تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 83,066,833 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11,924,333,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 35,714,000 تا 165,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 27,949,706 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 90,229,200 تومان
میانگین اتاقها: 2.20 | طبقه: 2.62
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 92٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 135 | 17 | 110.000 | 14.850 |
| 155 | 1 | 80.000 | 12.400 |
| 270 | 8 | 92.592 | 25.000 |
| 230 | نوساز | 156.521 | 36.000 |
| 135 | 8 | 103.703 | 14.000 |
| 270 | 22 | 66.666 | 18.000 |
| 155 | 16 | 96.774 | 15.000 |
| 186 | نوساز | 123.655 | 23.000 |
| 185 | 1 | 93.513 | 17.300 |
| 227 | 3 | 131.497 | 29.850 |
| 118 | 6 | 83.898 | 9.900 |
| 140 | نوساز | 85.000 | 11.900 |
| 180 | نوساز | 106.666 | 19.200 |
| 205 | 2 | 129.268 | 26.500 |
| 155 | نوساز | 93.483 | 14.490 |
| 145 | نوساز | 137.241 | 19.900 |
| 167 | نوساز | 79.640 | 13.300 |
| 140 | 14 | 81.428 | 11.400 |
| 150 | 3 | 79.000 | 11.850 |
| 150 | 17 | 68.000 | 10.200 |
| 216 | نوساز | 115.740 | 25.000 |
| 180 | نوساز | 165.000 | 29.700 |
| 203 | 10 | 103.448 | 21.000 |
| 115 | 9 | 66.086 | 7.600 |
| 121 | 7 | 74.380 | 9.000 |
| 77 | 17 | 64.935 | 5.000 |
| 105 | 20 | 69.047 | 7.250 |
| 100 | 20 | 63.000 | 6.300 |
| 93 | 6 | 68.279 | 6.350 |
| 110 | 2 | 69.363 | 7.630 |
| 55 | 12 | 52.727 | 2.900 |
| 120 | 1 | 56.666 | 6.800 |
| 110 | نوساز | 60.000 | 6.600 |
| 148 | 14 | 81.081 | 12.000 |
| 130 | 1 | 98.461 | 12.800 |
| 120 | 2 | 73.333 | 8.800 |
| 80 | 17 | 63.750 | 5.100 |
| 120 | 6 | 75.000 | 9.000 |
| 137 | 1 | 72.992 | 10.000 |
| 109 | 2 | 69.633 | 7.590 |
| 80 | 19 | 68.750 | 5.500 |
| 115 | 3 | 71.304 | 8.200 |
| 118 | 7 | 68.644 | 8.100 |
| 100 | 19 | 47.000 | 4.700 |
| 105 | نوساز | 60.000 | 6.300 |
| 107 | 11 | 70.093 | 7.500 |
| 125 | نوساز | 68.000 | 8.500 |
| 230 | نوساز | 160.869 | 37.000 |
| 51 | 14 | 56.862 | 2.900 |
| 51 | 14 | 56.862 | 2.900 |
| 51 | 14 | 56.862 | 2.900 |
| 70 | 2 | 35.714 | 2.500 |
| 73 | 20 | 71.232 | 5.200 |
| 56 | 19 | 80.357 | 4.500 |
| 80 | 24 | 68.750 | 5.500 |
| 70 | 19 | 68.571 | 4.800 |
| 212 | نوساز | 117.924 | 25.000 |
| 50 | 19 | 86.000 | 4.300 |
| 80 | 20 | 53.750 | 4.300 |
| 80 | 16 | 55.000 | 4.400 |
| میانگین | 83.067 | 11.924 | |
میانگین:
90,229,200 تومان
انحراف معیار:
24,976,709
حداقل:
31,836,480 تومان
حداکثر:
155,100,000 تومان
میانگین:
12,585,149,430 تومان
انحراف معیار:
8,046,756,063
حداقل:
2,228,553,600 تومان
حداکثر:
34,780,000,000 تومان
میانگین:
83,066,833 تومان
انحراف معیار:
27,949,706
حداقل:
35,714,000 تومان
حداکثر:
165,000,000 تومان
میانگین:
11,924,333,333 تومان
انحراف معیار:
8,448,406,234
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
37,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,066,833 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 35,714,000 تومان/متر²، حداکثر: 165,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,949,706 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 55,117,127 تا 111,016,539 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 27,167,421 تا 138,966,245 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 2.93 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.