تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرک غرب (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 239,168,188 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31,718,985,507 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 118,681,000 تا 729,613,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 91,321,960 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 268,010,900 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 3.77
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 96٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 147 | 29 | 217.687 | 32.000 |
| 240 | نوساز | 229.166 | 55.000 |
| 151 | 29 | 205.298 | 31.000 |
| 127 | 15 | 197.637 | 25.100 |
| 135 | 5 | 266.666 | 36.000 |
| 150 | نوساز | 313.333 | 47.000 |
| 210 | نوساز | 345.238 | 72.500 |
| 170 | 21 | 150.588 | 25.600 |
| 140 | 6 | 292.857 | 41.000 |
| 200 | 1 | 445.000 | 89.000 |
| 142 | 24 | 193.661 | 27.500 |
| 140 | 9 | 292.857 | 41.000 |
| 166 | 24 | 171.686 | 28.500 |
| 194 | 34 | 293.814 | 57.000 |
| 120 | 12 | 200.000 | 24.000 |
| 170 | نوساز | 376.470 | 64.000 |
| 170 | نوساز | 305.882 | 52.000 |
| 127 | 29 | 180.944 | 22.980 |
| 233 | 16 | 729.613 | 170.000 |
| 155 | 2 | 238.709 | 37.000 |
| 153 | نوساز | 294.117 | 45.000 |
| 210 | 25 | 271.428 | 57.000 |
| 140 | 8 | 292.857 | 41.000 |
| 128 | 22 | 192.187 | 24.600 |
| 110 | 9 | 240.000 | 26.400 |
| 172 | 32 | 250.000 | 43.000 |
| 125 | 16 | 160.000 | 20.000 |
| 137 | 29 | 175.182 | 24.000 |
| 115 | 7 | 249.565 | 28.700 |
| 133 | 1 | 255.639 | 34.000 |
| 120 | 12 | 166.666 | 20.000 |
| 172 | 32 | 261.627 | 45.000 |
| 117 | 28 | 183.760 | 21.500 |
| 110 | 3 | 272.727 | 30.000 |
| 126 | 17 | 169.444 | 21.350 |
| 85 | 16 | 182.352 | 15.500 |
| 105 | 18 | 185.714 | 19.500 |
| 130 | 1 | 260.000 | 33.800 |
| 120 | 21 | 175.000 | 21.000 |
| 101 | 7 | 243.069 | 24.550 |
| 93 | 19 | 160.215 | 14.900 |
| 122 | 5 | 265.000 | 32.330 |
| 115 | 5 | 243.478 | 28.000 |
| 150 | 32 | 277.666 | 41.650 |
| 105 | 12 | 171.428 | 18.000 |
| 128 | 18 | 198.437 | 25.400 |
| 105 | 10 | 333.333 | 35.000 |
| 70 | 17 | 185.714 | 13.000 |
| 68 | 18 | 152.941 | 10.400 |
| 96 | 32 | 312.500 | 30.000 |
| 91 | 17 | 118.681 | 10.800 |
| 240 | نوساز | 416.666 | 100.000 |
| 59 | 19 | 203.389 | 12.000 |
| 65 | 22 | 146.153 | 9.500 |
| 61 | 9 | 209.836 | 12.800 |
| 50 | 20 | 180.000 | 9.000 |
| 101 | 12 | 356.435 | 36.000 |
| 65 | 19 | 156.923 | 10.200 |
| 60 | 11 | 211.666 | 12.700 |
| 120 | 9 | 350.000 | 42.000 |
| 70 | 20 | 214.285 | 15.000 |
| 65 | 24 | 230.769 | 15.000 |
| 62 | 22 | 124.193 | 7.700 |
| 67 | 24 | 197.014 | 13.200 |
| 65 | 15 | 187.692 | 12.200 |
| 72 | 21 | 161.111 | 11.600 |
| 65 | 5 | 292.307 | 19.000 |
| 50 | 20 | 183.000 | 9.150 |
| 60 | 29 | 133.333 | 8.000 |
| میانگین | 239.168 | 31.719 | |
میانگین:
268,010,900 تومان
انحراف معیار:
76,403,392
حداقل:
124,569,664 تومان
حداکثر:
597,115,880 تومان
میانگین:
34,456,567,361 تومان
انحراف معیار:
21,589,301,674
حداقل:
9,072,000,000 تومان
حداکثر:
139,128,000,000 تومان
میانگین:
239,168,188 تومان
انحراف معیار:
91,321,960
حداقل:
118,681,000 تومان
حداکثر:
729,613,000 تومان
میانگین:
31,718,985,507 تومان
انحراف معیار:
24,840,135,367
حداقل:
7,700,000,000 تومان
حداکثر:
170,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 239,168,188 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 118,681,000 تومان/متر²، حداکثر: 729,613,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 91,321,960 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 147,846,229 تا 330,490,148 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 56,524,269 تا 421,812,108 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.32 و حداکثر 5.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.