تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 133,357,840 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,995,466,667 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 77,692,000 تا 200,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 29,468,019 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 145,635,476 تومان
میانگین اتاقها: 2.04 | طبقه: 2.72
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 93٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | نوساز | 173.846 | 11.300 |
| 68 | 1 | 123.529 | 8.400 |
| 66 | 9 | 113.636 | 7.500 |
| 76 | 20 | 107.894 | 8.200 |
| 84 | 24 | 97.619 | 8.200 |
| 65 | نوساز | 176.923 | 11.500 |
| 65 | 19 | 103.076 | 6.700 |
| 67 | 9 | 108.955 | 7.300 |
| 50 | 10 | 134.000 | 6.700 |
| 60 | نوساز | 155.000 | 9.300 |
| 55 | نوساز | 180.909 | 9.950 |
| 65 | 24 | 77.692 | 5.050 |
| 50 | 10 | 143.000 | 7.150 |
| 68 | 24 | 83.823 | 5.700 |
| 60 | 3 | 143.333 | 8.600 |
| 66 | 8 | 115.151 | 7.600 |
| 57 | نوساز | 173.684 | 9.900 |
| 55 | نوساز | 170.909 | 9.400 |
| 67 | نوساز | 144.776 | 9.700 |
| 85 | 34 | 82.352 | 7.000 |
| 53 | 31 | 97.924 | 5.190 |
| 72 | 27 | 83.333 | 6.000 |
| 64 | 11 | 132.031 | 8.450 |
| 54 | 29 | 96.296 | 5.200 |
| 195 | 18 | 153.333 | 29.900 |
| 125 | 22 | 168.000 | 21.000 |
| 137 | 30 | 189.781 | 26.000 |
| 130 | 6 | 126.923 | 16.500 |
| 150 | 1 | 180.000 | 27.000 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 122 | نوساز | 144.262 | 17.600 |
| 130 | نوساز | 150.000 | 19.500 |
| 135 | 20 | 101.481 | 13.700 |
| 130 | 29 | 95.769 | 12.450 |
| 129 | 5 | 131.782 | 17.000 |
| 135 | 1 | 139.259 | 18.800 |
| 190 | 4 | 184.210 | 35.000 |
| 177 | 1 | 177.966 | 31.500 |
| 145 | 14 | 126.206 | 18.300 |
| 132 | 10 | 128.787 | 17.000 |
| 137 | 14 | 100.000 | 13.700 |
| 150 | 9 | 153.333 | 23.000 |
| 150 | 19 | 123.333 | 18.500 |
| 141 | نوساز | 129.787 | 18.300 |
| 131 | 4 | 133.587 | 17.500 |
| 150 | 20 | 123.800 | 18.570 |
| 190 | نوساز | 194.736 | 37.000 |
| 128 | 2 | 130.468 | 16.700 |
| 148 | نوساز | 162.837 | 24.100 |
| 135 | 7 | 140.740 | 19.000 |
| 133 | 2 | 127.443 | 16.950 |
| 108 | 34 | 79.629 | 8.600 |
| 97 | 9 | 147.422 | 14.300 |
| 98 | نوساز | 155.102 | 15.200 |
| 83 | 22 | 125.301 | 10.400 |
| 108 | 5 | 129.629 | 14.000 |
| 107 | 10 | 135.514 | 14.500 |
| 100 | 24 | 95.000 | 9.500 |
| 74 | 23 | 109.459 | 8.100 |
| 87 | 7 | 144.712 | 12.590 |
| 75 | 9 | 122.666 | 9.200 |
| 64 | 24 | 114.062 | 7.300 |
| 101 | 18 | 128.613 | 12.990 |
| 65 | 12 | 118.461 | 7.700 |
| 88 | 1 | 131.818 | 11.600 |
| 96 | 33 | 91.666 | 8.800 |
| 100 | نوساز | 100.000 | 10.000 |
| 79 | نوساز | 170.000 | 13.430 |
| 86 | 13 | 125.581 | 10.800 |
| 99 | 2 | 150.505 | 14.900 |
| 96 | 7 | 133.333 | 12.800 |
| 85 | 7 | 141.176 | 12.000 |
| 118 | 7 | 138.983 | 16.400 |
| 110 | نوساز | 163.636 | 18.000 |
| 107 | 9 | 112.056 | 11.990 |
| میانگین | 133.358 | 13.995 | |
میانگین:
145,635,476 تومان
انحراف معیار:
27,847,118
حداقل:
94,000,000 تومان
حداکثر:
265,693,431 تومان
میانگین:
15,249,863,661 تومان
انحراف معیار:
7,466,621,936
حداقل:
6,130,825,792 تومان
حداکثر:
38,224,160,000 تومان
میانگین:
133,357,840 تومان
انحراف معیار:
29,468,019
حداقل:
77,692,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
13,995,466,667 تومان
انحراف معیار:
7,137,934,023
حداقل:
5,050,000,000 تومان
حداکثر:
37,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 133,357,840 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 77,692,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,468,019 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 103,889,821 تا 162,825,859 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 74,421,802 تا 192,293,878 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.89 و حداکثر 2.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.