تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 181,772,643 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20,175,793,651 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 91,216,000 تا 297,959,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 43,496,323 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 199,265,192 تومان
میانگین اتاقها: 1.98 | طبقه: 2.77
امکانات: پارکینگ 81٪، انباری 94٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 148 | 19 | 91.216 | 13.500 |
| 150 | 24 | 153.333 | 23.000 |
| 213 | 7 | 240.000 | 51.120 |
| 600 | 4 | 166.666 | 100.000 |
| 141 | نوساز | 226.950 | 32.000 |
| 245 | 1 | 297.959 | 73.000 |
| 205 | 2 | 248.780 | 51.000 |
| 130 | 14 | 150.000 | 19.500 |
| 170 | نوساز | 235.294 | 40.000 |
| 175 | 1 | 250.000 | 43.750 |
| 130 | 17 | 157.692 | 20.500 |
| 140 | نوساز | 230.000 | 32.200 |
| 175 | 1 | 245.714 | 43.000 |
| 143 | 2 | 230.769 | 33.000 |
| 124 | نوساز | 201.612 | 25.000 |
| 134 | 6 | 208.955 | 28.000 |
| 140 | 9 | 185.714 | 26.000 |
| 146 | 5 | 198.630 | 29.000 |
| 160 | 19 | 159.375 | 25.500 |
| 122 | نوساز | 244.262 | 29.800 |
| 131 | 14 | 148.854 | 19.500 |
| 175 | نوساز | 210.000 | 36.750 |
| 158 | 34 | 136.075 | 21.500 |
| 131 | 19 | 148.854 | 19.500 |
| 137 | 31 | 107.664 | 14.750 |
| 140 | 8 | 175.000 | 24.500 |
| 170 | 20 | 223.529 | 38.000 |
| 170 | 21 | 227.941 | 38.750 |
| 145 | نوساز | 220.000 | 31.900 |
| 138 | 1 | 202.826 | 27.990 |
| 175 | 33 | 134.285 | 23.500 |
| 230 | 34 | 110.217 | 25.350 |
| 135 | نوساز | 207.407 | 28.000 |
| 136 | نوساز | 213.235 | 29.000 |
| 107 | 34 | 93.457 | 10.000 |
| 242 | 25 | 98.057 | 23.730 |
| 175 | نوساز | 220.000 | 38.500 |
| 132 | 34 | 151.515 | 20.000 |
| 135 | نوساز | 210.370 | 28.400 |
| 213 | 1 | 248.826 | 53.000 |
| 150 | 34 | 113.333 | 17.000 |
| 143 | 1 | 223.776 | 32.000 |
| 170 | نوساز | 194.117 | 33.000 |
| 187 | 19 | 124.224 | 23.230 |
| 190 | 2 | 260.000 | 49.400 |
| 157 | 22 | 140.127 | 22.000 |
| 106 | 25 | 126.132 | 13.370 |
| 65 | 10 | 207.692 | 13.500 |
| 125 | 34 | 120.000 | 15.000 |
| 93 | 29 | 134.408 | 12.500 |
| 115 | 19 | 159.913 | 18.390 |
| 85 | 7 | 212.941 | 18.100 |
| 98 | 24 | 134.693 | 13.200 |
| 125 | 34 | 128.000 | 16.000 |
| 104 | نوساز | 163.461 | 17.000 |
| 90 | 19 | 161.111 | 14.500 |
| 95 | 24 | 123.157 | 11.700 |
| 110 | نوساز | 205.000 | 22.550 |
| 105 | 5 | 200.000 | 21.000 |
| 108 | نوساز | 230.000 | 24.840 |
| 117 | 19 | 157.264 | 18.400 |
| 130 | 29 | 169.230 | 22.000 |
| 110 | 19 | 150.909 | 16.600 |
| 130 | 33 | 135.384 | 17.600 |
| 92 | 34 | 138.043 | 12.700 |
| 117 | 19 | 162.393 | 19.000 |
| 103 | نوساز | 250.485 | 25.800 |
| 93 | 34 | 139.784 | 13.000 |
| 115 | نوساز | 200.000 | 23.000 |
