تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 109,859,290 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10,139,782,609 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 73,118,000 تا 150,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 18,432,923 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 130,274,669 تومان
میانگین اتاقها: 1.93 | طبقه: 2.81
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 94٪، آسانسور 64٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | نوساز | 150.000 | 9.000 |
| 60 | 13 | 80.000 | 4.800 |
| 42 | 25 | 78.571 | 3.300 |
| 68 | 24 | 85.294 | 5.800 |
| 60 | 24 | 81.666 | 4.900 |
| 50 | 22 | 94.000 | 4.700 |
| 67 | 20 | 85.074 | 5.700 |
| 64 | 21 | 78.125 | 5.000 |
| 68 | نوساز | 129.411 | 8.800 |
| 60 | 19 | 105.833 | 6.350 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 70 | نوساز | 124.285 | 8.700 |
| 63 | 22 | 96.825 | 6.100 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 68 | نوساز | 127.941 | 8.700 |
| 60 | 11 | 113.333 | 6.800 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 60 | 24 | 105.833 | 6.350 |
| 60 | 13 | 121.666 | 7.300 |
| 58 | 12 | 125.862 | 7.300 |
| 70 | نوساز | 124.285 | 8.700 |
| 65 | 20 | 84.615 | 5.500 |
| 125 | 2 | 132.800 | 16.600 |
| 170 | 20 | 88.235 | 15.000 |
| 110 | 16 | 109.090 | 12.000 |
| 470 | 5 | 131.914 | 62.000 |
| 108 | 16 | 111.111 | 12.000 |
| 112 | 12 | 104.464 | 11.700 |
| 130 | 1 | 110.000 | 14.300 |
| 90 | 1 | 134.444 | 12.100 |
| 120 | 5 | 104.166 | 12.500 |
| 145 | 26 | 95.172 | 13.800 |
| 116 | 1 | 125.000 | 14.500 |
| 172 | 24 | 87.209 | 15.000 |
| 112 | 14 | 120.535 | 13.500 |
| 170 | 16 | 88.235 | 15.000 |
| 145 | نوساز | 130.000 | 18.850 |
| 110 | 8 | 109.090 | 12.000 |
| 150 | نوساز | 132.000 | 19.800 |
| 126 | 33 | 80.158 | 10.100 |
| 128 | 15 | 91.406 | 11.700 |
| 123 | نوساز | 118.699 | 14.600 |
| 59 | 2 | 135.593 | 8.000 |
| 70 | 19 | 114.285 | 8.000 |
| 65 | 16 | 126.153 | 8.200 |
| 70 | 19 | 114.285 | 8.000 |
| 80 | 11 | 103.750 | 8.300 |
| 93 | 32 | 73.118 | 6.800 |
| 71 | 29 | 88.732 | 6.300 |
| 70 | 10 | 110.000 | 7.700 |
| 105 | 10 | 99.904 | 10.490 |
| 95 | 10 | 132.631 | 12.600 |
| 69 | 15 | 117.391 | 8.100 |
| 85 | نوساز | 149.411 | 12.700 |
| 76 | نوساز | 126.315 | 9.600 |
| 96 | 3 | 113.541 | 10.900 |
| 79 | 15 | 126.582 | 10.000 |
| 82 | 17 | 106.585 | 8.740 |
| 83 | 6 | 100.843 | 8.370 |
| 68 | 24 | 82.279 | 5.595 |
| 72 | 20 | 119.444 | 8.600 |
| 61 | 8 | 113.114 | 6.900 |
| 78 | 18 | 128.205 | 10.000 |
| 72 | 20 | 119.444 | 8.600 |
| 63 | 18 | 142.857 | 9.000 |
| 69 | 19 | 115.942 | 8.000 |
| 80 | 15 | 94.375 | 7.550 |
| میانگین | 109.859 | 10.140 | |
میانگین:
130,274,669 تومان
انحراف معیار:
19,450,789
حداقل:
83,809,067 تومان
حداکثر:
174,857,143 تومان
میانگین:
11,821,260,240 تومان
انحراف معیار:
7,384,888,102
حداقل:
3,519,980,800 تومان
حداکثر:
64,108,000,000 تومان
میانگین:
109,859,290 تومان
انحراف معیار:
18,432,923
حداقل:
73,118,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
10,139,782,609 تومان
انحراف معیار:
7,196,237,867
حداقل:
3,300,000,000 تومان
حداکثر:
62,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 109,859,290 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 73,118,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 18,432,923 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 91,426,367 تا 128,292,213 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,993,443 تا 146,725,136 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 2.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.