تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 215,979,738 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 36,206,885,246 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 129,710,000 تا 330,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 47,809,948 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 233,769,025 تومان
میانگین اتاقها: 2.79 | طبقه: 3.05
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 118 | 8 | 216.101 | 25.500 |
| 74 | 18 | 206.756 | 15.300 |
| 115 | نوساز | 232.608 | 26.750 |
| 100 | نوساز | 310.000 | 31.000 |
| 120 | 6 | 216.666 | 26.000 |
| 105 | 1 | 227.619 | 23.900 |
| 55 | 4 | 232.727 | 12.800 |
| 120 | 14 | 191.666 | 23.000 |
| 120 | 5 | 208.333 | 25.000 |
| 115 | 1 | 295.652 | 34.000 |
| 125 | 14 | 168.000 | 21.000 |
| 100 | 4 | 180.000 | 18.000 |
| 69 | 22 | 129.710 | 8.950 |
| 120 | 3 | 216.666 | 26.000 |
| 76 | 14 | 184.210 | 14.000 |
| 105 | 12 | 201.904 | 21.200 |
| 110 | 10 | 200.000 | 22.000 |
| 75 | 1 | 189.333 | 14.200 |
| 85 | نوساز | 288.235 | 24.500 |
| 100 | 14 | 200.000 | 20.000 |
| 120 | 3 | 193.916 | 23.270 |
| 127 | 10 | 176.771 | 22.450 |
| 120 | 11 | 175.000 | 21.000 |
| 105 | 3 | 252.380 | 26.500 |
| 185 | 18 | 142.162 | 26.300 |
| 300 | 3 | 330.000 | 99.000 |
| 330 | 2 | 287.878 | 95.000 |
| 200 | 8 | 165.000 | 33.000 |
| 241 | 14 | 163.900 | 39.500 |
| 248 | 19 | 241.935 | 60.000 |
| 350 | 1 | 242.857 | 85.000 |
| 265 | 11 | 207.547 | 55.000 |
| 200 | 17 | 182.500 | 36.500 |
| 250 | 3 | 232.000 | 58.000 |
| 308 | 1 | 217.532 | 67.000 |
| 282 | 3 | 195.035 | 55.000 |
| 180 | 14 | 144.444 | 26.000 |
| 131 | 1 | 261.832 | 34.300 |
| 170 | 3 | 285.294 | 48.500 |
| 170 | 12 | 197.058 | 33.500 |
| 220 | 16 | 186.363 | 41.000 |
| 125 | 19 | 148.000 | 18.500 |
| 135 | 14 | 188.888 | 25.500 |
| 140 | 17 | 200.000 | 28.000 |
| 220 | 19 | 203.181 | 44.700 |
| 180 | 20 | 183.333 | 33.000 |
| 160 | 1 | 306.250 | 49.000 |
| 210 | 6 | 238.095 | 50.000 |
| 200 | نوساز | 227.500 | 45.500 |
| 147 | 16 | 159.183 | 23.400 |
| 160 | 2 | 312.500 | 50.000 |
| 194 | 14 | 154.639 | 30.000 |
| 220 | 3 | 300.000 | 66.000 |
| 220 | 16 | 180.909 | 39.800 |
| 160 | 9 | 165.625 | 26.500 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 131 | 8 | 221.374 | 29.000 |
| 260 | 1 | 246.153 | 64.000 |
| 180 | 11 | 263.888 | 47.500 |
| 128 | 15 | 197.656 | 25.300 |
| 170 | 12 | 200.000 | 34.000 |
| میانگین | 215.980 | 36.207 | |
میانگین:
233,769,025 تومان
انحراف معیار:
38,033,684
حداقل:
161,487,070 تومان
حداکثر:
335,808,000 تومان
میانگین:
39,036,583,670 تومان
انحراف معیار:
18,975,214,514
حداقل:
11,142,607,840 تومان
حداکثر:
100,742,400,000 تومان
میانگین:
215,979,738 تومان
انحراف معیار:
47,809,948
حداقل:
129,710,000 تومان
حداکثر:
330,000,000 تومان
میانگین:
36,206,885,246 تومان
انحراف معیار:
19,250,330,850
حداقل:
8,950,000,000 تومان
حداکثر:
99,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 215,979,738 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 129,710,000 تومان/متر²، حداکثر: 330,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,809,948 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 168,169,790 تا 263,789,685 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 120,359,842 تا 311,599,633 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.80 و حداکثر 2.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.