تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 216,324,965 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33,351,578,947 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 113,402,000 تا 377,358,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 50,422,102 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 232,034,814 تومان
میانگین اتاقها: 2.77 | طبقه: 3.26
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 98٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 250 | 4 | 320.000 | 80.000 |
| 240 | 2 | 204.166 | 49.000 |
| 220 | 4 | 300.000 | 66.000 |
| 230 | 1 | 260.869 | 60.000 |
| 410 | 29 | 168.292 | 69.000 |
| 220 | 4 | 218.181 | 48.000 |
| 265 | 2 | 377.358 | 100.000 |
| 320 | 2 | 281.250 | 90.000 |
| 220 | 8 | 222.727 | 49.000 |
| 260 | 1 | 307.692 | 80.000 |
| 194 | 34 | 113.402 | 22.000 |
| 260 | نوساز | 330.769 | 86.000 |
| 65 | 8 | 196.923 | 12.800 |
| 71 | 14 | 185.915 | 13.200 |
| 81 | 11 | 228.395 | 18.500 |
| 95 | 7 | 200.000 | 19.000 |
| 68 | 30 | 161.764 | 11.000 |
| 58 | 11 | 224.137 | 13.000 |
| 85 | 10 | 217.647 | 18.500 |
| 80 | 14 | 187.500 | 15.000 |
| 70 | 14 | 200.000 | 14.000 |
| 60 | 6 | 225.000 | 13.500 |
| 87 | 1 | 235.632 | 20.500 |
| 80 | 6 | 204.375 | 16.350 |
| 75 | 6 | 182.666 | 13.700 |
| 115 | 6 | 217.391 | 25.000 |
| 103 | 12 | 155.339 | 16.000 |
| 95 | 7 | 194.736 | 18.500 |
| 100 | 2 | 210.000 | 21.000 |
| 80 | 7 | 193.750 | 15.500 |
| 93 | 29 | 233.333 | 21.700 |
| 90 | 6 | 194.444 | 17.500 |
| 76 | 10 | 210.526 | 16.000 |
| 65 | 11 | 204.615 | 13.300 |
| 116 | 14 | 172.413 | 20.000 |
| 150 | 29 | 140.000 | 21.000 |
| 183 | 1 | 202.185 | 37.000 |
| 175 | 6 | 182.000 | 31.850 |
| 163 | 34 | 282.208 | 46.000 |
| 110 | 12 | 227.272 | 25.000 |
| 200 | 3 | 239.000 | 47.800 |
| 186 | 4 | 208.333 | 38.750 |
| 130 | 4 | 210.000 | 27.300 |
| 140 | 34 | 150.000 | 21.000 |
| 174 | 1 | 258.620 | 45.000 |
| 155 | 5 | 180.645 | 28.000 |
| 100 | 10 | 215.000 | 21.500 |
| 126 | نوساز | 232.539 | 29.300 |
| 109 | 20 | 155.871 | 16.990 |
| 155 | 10 | 190.322 | 29.500 |
| 155 | نوساز | 245.161 | 38.000 |
| 175 | 6 | 182.857 | 32.000 |
| 182 | 4 | 219.780 | 40.000 |
| 170 | نوساز | 335.294 | 57.000 |
| 190 | 6 | 165.789 | 31.500 |
| 188 | 8 | 175.531 | 33.000 |
| 110 | 15 | 190.909 | 21.000 |
| میانگین | 216.325 | 33.352 | |
میانگین:
232,034,814 تومان
انحراف معیار:
46,946,866
حداقل:
156,602,317 تومان
حداکثر:
402,993,865 تومان
میانگین:
35,146,836,164 تومان
انحراف معیار:
21,546,946,082
حداقل:
13,397,941,536 تومان
حداکثر:
96,128,390,400 تومان
میانگین:
216,324,965 تومان
انحراف معیار:
50,422,102
حداقل:
113,402,000 تومان
حداکثر:
377,358,000 تومان
میانگین:
33,351,578,947 تومان
انحراف معیار:
21,978,040,060
حداقل:
11,000,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 216,324,965 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 113,402,000 تومان/متر²، حداکثر: 377,358,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,422,102 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 165,902,863 تا 266,747,067 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 115,480,761 تا 317,169,169 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.04 و حداکثر 3.19 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.