تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 249,520,878 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 39,113,265,306 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67,592,000 تا 653,061,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 106,475,592 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 266,067,033 تومان
میانگین اتاقها: 2.63 | طبقه: 3.35
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 265 | 6 | 207.547 | 55.000 |
| 250 | 7 | 305.000 | 76.250 |
| 275 | 16 | 181.818 | 50.000 |
| 150 | 10 | 233.333 | 35.000 |
| 400 | 7 | 300.000 | 120.000 |
| 171 | 14 | 239.766 | 41.000 |
| 135 | 6 | 100.000 | 13.500 |
| 155 | 22 | 129.032 | 20.000 |
| 95 | 14 | 224.210 | 21.300 |
| 170 | نوساز | 335.294 | 57.000 |
| 150 | 15 | 120.000 | 18.000 |
| 180 | 24 | 188.888 | 34.000 |
| 125 | 7 | 184.000 | 23.000 |
| 150 | 14 | 300.000 | 45.000 |
| 175 | نوساز | 265.714 | 46.500 |
| 115 | 9 | 173.913 | 20.000 |
| 192 | 5 | 375.000 | 72.000 |
| 155 | نوساز | 385.161 | 59.700 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 245 | نوساز | 653.061 | 160.000 |
| 175 | 9 | 231.428 | 40.500 |
| 175 | 3 | 240.000 | 42.000 |
| 215 | 8 | 246.511 | 53.000 |
| 220 | 2 | 500.000 | 110.000 |
| 240 | 17 | 220.000 | 52.800 |
| 175 | نوساز | 342.857 | 60.000 |
| 175 | 14 | 234.285 | 41.000 |
| 118 | 9 | 148.305 | 17.500 |
| 78 | 29 | 153.846 | 12.000 |
| 120 | 19 | 200.000 | 24.000 |
| 110 | 7 | 159.090 | 17.500 |
| 103 | 5 | 339.805 | 35.000 |
| 131 | 27 | 160.305 | 21.000 |
| 108 | نوساز | 67.592 | 7.300 |
| 128 | 3 | 195.312 | 25.000 |
| 87 | 15 | 149.425 | 13.000 |
| 65 | 11 | 246.153 | 16.000 |
| 55 | 14 | 212.727 | 11.700 |
| 85 | 4 | 227.058 | 19.300 |
| 100 | 7 | 215.000 | 21.500 |
| 150 | 21 | 366.666 | 55.000 |
| 102 | نوساز | 392.156 | 40.000 |
| 115 | 14 | 247.826 | 28.500 |
| 76 | 26 | 144.736 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 410.000 | 41.000 |
| 133 | 34 | 193.984 | 25.800 |
| 85 | 1 | 252.941 | 21.500 |
| 125 | 2 | 195.200 | 24.400 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| میانگین | 249.521 | 39.113 | |
میانگین:
266,067,033 تومان
انحراف معیار:
90,078,182
حداقل:
62,185,185 تومان
حداکثر:
535,510,204 تومان
میانگین:
41,236,062,650 تومان
انحراف معیار:
26,049,471,532
حداقل:
6,716,000,000 تومان
حداکثر:
131,200,000,000 تومان
میانگین:
249,520,878 تومان
انحراف معیار:
106,475,592
حداقل:
67,592,000 تومان
حداکثر:
653,061,000 تومان
میانگین:
39,113,265,306 تومان
انحراف معیار:
29,071,980,998
حداقل:
7,300,000,000 تومان
حداکثر:
160,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 249,520,878 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 67,592,000 تومان/متر²، حداکثر: 653,061,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 106,475,592 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 143,045,285 تا 355,996,470 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 36,569,693 تا 462,472,063 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 3.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.