تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 230,486,186 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28,562,714,286 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 150,602,000 تا 380,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 55,202,098 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 250,783,261 تومان
میانگین اتاقها: 2.06 | طبقه: 2.56
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 89٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 195 | 18 | 153.333 | 29.900 |
| 195 | 18 | 153.333 | 29.900 |
| 145 | 19 | 202.068 | 29.300 |
| 125 | 22 | 168.000 | 21.000 |
| 190 | نوساز | 347.368 | 66.000 |
| 190 | نوساز | 200.000 | 38.000 |
| 333 | نوساز | 380.000 | 126.540 |
| 176 | 17 | 198.863 | 35.000 |
| 170 | 22 | 176.470 | 30.000 |
| 140 | 4 | 317.857 | 44.500 |
| 250 | 4 | 340.000 | 85.000 |
| 255 | نوساز | 203.921 | 52.000 |
| 190 | 2 | 357.894 | 68.000 |
| 280 | 10 | 228.571 | 64.000 |
| 170 | 14 | 270.588 | 46.000 |
| 195 | نوساز | 197.435 | 38.500 |
| 195 | 11 | 205.128 | 40.000 |
| 150 | 6 | 273.333 | 41.000 |
| 140 | 16 | 198.571 | 27.800 |
| 250 | 15 | 244.000 | 61.000 |
| 118 | نوساز | 224.576 | 26.500 |
| 200 | نوساز | 200.000 | 40.000 |
| 255 | 5 | 235.294 | 60.000 |
| 95 | 10 | 221.052 | 21.000 |
| 108 | 7 | 314.814 | 34.000 |
| 138 | 14 | 192.028 | 26.500 |
| 83 | 19 | 150.602 | 12.500 |
| 140 | 16 | 185.714 | 26.000 |
| 125 | 16 | 192.000 | 24.000 |
| 97 | 18 | 159.793 | 15.500 |
| 95 | 3 | 226.315 | 21.500 |
| 95 | 3 | 226.315 | 21.500 |
| 95 | 6 | 226.315 | 21.500 |
| 112 | 2 | 300.000 | 33.600 |
| 75 | 13 | 193.333 | 14.500 |
| 95 | 26 | 168.421 | 16.000 |
| 118 | 4 | 241.525 | 28.500 |
| 95 | نوساز | 208.421 | 19.800 |
| 75 | 10 | 193.333 | 14.500 |
| 125 | 17 | 196.000 | 24.500 |
| 95 | 14 | 236.842 | 22.500 |
| 110 | 9 | 215.454 | 23.700 |
| 100 | 34 | 168.000 | 16.800 |
| 115 | نوساز | 260.869 | 30.000 |
| 75 | 12 | 220.000 | 16.500 |
| 92 | 24 | 244.565 | 22.500 |
| 110 | 5 | 298.636 | 32.850 |
| 60 | 15 | 178.333 | 10.700 |
| 80 | 24 | 160.000 | 12.800 |
| 55 | 16 | 194.545 | 10.700 |
| 40 | 22 | 180.000 | 7.200 |
| 53 | 6 | 196.226 | 10.400 |
| 57 | نوساز | 271.929 | 15.500 |
| 76 | 14 | 289.473 | 22.000 |
| 76 | 17 | 276.315 | 21.000 |
| 50 | 7 | 200.000 | 10.000 |
| 105 | 6 | 223.809 | 23.500 |
| 60 | 11 | 256.666 | 15.400 |
| 50 | 8 | 250.000 | 12.500 |
| 45 | 8 | 240.000 | 10.800 |
| 75 | 1 | 293.333 | 22.000 |
| 116 | 1 | 284.482 | 33.000 |
| 70 | 15 | 157.142 | 11.000 |
| 41 | 11 | 243.902 | 10.000 |
| 60 | 1 | 380.000 | 22.800 |
| 69 | 11 | 186.956 | 12.900 |
| 70 | 34 | 200.000 | 14.000 |
| 73 | نوساز | 273.972 | 20.000 |
| 75 | نوساز | 280.000 | 21.000 |
| 50 | 4 | 200.000 | 10.000 |
| میانگین | 230.486 | 28.563 | |
میانگین:
250,783,261 تومان
انحراف معیار:
50,374,833
حداقل:
164,595,021 تومان
حداکثر:
372,400,000 تومان
میانگین:
30,954,484,224 تومان
انحراف معیار:
19,897,303,681
حداقل:
7,711,200,000 تومان
حداکثر:
124,009,200,000 تومان
میانگین:
230,486,186 تومان
انحراف معیار:
55,202,098
حداقل:
150,602,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
28,562,714,286 تومان
انحراف معیار:
19,774,221,597
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
126,540,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 230,486,186 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 150,602,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,202,098 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 175,284,087 تا 285,688,284 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 120,081,989 تا 340,890,383 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 2.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.