تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 54,346,436 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6,232,163,636 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 25,675,000 تا 79,545,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 13,797,386 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 58,875,281 تومان
میانگین اتاقها: 2.13 | طبقه: 2.33
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 93٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 83 | 19 | 47.951 | 3.980 |
| 105 | 29 | 32.190 | 3.380 |
| 105 | 13 | 52.380 | 5.500 |
| 85 | 16 | 45.058 | 3.830 |
| 130 | 4 | 40.769 | 5.300 |
| 141 | 6 | 54.000 | 7.614 |
| 101 | نوساز | 53.465 | 5.400 |
| 118 | 14 | 44.067 | 5.200 |
| 109 | نوساز | 75.229 | 8.200 |
| 82 | 9 | 35.365 | 2.900 |
| 130 | نوساز | 50.769 | 6.600 |
| 100 | نوساز | 58.000 | 5.800 |
| 65 | 19 | 46.153 | 3.000 |
| 90 | 14 | 57.777 | 5.200 |
| 100 | نوساز | 67.000 | 6.700 |
| 100 | نوساز | 54.000 | 5.400 |
| 80 | 24 | 45.625 | 3.650 |
| 97 | 6 | 42.989 | 4.170 |
| 127 | 1 | 59.842 | 7.600 |
| 87 | 14 | 56.896 | 4.950 |
| 95 | 2 | 41.894 | 3.980 |
| 80 | 12 | 45.625 | 3.650 |
| 50 | 20 | 46.000 | 2.300 |
| 60 | 19 | 50.000 | 3.000 |
| 56 | 18 | 50.535 | 2.830 |
| 55 | 22 | 38.181 | 2.100 |
| 74 | 24 | 28.378 | 2.100 |
| 80 | 11 | 45.625 | 3.650 |
| 55 | 22 | 50.909 | 2.800 |
| 35 | 19 | 48.000 | 1.680 |
| 80 | 12 | 41.875 | 3.350 |
| 40 | 19 | 39.500 | 1.580 |
| 64 | 19 | 35.625 | 2.280 |
| 74 | 24 | 25.675 | 1.900 |
| 45 | 22 | 52.222 | 2.350 |
| 132 | نوساز | 79.545 | 10.500 |
| 115 | 14 | 45.043 | 5.180 |
| 120 | 1 | 53.333 | 6.400 |
| 132 | نوساز | 79.545 | 10.500 |
| 165 | 3 | 70.000 | 11.550 |
| 125 | نوساز | 66.000 | 8.250 |
| 145 | 1 | 54.827 | 7.950 |
| 190 | نوساز | 75.000 | 14.250 |
| 120 | 1 | 65.000 | 7.800 |
| 156 | 1 | 75.000 | 11.700 |
| 199 | 2 | 67.839 | 13.500 |
| 220 | نوساز | 75.000 | 16.500 |
| 120 | نوساز | 67.500 | 8.100 |
| 168 | نوساز | 66.666 | 11.200 |
| 140 | 1 | 75.000 | 10.500 |
| 150 | 1 | 60.000 | 9.000 |
| 130 | 11 | 43.846 | 5.700 |
| 157 | 1 | 75.796 | 11.900 |
| 132 | نوساز | 79.545 | 10.500 |
| 143 | 2 | 55.000 | 7.865 |
| میانگین | 54.346 | 6.232 | |
میانگین:
58,875,281 تومان
انحراف معیار:
11,434,565
حداقل:
32,952,822 تومان
حداکثر:
74,970,000 تومان
میانگین:
6,488,491,026 تومان
انحراف معیار:
3,124,647,655
حداقل:
1,733,418,000 تومان
حداکثر:
16,170,000,000 تومان
میانگین:
54,346,436 تومان
انحراف معیار:
13,797,386
حداقل:
25,675,000 تومان
حداکثر:
79,545,000 تومان
میانگین:
6,232,163,636 تومان
انحراف معیار:
3,575,790,373
حداقل:
1,580,000,000 تومان
حداکثر:
16,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 54,346,436 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 25,675,000 تومان/متر²، حداکثر: 79,545,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,797,386 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 40,549,050 تا 68,143,822 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 26,751,664 تا 81,941,208 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 1.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.