تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 239,579,516 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23,167,741,935 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 103,773,000 تا 583,333,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 82,472,909 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 261,029,468 تومان
میانگین اتاقها: 1.73 | طبقه: 3.42
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 97٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 11 | 248.484 | 41.000 |
| 155 | 21 | 127.419 | 19.750 |
| 127 | 17 | 166.929 | 21.200 |
| 145 | 1 | 165.517 | 24.000 |
| 156 | 17 | 159.615 | 24.900 |
| 143 | 16 | 171.328 | 24.500 |
| 132 | 16 | 226.515 | 29.900 |
| 200 | نوساز | 325.000 | 65.000 |
| 135 | 21 | 188.888 | 25.500 |
| 120 | 18 | 204.166 | 24.500 |
| 136 | 9 | 246.323 | 33.500 |
| 130 | 2 | 253.846 | 33.000 |
| 148 | 16 | 172.297 | 25.500 |
| 145 | 14 | 162.068 | 23.500 |
| 110 | 6 | 195.454 | 21.500 |
| 125 | 3 | 330.000 | 41.250 |
| 240 | نوساز | 562.500 | 135.000 |
| 150 | 19 | 170.000 | 25.500 |
| 160 | 5 | 368.750 | 59.000 |
| 150 | 8 | 220.000 | 33.000 |
| 280 | 1 | 321.428 | 90.000 |
| 170 | 10 | 205.882 | 35.000 |
| 60 | 19 | 198.333 | 11.900 |
| 75 | نوساز | 266.666 | 20.000 |
| 53 | 20 | 103.773 | 5.500 |
| 50 | 20 | 204.000 | 10.200 |
| 65 | 5 | 261.538 | 17.000 |
| 54 | 17 | 138.888 | 7.500 |
| 60 | 8 | 248.333 | 14.900 |
| 60 | 20 | 225.000 | 13.500 |
| 47 | 16 | 195.744 | 9.200 |
| 55 | 1 | 286.363 | 15.750 |
| 75 | 18 | 170.666 | 12.800 |
| 61 | 20 | 131.147 | 8.000 |
| 67 | 9 | 243.283 | 16.300 |
| 60 | 18 | 221.666 | 13.300 |
| 60 | 8 | 275.000 | 16.500 |
| 92 | 2 | 307.608 | 28.300 |
| 52 | 3 | 334.615 | 17.400 |
| 75 | 14 | 222.666 | 16.700 |
| 75 | نوساز | 286.666 | 21.500 |
| 65 | 24 | 192.307 | 12.500 |
| 64 | 18 | 152.343 | 9.750 |
| 52 | 5 | 303.846 | 15.800 |
| 60 | نوساز | 583.333 | 35.000 |
| 56 | 17 | 237.500 | 13.300 |
| 60 | 12 | 250.000 | 15.000 |
| 60 | 8 | 258.333 | 15.500 |
| 65 | 9 | 230.769 | 15.000 |
| 61 | نوساز | 290.163 | 17.700 |
| 60 | 19 | 198.333 | 11.900 |
| 75 | نوساز | 266.666 | 20.000 |
| 120 | 11 | 221.666 | 26.600 |
| 53 | 20 | 103.773 | 5.500 |
| 110 | 20 | 200.000 | 22.000 |
| 115 | نوساز | 294.782 | 33.900 |
| 115 | 5 | 282.608 | 32.500 |
| 80 | 17 | 162.500 | 13.000 |
| 65 | 4 | 246.153 | 16.000 |
| 91 | 18 | 186.813 | 17.000 |
| 75 | 6 | 210.666 | 15.800 |
| 107 | 17 | 168.224 | 18.000 |
| 90 | 10 | 233.333 | 21.000 |
| 102 | 17 | 166.666 | 17.000 |
| 120 | 2 | 257.500 | 30.900 |
| 115 | 10 | 204.347 | 23.500 |
| 96 | 10 | 286.458 | 27.500 |
| 125 | 11 | 172.000 | 21.500 |
| 93 | 16 | 175.806 | 16.350 |
| 95 | نوساز | 221.052 | 21.000 |
| 145 | نوساز | 300.000 | 43.500 |
| 110 | 15 | 213.636 | 23.500 |
| 55 | 22 | 214.545 | 11.800 |
| 97 | 12 | 226.804 | 22.000 |
| 105 | 18 | 185.714 | 19.500 |
| 115 | 7 | 195.652 | 22.500 |
| 140 | 15 | 282.142 | 39.500 |
| 60 | 18 | 221.666 | 13.300 |
| 60 | 8 | 275.000 | 16.500 |
| 92 | 2 | 307.608 | 28.300 |
| 67 | 9 | 243.283 | 16.300 |
| 52 | 3 | 334.615 | 17.400 |
| 75 | 14 | 222.666 | 16.700 |
| 75 | نوساز | 286.666 | 21.500 |
| 65 | 24 | 192.307 | 12.500 |
| 64 | 18 | 152.343 | 9.750 |
| 52 | 5 | 303.846 | 15.800 |
| 60 | نوساز | 583.333 | 35.000 |
| 56 | 17 | 237.500 | 13.300 |
| 60 | 12 | 250.000 | 15.000 |
| 60 | 8 | 258.333 | 15.500 |
| 65 | 9 | 230.769 | 15.000 |
| 61 | نوساز | 290.163 | 17.700 |
| میانگین | 239.580 | 23.168 | |
میانگین:
261,029,468 تومان
انحراف معیار:
61,628,652
حداقل:
124,942,692 تومان
حداکثر:
506,250,000 تومان
میانگین:
24,974,759,582 تومان
انحراف معیار:
15,353,964,050
حداقل:
6,621,962,676 تومان
حداکثر:
121,500,000,000 تومان
میانگین:
239,579,516 تومان
انحراف معیار:
82,472,909
حداقل:
103,773,000 تومان
حداکثر:
583,333,000 تومان
میانگین:
23,167,741,935 تومان
انحراف معیار:
17,029,297,407
حداقل:
5,500,000,000 تومان
حداکثر:
135,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 239,579,516 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 103,773,000 تومان/متر²، حداکثر: 583,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 82,472,909 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 157,106,607 تا 322,052,425 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 74,633,698 تا 404,525,334 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 4.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.