تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 287,615,366 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 64,380,000,000 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 135,483,000 تا 600,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 97,066,294 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 297,079,790 تومان
میانگین اتاقها: 2.94 | طبقه: 4.54
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 9 | 255.384 | 16.600 |
| 126 | 4 | 246.031 | 31.000 |
| 103 | 14 | 213.592 | 22.000 |
| 110 | 8 | 271.818 | 29.900 |
| 110 | نوساز | 281.818 | 31.000 |
| 145 | 19 | 234.482 | 34.000 |
| 110 | نوساز | 154.545 | 17.000 |
| 135 | 2 | 355.555 | 48.000 |
| 132 | 24 | 227.272 | 30.000 |
| 100 | 34 | 400.000 | 40.000 |
| 110 | 12 | 245.454 | 27.000 |
| 140 | 12 | 196.428 | 27.500 |
| 60 | 24 | 228.333 | 13.700 |
| 70 | 4 | 260.000 | 18.200 |
| 87 | 7 | 187.356 | 16.300 |
| 130 | 14 | 187.692 | 24.400 |
| 94 | 16 | 260.638 | 24.500 |
| 60 | 14 | 155.000 | 9.300 |
| 61 | 11 | 192.622 | 11.750 |
| 62 | 32 | 135.483 | 8.400 |
| 120 | 9 | 208.333 | 25.000 |
| 117 | 20 | 230.769 | 27.000 |
| 120 | 20 | 191.666 | 23.000 |
| 220 | 4 | 272.272 | 59.900 |
| 220 | 4 | 272.727 | 60.000 |
| 260 | 3 | 288.461 | 75.000 |
| 160 | 6 | 279.375 | 44.700 |
| 130 | 15 | 200.000 | 26.000 |
| 138 | 3 | 224.637 | 31.000 |
| 200 | 15 | 250.000 | 50.000 |
| 230 | 4 | 291.304 | 67.000 |
| 160 | 8 | 212.500 | 34.000 |
| 182 | نوساز | 207.692 | 37.800 |
| 230 | 15 | 295.652 | 68.000 |
| 135 | 3 | 370.370 | 50.000 |
| 135 | 24 | 185.185 | 25.000 |
| 200 | 16 | 290.000 | 58.000 |
| 250 | 4 | 480.000 | 120.000 |
| 141 | 12 | 230.000 | 32.430 |
| 163 | 1 | 458.895 | 74.800 |
| 145 | 2 | 241.379 | 35.000 |
| 330 | نوساز | 363.636 | 120.000 |
| 270 | 8 | 259.259 | 70.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 150 | 18 | 193.333 | 29.000 |
| 180 | 2 | 411.111 | 74.000 |
| 210 | 14 | 199.523 | 41.900 |
| 420 | نوساز | 400.000 | 168.000 |
| 250 | 19 | 200.000 | 50.000 |
| 275 | 4 | 280.000 | 77.000 |
| 430 | 1 | 309.302 | 133.000 |
| 250 | 19 | 276.000 | 69.000 |
| 355 | 4 | 309.859 | 110.000 |
| 350 | 5 | 314.285 | 110.000 |
| 300 | 3 | 230.000 | 69.000 |
| 300 | 4 | 463.333 | 139.000 |
| 320 | 10 | 271.875 | 87.000 |
| 500 | نوساز | 600.000 | 300.000 |
| 255 | 8 | 266.666 | 68.000 |
| 262 | 3 | 324.427 | 85.000 |
| 300 | نوساز | 500.000 | 150.000 |
| 300 | نوساز | 450.000 | 135.000 |
| 310 | 15 | 311.290 | 96.500 |
| 350 | 4 | 550.000 | 192.500 |
| 250 | 6 | 400.000 | 100.000 |
| 300 | 2 | 273.333 | 82.000 |
| 260 | 8 | 253.461 | 65.900 |
| 300 | 3 | 333.333 | 100.000 |
| 400 | 6 | 312.500 | 125.000 |
| 267 | 19 | 243.445 | 65.000 |
| 220 | نوساز | 250.000 | 55.000 |
| میانگین | 287.615 | 64.380 | |
میانگین:
297,079,790 تومان
انحراف معیار:
77,092,356
حداقل:
145,272,727 تومان
حداکثر:
548,800,000 تومان
میانگین:
63,313,510,435 تومان
انحراف معیار:
40,359,790,699
حداقل:
10,257,688,896 تومان
حداکثر:
228,000,000,000 تومان
میانگین:
287,615,366 تومان
انحراف معیار:
97,066,294
حداقل:
135,483,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
64,380,000,000 تومان
انحراف معیار:
49,760,847,073
حداقل:
8,400,000,000 تومان
حداکثر:
300,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 287,615,366 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 135,483,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 97,066,294 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 190,549,072 تا 384,681,660 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,482,779 تا 481,747,954 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.57 و حداکثر 3.22 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.