جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 119,087,162 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 67,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 215,151,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 26,326,663 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 92,760,499 تا 145,413,825 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 66,433,836 تا 171,740,488 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.98 و حداکثر 3.65 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.