تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: قیطریه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 228,146,957 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 32,782,608,696 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 125,000,000 تا 400,000,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 65,356,088 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 241,871,103 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.65 | طبقه: 4.57
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 9 | 241.379 | 35.000 |
| 210 | 17 | 161.904 | 34.000 |
| 100 | نوساز | 196.500 | 19.650 |
| 145 | 8 | 237.931 | 34.500 |
| 180 | 4 | 291.666 | 52.500 |
| 177 | 1 | 350.000 | 61.950 |
| 145 | 19 | 172.413 | 25.000 |
| 1200 | 17 | 400.000 | 400.000 |
| 155 | 11 | 212.903 | 33.000 |
| 210 | 16 | 214.285 | 45.000 |
| 145 | 6 | 241.379 | 35.000 |
| 150 | 9 | 233.333 | 35.000 |
| 120 | 24 | 125.000 | 15.000 |
| 130 | نوساز | 400.000 | 52.000 |
| 125 | نوساز | 319.200 | 39.900 |
| 155 | نوساز | 293.548 | 45.500 |
| 110 | 17 | 172.727 | 19.000 |
| 100 | 4 | 270.000 | 27.000 |
| 110 | 12 | 200.000 | 22.000 |
| 182 | 16 | 180.769 | 32.900 |
| 110 | 10 | 196.363 | 21.600 |
| 120 | 10 | 154.166 | 18.500 |
| 120 | 14 | 183.333 | 22.000 |
| 141 | 17 | 198.581 | 28.000 |
| میانگین | 235.308 | 48.083 | |
میانگین:
241,871,103 تومان
انحراف معیار:
54,419,876
حداقل:
95,446,154 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
34,632,185,217 تومان
انحراف معیار:
11,261,752,263
حداقل:
17,371,200,000 تومان
حداکثر:
59,397,660,000 تومان
میانگین:
228,146,957 تومان
انحراف معیار:
65,356,088
حداقل:
125,000,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
32,782,608,696 تومان
انحراف معیار:
12,062,911,256
حداقل:
15,000,000,000 تومان
حداکثر:
61,950,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 228,146,957 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 125,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 65,356,088 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 162,790,868 تا 293,503,045 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 97,434,780 تا 358,859,133 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.58 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.