تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 185,318,042 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22,977,708,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 125,000,000 تا 350,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 51,867,873 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 207,915,791 تومان
میانگین اتاقها: 2.19 | طبقه: 7.04
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 90٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 162 | 24 | 219.753 | 35.600 |
| 165 | 12 | 248.484 | 41.000 |
| 190 | 1 | 350.000 | 66.500 |
| 148 | 12 | 266.891 | 39.500 |
| 130 | 22 | 126.923 | 16.500 |
| 125 | 14 | 150.000 | 18.750 |
| 155 | 6 | 269.032 | 41.700 |
| 133 | 14 | 157.894 | 21.000 |
| 153 | 7 | 241.830 | 37.000 |
| 170 | 11 | 205.882 | 35.000 |
| 165 | 13 | 270.000 | 44.550 |
| 165 | 18 | 190.909 | 31.500 |
| 58 | 16 | 152.586 | 8.850 |
| 47 | 24 | 200.000 | 9.400 |
| 61 | 16 | 185.245 | 11.300 |
| 58 | 18 | 157.758 | 9.150 |
| 67 | 12 | 186.567 | 12.500 |
| 58 | 19 | 181.034 | 10.500 |
| 58 | 24 | 160.344 | 9.300 |
| 58 | 18 | 155.172 | 9.000 |
| 60 | 7 | 200.000 | 12.000 |
| 93 | 16 | 161.290 | 15.000 |
| 115 | 16 | 126.086 | 14.500 |
| 110 | 14 | 135.000 | 14.850 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 90 | 12 | 172.222 | 15.500 |
| 137 | 9 | 237.226 | 32.500 |
| 78 | 16 | 191.025 | 14.900 |
| 82 | 20 | 146.341 | 12.000 |
| 95 | 14 | 189.473 | 18.000 |
| 125 | 18 | 128.000 | 16.000 |
| 98 | 21 | 139.795 | 13.700 |
| 110 | 14 | 138.181 | 15.200 |
| 114 | 14 | 149.122 | 17.000 |
| 107 | 12 | 149.532 | 16.000 |
| 115 | 16 | 152.173 | 17.500 |
| 95 | 19 | 200.000 | 19.000 |
| 115 | 24 | 208.695 | 24.000 |
| 120 | 16 | 141.666 | 17.000 |
| 115 | 13 | 147.826 | 17.000 |
| 100 | 16 | 125.000 | 12.500 |
| 125 | نوساز | 160.000 | 20.000 |
| 110 | 14 | 138.181 | 15.200 |
| 118 | 29 | 203.389 | 24.000 |
| 83 | 20 | 138.554 | 11.500 |
| 256 | 16 | 205.000 | 52.480 |
| 260 | 20 | 200.000 | 52.000 |
| 270 | 15 | 185.185 | 50.000 |
| میانگین | 185.318 | 22.978 | |
میانگین:
207,915,791 تومان
انحراف معیار:
69,074,049
حداقل:
81,000,000 تومان
حداکثر:
349,860,000 تومان
میانگین:
25,943,620,833 تومان
انحراف معیار:
16,722,899,069
حداقل:
5,580,000,000 تومان
حداکثر:
66,473,400,000 تومان
میانگین:
185,318,042 تومان
انحراف معیار:
51,867,873
حداقل:
125,000,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
22,977,708,333 تومان
انحراف معیار:
13,904,996,890
حداقل:
8,850,000,000 تومان
حداکثر:
66,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 185,318,042 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 125,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,867,873 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 133,450,169 تا 237,185,914 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 81,582,296 تا 289,053,787 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.16 و حداکثر 3.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.