تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا قلی زاده
میانگین قیمت هر مترمربع: 53,970,291 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8,009,036,364 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 28,350,000 تا 80,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 11,816,311 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 59,234,601 تومان
میانگین اتاقها: 2.60 | طبقه: 2.33
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 95٪، آسانسور 64٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 22 | 56.345 | 3.099 |
| 50 | 23 | 52.400 | 2.620 |
| 50 | 19 | 53.980 | 2.699 |
| 55 | 24 | 51.454 | 2.830 |
| 54 | 24 | 52.777 | 2.850 |
| 55 | 18 | 58.181 | 3.200 |
| 221 | نوساز | 75.113 | 16.600 |
| 280 | نوساز | 60.000 | 16.800 |
| 200 | نوساز | 73.800 | 14.760 |
| 280 | نوساز | 62.500 | 17.500 |
| 456 | 14 | 60.000 | 27.360 |
| 327 | 9 | 48.929 | 16.000 |
| 236 | 10 | 67.796 | 16.000 |
| 280 | نوساز | 60.000 | 16.800 |
| 165 | 1 | 80.000 | 13.200 |
| 165 | نوساز | 57.878 | 9.550 |
| 157 | 5 | 61.974 | 9.730 |
| 130 | 1 | 48.000 | 6.240 |
| 140 | 2 | 50.000 | 7.000 |
| 162 | 3 | 70.925 | 11.490 |
| 120 | نوساز | 79.166 | 9.500 |
| 155 | 1 | 50.000 | 7.750 |
| 137 | 8 | 45.985 | 6.300 |
| 200 | 19 | 52.500 | 10.500 |
| 135 | 1 | 58.148 | 7.850 |
| 191 | 3 | 43.979 | 8.400 |
| 148 | نوساز | 69.594 | 10.300 |
| 137 | 8 | 45.985 | 6.300 |
| 174 | نوساز | 57.471 | 10.000 |
| 193 | نوساز | 78.445 | 15.140 |
| 140 | 5 | 44.285 | 6.200 |
| 152 | نوساز | 59.210 | 9.000 |
| 140 | 14 | 40.000 | 5.600 |
| 162 | نوساز | 55.000 | 8.910 |
| 168 | نوساز | 60.119 | 10.100 |
| 160 | نوساز | 57.500 | 9.200 |
| 70 | 22 | 40.000 | 2.800 |
| 97 | 5 | 28.350 | 2.750 |
| 110 | 6 | 50.000 | 5.500 |
| 98 | 15 | 56.122 | 5.500 |
| 70 | 23 | 44.285 | 3.100 |
| 100 | نوساز | 57.000 | 5.700 |
| 73 | 14 | 45.205 | 3.300 |
| 93 | 11 | 48.387 | 4.500 |
| 90 | 11 | 52.211 | 4.699 |
| 70 | 16 | 37.857 | 2.650 |
| 103 | 29 | 38.155 | 3.930 |
| 103 | 30 | 38.349 | 3.950 |
| 60 | 23 | 38.333 | 2.300 |
| 88 | 16 | 46.022 | 4.050 |
| 83 | 6 | 39.156 | 3.250 |
| 105 | 19 | 51.904 | 5.450 |
| 60 | 18 | 43.166 | 2.590 |
| 80 | 13 | 38.750 | 3.100 |
| 185 | نوساز | 75.675 | 14.000 |
| میانگین | 53.970 | 8.009 | |
میانگین:
59,234,601 تومان
انحراف معیار:
10,802,195
حداقل:
33,056,701 تومان
حداکثر:
82,038,982 تومان
میانگین:
8,507,088,870 تومان
انحراف معیار:
5,477,509,068
حداقل:
2,934,400,000 تومان
حداکثر:
33,619,968,000 تومان
میانگین:
53,970,291 تومان
انحراف معیار:
11,816,311
حداقل:
28,350,000 تومان
حداکثر:
80,000,000 تومان
میانگین:
8,009,036,364 تومان
انحراف معیار:
5,282,560,178
حداقل:
2,300,000,000 تومان
حداکثر:
27,360,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 53,970,291 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 28,350,000 تومان/متر²، حداکثر: 80,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 11,816,311 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 42,153,980 تا 65,786,602 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,337,669 تا 77,602,913 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.17 و حداکثر 2.20 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.