149.350 | 11.500 |
| 120 | 2 | 155.833 | 18.700 |
| 110 | نوساز | 181.818 | 20.000 |
| 62 | 11 | 132.258 | 8.200 |
| 85 | 14 | 155.294 | 13.200 |
| 66 | 7 | 148.484 | 9.800 |
| 120 | نوساز | 150.833 | 18.100 |
| 83 | نوساز | 165.060 | 13.700 |
| 120 | 4 | 150.000 | 18.000 |
| 180 | نوساز | 158.333 | 28.500 |
| 150 | 12 | 126.666 | 19.000 |
| 145 | نوساز | 137.931 | 20.000 |
| 148 | نوساز | 135.135 | 20.000 |
| 180 | 2 | 158.333 | 28.500 |
| 128 | 1 | 164.062 | 21.000 |
| 121 | 8 | 165.289 | 20.000 |
| 130 | نوساز | 169.230 | 22.000 |
| 137 | نوساز | 202.919 | 27.800 |
| 155 | نوساز | 166.451 | 25.800 |
| 150 | 9 | 178.666 | 26.800 |
| 695 | نوساز | 187.050 | 130.000 |
| 138 | نوساز | 184.782 | 25.500 |
| 186 | نوساز | 161.290 | 30.000 |
| 132 | نوساز | 166.666 | 22.000 |
| 125 | نوساز | 204.000 | 25.500 |
| 145 | 1 | 168.965 | 24.500 |
| 125 | 10 | 150.800 | 18.850 |
| 165 | نوساز | 187.878 | 31.000 |
| 130 | 15 | 138.461 | 18.000 |
| 155 | 4 | 140.645 | 21.800 |
| 162 | 3 | 146.913 | 23.800 |
| 120 | نوساز | 180.000 | 21.600 |
| 55 | 19 | 125.454 | 6.900 |
| 55 | 12 | 155.454 | 8.550 |
| 65 | 16 | 126.153 | 8.200 |
| 62 | 19 | 128.225 | 7.950 |
| 65 | 1 | 169.230 | 11.000 |
| 55 | 24 | 98.181 | 5.400 |
| 62 | 16 | 112.096 | 6.950 |
| 55 | 24 | 118.181 | 6.500 |
| 57 | نوساز | 178.947 | 10.200 |
| 59 | 12 | 149.152 | 8.800 |
| 68 | 17 | 126.470 | 8.600 |
| 60 | 9 | 146.666 | 8.800 |
| 55 | 17 | 129.090 | 7.100 |
| 47 | 15 | 121.914 | 5.730 |
| 60 | 9 | 148.333 | 8.900 |
| 50 | 19 | 96.000 | 4.800 |
| 65 | 16 | 126.153 | 8.200 |
| 64 | 9 | 154.687 | 9.900 |
| 70 | 15 | 128.571 | 9.000 |
| 55 | 17 | 101.818 | 5.600 |
| 51 | 15 | 106.862 | 5.450 |
| 55 | 13 | 139.090 | 7.650 |
| 50 | 20 | 98.000 | 4.900 |
| 64 | 14 | 125.000 | 8.000 |
| میانگین | 149.711 | 17.731 | |
میانگین:
157,696,196 تومان
انحراف معیار:
19,390,203
حداقل:
110,223,360 تومان
حداکثر:
198,861,314 تومان
میانگین:
17,974,568,309 تومان
انحراف معیار:
13,119,700,523
حداقل:
5,511,168,000 تومان
حداکثر:
117,000,000,000 تومان
میانگین:
149,710,768 تومان
انحراف معیار:
23,704,030
حداقل:
96,000,000 تومان
حداکثر:
204,000,000 تومان
میانگین:
17,731,219,512 تومان
انحراف معیار:
14,794,364,978
حداقل:
4,800,000,000 تومان
حداکثر:
130,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 149,710,768 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 96,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 204,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 23,704,030 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 126,006,739 تا 173,414,798 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 102,302,709 تا 197,118,828 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.27 و حداکثر 2.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.