تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 135,707,382 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,778,823,529 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 71,808,000 تا 196,850,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 21,834,043 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 152,604,699 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 3.35
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 85 | 17 | 107.058 | 9.100 |
| 112 | 20 | 114.732 | 12.850 |
| 72 | 20 | 108.333 | 7.800 |
| 79 | 19 | 111.392 | 8.800 |
| 71 | 24 | 104.647 | 7.430 |
| 73 | 1 | 178.082 | 13.000 |
| 90 | 3 | 161.111 | 14.500 |
| 94 | نوساز | 71.808 | 6.750 |
| 83 | 19 | 102.289 | 8.490 |
| 77 | نوساز | 164.935 | 12.700 |
| 73 | 12 | 120.547 | 8.800 |
| 75 | 14 | 106.533 | 7.990 |
| 99 | 14 | 116.060 | 11.490 |
| 90 | 8 | 138.888 | 12.500 |
| 118 | 17 | 117.796 | 13.900 |
| 95 | 8 | 115.789 | 11.000 |
| 97 | 14 | 134.020 | 13.000 |
| 80 | 13 | 125.000 | 10.000 |
| 77 | 11 | 137.662 | 10.600 |
| 100 | 18 | 125.000 | 12.500 |
| 121 | 16 | 136.363 | 16.500 |
| 101 | 10 | 119.801 | 12.100 |
| 94 | نوساز | 154.255 | 14.500 |
| 125 | 22 | 119.200 | 14.900 |
| 137 | 1 | 166.423 | 22.800 |
| 160 | 17 | 118.750 | 19.000 |
| 155 | 9 | 161.290 | 25.000 |
| 142 | 10 | 132.394 | 18.800 |
| 135 | 2 | 145.185 | 19.600 |
| 215 | 10 | 162.790 | 35.000 |
| 200 | 8 | 162.500 | 32.500 |
| 130 | 8 | 136.923 | 17.800 |
| 149 | 15 | 120.805 | 18.000 |
| 140 | نوساز | 171.428 | 24.000 |
| 218 | نوساز | 174.311 | 38.000 |
| 136 | 9 | 154.044 | 20.950 |
| 125 | 9 | 129.600 | 16.200 |
| 127 | 13 | 161.023 | 20.450 |
| 150 | 21 | 126.666 | 19.000 |
| 127 | نوساز | 196.850 | 25.000 |
| 150 | 11 | 136.666 | 20.500 |
| 109 | 6 | 122.935 | 13.400 |
| 130 | 3 | 136.923 | 17.800 |
| 95 | 7 | 145.263 | 13.800 |
| 135 | 8 | 119.259 | 16.100 |
| 170 | نوساز | 190.000 | 32.300 |
| 60 | نوساز | 133.333 | 8.000 |
| 55 | 22 | 121.818 | 6.700 |
| 54 | 14 | 140.740 | 7.600 |
| 54 | 9 | 132.407 | 7.150 |
| 58 | 12 | 148.275 | 8.600 |
| 55 | 9 | 124.545 | 6.850 |
| 57 | 14 | 131.578 | 7.500 |
| 65 | 18 | 126.153 | 8.200 |
| 50 | 14 | 156.000 | 7.800 |
| 60 | 10 | 139.666 | 8.380 |
| 60 | 12 | 136.666 | 8.200 |
| 55 | 10 | 135.454 | 7.450 |
| 60 | 7 | 133.333 | 8.000 |
| 59 | 7 | 117.796 | 6.950 |
| 56 | 24 | 137.500 | 7.700 |
| 60 | 6 | 126.666 | 7.600 |
| 57 | 15 | 133.333 | 7.600 |
| 70 | 16 | 131.428 | 9.200 |
| 60 | 19 | 131.666 | 7.900 |
| 107 | نوساز | 160.747 | 17.200 |
| 55 | 16 | 123.636 | 6.800 |
| 59 | 11 | 142.033 | 8.380 |
| میانگین | 135.707 | 13.779 | |
میانگین:
152,604,699 تومان
انحراف معیار:
19,110,764
حداقل:
66,063,830 تومان
حداکثر:
191,692,800 تومان
میانگین:
15,275,329,471 تومان
انحراف معیار:
7,302,224,212
حداقل:
6,210,000,000 تومان
حداکثر:
39,480,000,000 تومان
میانگین:
135,707,382 تومان
انحراف معیار:
21,834,043
حداقل:
71,808,000 تومان
حداکثر:
196,850,000 تومان
میانگین:
13,778,823,529 تومان
انحراف معیار:
7,260,659,006
حداقل:
6,700,000,000 تومان
حداکثر:
38,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 135,707,382 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 71,808,000 تومان/متر²، حداکثر: 196,850,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,834,043 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 113,873,339 تا 157,541,425 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 92,039,296 تا 179,375,468 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.93 و حداکثر 2.80 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.