تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: فرمانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 284,060,714 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 62,508,809,524 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 170,731,000 تا 600,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 82,166,860 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 301,864,310 تومان
میانگین اتاقها: 3.06 | طبقه: 4.55
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 157 | 18 | 305.732 | 48.000 |
| 145 | نوساز | 456.206 | 66.150 |
| 90 | 10 | 213.333 | 19.200 |
| 102 | 22 | 284.313 | 29.000 |
| 93 | 19 | 220.430 | 20.500 |
| 64 | 33 | 250.000 | 16.000 |
| 116 | 19 | 198.275 | 23.000 |
| 70 | 11 | 290.000 | 20.300 |
| 100 | 18 | 230.000 | 23.000 |
| 100 | 20 | 235.000 | 23.500 |
| 135 | 8 | 259.259 | 35.000 |
| 98 | 24 | 219.387 | 21.500 |
| 85 | 7 | 247.058 | 21.000 |
| 62 | 26 | 258.064 | 16.000 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 75 | 7 | 210.000 | 15.750 |
| 78 | 5 | 198.717 | 15.500 |
| 123 | 17 | 170.731 | 21.000 |
| 105 | 6 | 314.285 | 33.000 |
| 200 | 6 | 275.000 | 55.000 |
| 210 | 4 | 380.000 | 79.800 |
| 220 | 5 | 268.181 | 59.000 |
| 220 | 16 | 286.363 | 63.000 |
| 180 | 7 | 455.555 | 82.000 |
| 170 | 1 | 341.176 | 58.000 |
| 229 | 14 | 305.676 | 70.000 |
| 275 | 6 | 418.181 | 115.000 |
| 196 | 6 | 313.775 | 61.500 |
| 230 | 6 | 252.173 | 58.000 |
| 230 | 16 | 273.913 | 63.000 |
| 160 | 8 | 312.500 | 50.000 |
| 175 | نوساز | 600.000 | 105.000 |
| 140 | نوساز | 339.285 | 47.500 |
| 195 | 5 | 348.717 | 68.000 |
| 175 | 20 | 257.142 | 45.000 |
| 220 | 19 | 309.090 | 68.000 |
| 140 | 18 | 207.142 | 29.000 |
| 315 | 5 | 365.079 | 115.000 |
| 200 | 4 | 385.000 | 77.000 |
| 250 | 2 | 440.000 | 110.000 |
| 390 | 4 | 282.051 | 110.000 |
| 270 | 34 | 333.333 | 90.000 |
| 333 | 16 | 216.216 | 72.000 |
| 400 | 2 | 312.500 | 125.000 |
| 230 | 9 | 252.173 | 58.000 |
| 385 | نوساز | 387.012 | 149.000 |
| 264 | 24 | 344.696 | 91.000 |
| 425 | 6 | 330.000 | 140.250 |
| 340 | 6 | 235.294 | 80.000 |
| 350 | 3 | 225.000 | 78.750 |
| 260 | 1 | 550.000 | 143.000 |
| 444 | 6 | 299.549 | 133.000 |
| 310 | 10 | 306.451 | 95.000 |
| 260 | 5 | 263.461 | 68.500 |
| 340 | 20 | 217.647 | 74.000 |
| 330 | 18 | 218.181 | 72.000 |
| 300 | 26 | 173.333 | 52.000 |
| 410 | 9 | 200.000 | 82.000 |
| 300 | 21 | 233.333 | 70.000 |
| 340 | 17 | 220.588 | 75.000 |
| 290 | 2 | 396.551 | 115.000 |
| 330 | 6 | 363.333 | 119.900 |
| 320 | 19 | 271.875 | 87.000 |
| 350 | 5 | 257.142 | 90.000 |
| 200 | نوساز | 210.000 | 42.000 |
| 145 | 19 | 202.068 | 29.300 |
| 190 | نوساز | 347.368 | 66.000 |
| 190 | نوساز | 200.000 | 38.000 |
| 333 | نوساز | 380.000 | 126.540 |
| 176 | 17 | 198.863 | 35.000 |
| 170 | 22 | 176.470 | 30.000 |
| 140 | 4 | 317.857 | 44.500 |
| 250 | 4 | 340.000 | 85.000 |
| 255 | نوساز | 203.921 | 52.000 |
| 190 | 2 | 357.894 | 68.000 |
| 280 | 10 | 228.571 | 64.000 |
| 170 | 14 | 270.588 | 46.000 |
| 195 | نوساز | 197.435 | 38.500 |
| 195 | 11 | 205.128 | 40.000 |
| 150 | 6 | 273.333 | 41.000 |
| 140 | 16 | 198.571 | 27.800 |
| 250 | 15 | 244.000 | 61.000 |
| 118 | نوساز | 224.576 | 26.500 |
| 200 | نوساز | 200.000 | 40.000 |
| میانگین | 284.061 | 62.509 | |
میانگین:
301,864,310 تومان
انحراف معیار:
76,408,106
حداقل:
164,347,826 تومان
حداکثر:
538,560,000 تومان
میانگین:
65,552,590,958 تومان
انحراف معیار:
33,926,010,099
حداقل:
16,709,000,000 تومان
حداکثر:
147,655,200,000 تومان
میانگین:
284,060,714 تومان
انحراف معیار:
82,166,860
حداقل:
170,731,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
62,508,809,524 تومان
انحراف معیار:
33,966,367,308
حداقل:
15,500,000,000 تومان
حداکثر:
149,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 284,060,714 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 170,731,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 82,166,860 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 201,893,855 تا 366,227,574 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 119,726,995 تا 448,394,434 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.38 و حداکثر 3.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.