تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 176,932,229 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22,112,285,714 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 96,240,000 تا 297,222,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 42,782,073 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 192,117,143 تومان
میانگین اتاقها: 2.19 | طبقه: 3.70
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 164 | 8 | 213.414 | 35.000 |
| 130 | 22 | 124.615 | 16.200 |
| 165 | 1 | 216.969 | 35.800 |
| 165 | 12 | 184.848 | 30.500 |
| 130 | 22 | 124.615 | 16.200 |
| 165 | 12 | 150.303 | 24.800 |
| 202 | 6 | 217.821 | 44.000 |
| 135 | 2 | 166.666 | 22.500 |
| 185 | 6 | 281.081 | 52.000 |
| 185 | 6 | 194.594 | 36.000 |
| 140 | 1 | 192.857 | 27.000 |
| 180 | نوساز | 222.222 | 40.000 |
| 170 | نوساز | 223.235 | 37.950 |
| 210 | 6 | 204.761 | 43.000 |
| 190 | 6 | 194.736 | 37.000 |
| 160 | 5 | 179.375 | 28.700 |
| 167 | 12 | 182.634 | 30.500 |
| 133 | 19 | 96.240 | 12.800 |
| 165 | نوساز | 240.303 | 39.650 |
| 214 | نوساز | 219.626 | 47.000 |
| 180 | نوساز | 297.222 | 53.500 |
| 186 | 6 | 188.172 | 35.000 |
| 185 | 8 | 286.486 | 53.000 |
| 127 | 20 | 138.976 | 17.650 |
| 125 | 14 | 144.000 | 18.000 |
| 72 | 21 | 130.555 | 9.400 |
| 220 | 6 | 250.000 | 55.000 |
| 220 | 6 | 250.000 | 55.000 |
| 65 | 11 | 161.538 | 10.500 |
| 66 | 20 | 136.363 | 9.000 |
| 50 | 7 | 179.000 | 8.950 |
| 57 | 4 | 228.070 | 13.000 |
| 256 | 15 | 173.828 | 44.500 |
| 63 | 24 | 134.920 | 8.500 |
| 62 | 17 | 138.709 | 8.600 |
| 63 | 16 | 133.333 | 8.400 |
| 63 | 9 | 132.857 | 8.370 |
| 64 | 20 | 148.750 | 9.520 |
| 63 | 29 | 139.682 | 8.800 |
| 78 | 10 | 128.205 | 10.000 |
| 67 | 3 | 150.746 | 10.100 |
| 65 | 24 | 124.615 | 8.100 |
| 78 | 14 | 100.000 | 7.800 |
| 58 | 12 | 210.344 | 12.200 |
| 73 | 15 | 165.753 | 12.100 |
| 50 | 17 | 184.000 | 9.200 |
| 55 | 4 | 200.000 | 11.000 |
| 63 | 24 | 135.714 | 8.550 |
| 200 | 1 | 125.000 | 25.000 |
| 100 | 18 | 152.000 | 15.200 |
| 125 | نوساز | 236.000 | 29.500 |
| 95 | 5 | 200.000 | 19.000 |
| 87 | 7 | 155.172 | 13.500 |
| 92 | نوساز | 195.652 | 18.000 |
| 110 | 14 | 145.454 | 16.000 |
| 65 | 10 | 163.076 | 10.600 |
| 95 | 16 | 126.315 | 12.000 |
| 88 | 2 | 181.818 | 16.000 |
| 83 | 3 | 184.337 | 15.300 |
| 94 | 10 | 167.021 | 15.700 |
| 102 | 9 | 163.725 | 16.700 |
| 106 | 7 | 158.679 | 16.820 |
| 85 | نوساز | 228.235 | 19.400 |
| 105 | 11 | 168.571 | 17.700 |
| 93 | 9 | 172.043 | 16.000 |
| 89 | 10 | 167.415 | 14.900 |
| 80 | 20 | 150.000 | 12.000 |
| 60 | 25 | 150.000 | 9.000 |
| 115 | 1 | 193.043 | 22.200 |
| 95 | 5 | 178.947 | 17.000 |
| میانگین | 176.932 | 22.112 | |
میانگین:
192,117,143 تومان
انحراف معیار:
35,119,660
حداقل:
111,589,744 تومان
حداکثر:
305,738,378 تومان
میانگین:
23,125,019,236 تومان
انحراف معیار:
12,606,823,045
حداقل:
8,704,000,000 تومان
حداکثر:
56,561,600,000 تومان
میانگین:
176,932,229 تومان
انحراف معیار:
42,782,073
حداقل:
96,240,000 تومان
حداکثر:
297,222,000 تومان
میانگین:
22,112,285,714 تومان
انحراف معیار:
13,890,032,209
حداقل:
7,800,000,000 تومان
حداکثر:
55,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 176,932,229 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 96,240,000 تومان/متر²، حداکثر: 297,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,782,073 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 134,150,156 تا 219,714,302 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 91,368,083 تا 262,496,375 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.89 و حداکثر 2.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.