| 118 | 6 | 203.389 | 24.000 |
| 52 | 1 | 250.000 | 13.000 |
| 77 | 34 | 170.779 | 13.150 |
| 54 | 17 | 191.666 | 10.350 |
| 73 | 2 | 226.027 | 16.500 |
| 69 | 6 | 224.637 | 15.500 |
| 46 | 32 | 184.782 | 8.500 |
| 75 | نوساز | 173.333 | 13.000 |
| 79 | 33 | 166.455 | 13.150 |
| 78 | 10 | 141.025 | 11.000 |
| 73 | 2 | 226.027 | 16.500 |
| 70 | 6 | 214.285 | 15.000 |
| 50 | 15 | 154.000 | 7.700 |
| 58 | نوساز | 201.724 | 11.700 |
| 69 | 4 | 224.637 | 15.500 |
| 65 | 11 | 207.692 | 13.500 |
| 53 | 22 | 160.377 | 8.500 |
| 70 | 28 | 107.142 | 7.500 |
| 65 | نوساز | 210.769 | 13.700 |
| 52 | 24 | 138.461 | 7.200 |
| 81 | 26 | 161.728 | 13.100 |
| 70 | 6 | 214.285 | 15.000 |
| 45 | 11 | 162.222 | 7.300 |
| 68 | نوساز | 219.117 | 14.900 |
| 77 | 12 | 185.714 | 14.300 |
| 73 | 3 | 226.027 | 16.500 |
| 50 | 22 | 160.000 | 8.000 |
| 56 | 12 | 183.928 | 10.300 |
| 72 | 22 | 166.666 | 12.000 |
| 67 | نوساز | 223.880 | 15.000 |
| 80 | 6 | 160.000 | 12.800 |
| 47 | 21 | 185.106 | 8.700 |
| 55 | 24 | 136.363 | 7.500 |
| 50 | 29 | 120.000 | 6.000 |
| 75 | نوساز | 170.666 | 12.800 |
| 70 | 4 | 221.285 | 15.490 |
| 72 | 13 | 152.777 | 11.000 |
| 45 | 10 | 162.222 | 7.300 |
| 50 | 34 | 220.000 | 11.000 |
| 60 | 29 | 151.500 | 9.090 |
| 45 | 20 | 188.888 | 8.500 |
| 68 | نوساز | 250.000 | 17.000 |
| 65 | نوساز | 230.769 | 15.000 |
| 55 | 19 | 178.181 | 9.800 |
| 80 | 10 | 153.750 | 12.300 |
| 40 | نوساز | 205.000 | 8.200 |
| 78 | 8 | 156.410 | 12.200 |
| 71 | نوساز | 219.718 | 15.600 |
| 54 | 24 | 133.333 | 7.200 |
| 48 | 29 | 129.166 | 6.200 |
| 85 | 11 | 164.705 | 14.000 |
| 40 | نوساز | 212.500 | 8.500 |
| 63 | نوساز | 214.285 | 13.500 |
| 75 | نوساز | 243.333 | 18.250 |
| 80 | 12 | 175.000 | 14.000 |
| 66 | 18 | 93.939 | 6.200 |
| 41 | 24 | 117.073 | 4.800 |
| میانگین | 181.773 | 20.176 | |
میانگین:
199,265,192 تومان
انحراف معیار:
38,290,763
حداقل:
110,567,911 تومان
حداکثر:
314,160,000 تومان
میانگین:
22,085,089,622 تومان
انحراف معیار:
13,562,058,470
حداقل:
5,385,826,292 تومان
حداکثر:
101,520,000,000 تومان
میانگین:
181,772,643 تومان
انحراف معیار:
43,496,323
حداقل:
91,216,000 تومان
حداکثر:
297,959,000 تومان
میانگین:
20,175,793,651 تومان
انحراف معیار:
13,464,781,890
حداقل:
4,800,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 181,772,643 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 91,216,000 تومان/متر²، حداکثر: 297,959,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,496,323 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 138,276,320 تا 225,268,966 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 94,779,997 تا 268,765,289 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 2.67 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.