تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دیلمان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 70,492,627 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9,698,271,186 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 34,193,000 تا 200,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 25,089,535 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74,548,007 تومان
میانگین اتاقها: 2.31 | طبقه: 2.54
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 95٪، آسانسور 70٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 295 | 2 | 122.033 | 36.000 |
| 107 | نوساز | 82.710 | 8.850 |
| 280 | نوساز | 36.071 | 10.100 |
| 95 | 16 | 61.052 | 5.800 |
| 370 | نوساز | 200.000 | 74.000 |
| 85 | 14 | 39.058 | 3.320 |
| 110 | نوساز | 75.000 | 8.250 |
| 100 | 14 | 42.000 | 4.200 |
| 94 | 9 | 68.085 | 6.400 |
| 105 | 15 | 49.523 | 5.200 |
| 93 | 12 | 59.139 | 5.500 |
| 104 | 3 | 75.000 | 7.800 |
| 80 | 20 | 52.500 | 4.200 |
| 70 | 9 | 48.571 | 3.400 |
| 102 | 3 | 49.019 | 5.000 |
| 107 | 2 | 65.420 | 7.000 |
| 113 | نوساز | 92.035 | 10.400 |
| 104 | 3 | 75.961 | 7.900 |
| 108 | 1 | 76.851 | 8.300 |
| 119 | 7 | 65.000 | 7.735 |
| 90 | 6 | 63.333 | 5.700 |
| 93 | 21 | 34.193 | 3.180 |
| 98 | 10 | 71.326 | 6.990 |
| 75 | 14 | 55.333 | 4.150 |
| 85 | 6 | 49.411 | 4.200 |
| 67 | 3 | 82.089 | 5.500 |
| 70 | 24 | 57.000 | 3.990 |
| 100 | 20 | 45.000 | 4.500 |
| 77 | 12 | 50.649 | 3.900 |
| 58 | 19 | 60.344 | 3.500 |
| 53 | 18 | 66.037 | 3.500 |
| 55 | 21 | 63.636 | 3.500 |
| 50 | 22 | 54.000 | 2.700 |
| 45 | 24 | 55.000 | 2.475 |
| 70 | 14 | 67.857 | 4.750 |
| 50 | 12 | 58.000 | 2.900 |
| 198 | 4 | 80.808 | 16.000 |
| 155 | 6 | 54.838 | 8.500 |
| 143 | نوساز | 70.279 | 10.050 |
| 176 | 2 | 75.000 | 13.200 |
| 147 | 2 | 100.000 | 14.700 |
| 165 | نوساز | 87.878 | 14.500 |
| 132 | 2 | 80.000 | 10.560 |
| 160 | نوساز | 80.000 | 12.800 |
| 125 | نوساز | 100.000 | 12.500 |
| 175 | نوساز | 100.000 | 17.500 |
| 165 | 1 | 75.151 | 12.400 |
| 108 | 6 | 61.111 | 6.600 |
| 150 | نوساز | 103.333 | 15.500 |
| 110 | 18 | 66.363 | 7.300 |
| 189 | نوساز | 90.476 | 17.100 |
| 127 | 10 | 48.818 | 6.200 |
| 220 | نوساز | 68.000 | 14.960 |
| 142 | 1 | 69.000 | 9.798 |
| 170 | نوساز | 94.117 | 16.000 |
| 136 | 3 | 75.000 | 10.200 |
| 137 | 1 | 74.452 | 10.200 |
| 160 | نوساز | 96.500 | 15.440 |
| 136 | 12 | 39.705 | 5.400 |
| میانگین | 70.493 | 9.698 | |
میانگین:
74,548,007 تومان
انحراف معیار:
19,988,832
حداقل:
32,464,286 تومان
حداکثر:
180,000,000 تومان
میانگین:
9,838,702,060 تومان
انحراف معیار:
8,916,230,121
حداقل:
2,856,700,000 تومان
حداکثر:
66,600,000,000 تومان
میانگین:
70,492,627 تومان
انحراف معیار:
25,089,535
حداقل:
34,193,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
9,698,271,186 تومان
انحراف معیار:
10,105,269,290
حداقل:
2,475,000,000 تومان
حداکثر:
74,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 70,492,627 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 34,193,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 25,089,535 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 45,403,092 تا 95,582,162 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 20,313,558 تا 120,671,696 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 5.16 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.