تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس غرب - سازمان برنامه مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 145,253,644 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16,173,448,276 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 106,666,000 تا 220,689,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 26,555,568 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 160,093,443 تومان
میانگین اتاقها: 2.26 | طبقه: 3.15
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 134 | 19 | 125.373 | 16.800 |
| 124 | 14 | 121.774 | 15.100 |
| 115 | 20 | 134.782 | 15.500 |
| 127 | نوساز | 157.480 | 20.000 |
| 155 | نوساز | 180.645 | 28.000 |
| 115 | 20 | 139.130 | 16.000 |
| 120 | 1 | 175.000 | 21.000 |
| 159 | 4 | 140.251 | 22.300 |
| 135 | 2 | 127.407 | 17.200 |
| 145 | نوساز | 220.689 | 32.000 |
| 160 | 6 | 153.125 | 24.500 |
| 156 | نوساز | 147.435 | 23.000 |
| 100 | 2 | 110.000 | 11.000 |
| 119 | 1 | 180.672 | 21.500 |
| 135 | 13 | 130.370 | 17.600 |
| 105 | 7 | 130.476 | 13.700 |
| 125 | 1 | 204.800 | 25.600 |
| 140 | نوساز | 164.285 | 23.000 |
| 115 | 18 | 139.130 | 16.000 |
| 155 | نوساز | 129.032 | 20.000 |
| 155 | 6 | 148.387 | 23.000 |
| 100 | 10 | 130.000 | 13.000 |
| 79 | 17 | 120.253 | 9.500 |
| 85 | نوساز | 150.000 | 12.750 |
| 75 | 21 | 106.666 | 8.000 |
| 80 | 21 | 107.500 | 8.600 |
| 67 | 11 | 141.791 | 9.500 |
| 79 | 19 | 113.924 | 9.000 |
| 103 | 20 | 111.650 | 11.500 |
| 65 | 18 | 143.076 | 9.300 |
| 80 | 1 | 132.375 | 10.590 |
| 70 | 18 | 131.428 | 9.200 |
| 115 | نوساز | 152.173 | 17.500 |
| 85 | 11 | 142.352 | 12.100 |
| 110 | 6 | 141.363 | 15.550 |
| 100 | 7 | 145.000 | 14.500 |
| 103 | 22 | 115.533 | 11.900 |
| 82 | 21 | 125.609 | 10.300 |
| 111 | 6 | 139.639 | 15.500 |
| 67 | 14 | 131.044 | 8.780 |
| 56 | 10 | 156.964 | 8.790 |
| 54 | 18 | 139.814 | 7.550 |
| 58 | 19 | 134.482 | 7.800 |
| 45 | 14 | 175.555 | 7.900 |
| 66 | 18 | 128.787 | 8.500 |
| 55 | 19 | 141.818 | 7.800 |
| 55 | 18 | 139.090 | 7.650 |
| 59 | 7 | 135.593 | 8.000 |
| 58 | 8 | 137.931 | 8.000 |
| 58 | 8 | 119.310 | 6.920 |
| 65 | 9 | 125.384 | 8.150 |
| 65 | 21 | 116.153 | 7.550 |
| 80 | 4 | 178.750 | 14.300 |
| 54 | 19 | 143.888 | 7.770 |
| 71 | 19 | 123.943 | 8.800 |
| 58 | 12 | 132.758 | 7.700 |
| 50 | 12 | 160.000 | 8.000 |
| 50 | 18 | 154.000 | 7.700 |
| 45 | 6 | 155.555 | 7.000 |
| 60 | 7 | 116.666 | 7.000 |
| 63 | 15 | 126.984 | 8.000 |
| 67 | 17 | 113.432 | 7.600 |
| 66 | 12 | 130.303 | 8.600 |
| 125 | 19 | 140.000 | 17.500 |
| 175 | 1 | 200.000 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 200.000 | 27.000 |
| 150 | نوساز | 183.333 | 27.500 |
| 162 | 2 | 179.012 | 29.000 |
| 128 | 14 | 128.906 | 16.500 |
| 150 | 12 | 115.333 | 17.300 |
| 136 | 6 | 156.617 | 21.300 |
| 150 | 3 | 140.000 | 21.000 |
| 162 | 1 | 179.012 | 29.000 |
| 165 | نوساز | 181.818 | 30.000 |
| 150 | 4 | 133.333 | 20.000 |
| 144 | 14 | 116.666 | 16.800 |
| 130 | 7 | 153.846 | 20.000 |
| 165 | نوساز | 181.818 | 30.000 |
| 190 | 1 | 200.000 | 38.000 |
| 130 | 17 | 133.846 | 17.400 |
| 140 | 9 | 141.428 | 19.800 |
| 140 | 20 | 119.928 | 16.790 |
| 155 | 2 | 174.193 | 27.000 |
| 200 | 1 | 195.000 | 39.000 |
| 142 | نوساز | 218.309 | 31.000 |
| 142 | 13 | 112.676 | 16.000 |
| 140 | 11 | 123.214 | 17.250 |
| میانگین | 145.254 | 16.173 | |
میانگین:
160,093,443 تومان
انحراف معیار:
21,204,642
حداقل:
112,112,000 تومان
حداکثر:
211,228,444 تومان
میانگین:
17,308,561,195 تومان
انحراف معیار:
7,136,803,159
حداقل:
7,341,600,000 تومان
حداکثر:
37,393,200,000 تومان
میانگین:
145,253,644 تومان
انحراف معیار:
26,555,568
حداقل:
106,666,000 تومان
حداکثر:
220,689,000 تومان
میانگین:
16,173,448,276 تومان
انحراف معیار:
8,084,342,868
حداقل:
6,920,000,000 تومان
حداکثر:
39,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 145,253,644 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 106,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 220,689,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,555,568 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 118,698,076 تا 171,809,212 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 92,142,508 تا 198,364,780 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 2.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.