تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 186,257,152 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22,836,363,636 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 96,428,000 تا 416,666,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 64,416,935 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 207,748,469 تومان
میانگین اتاقها: 2.30 | طبقه: 2.97
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 94٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 170 | 12 | 170.588 | 29.000 |
| 180 | 4 | 416.666 | 75.000 |
| 150 | 1 | 293.333 | 44.000 |
| 174 | 14 | 160.919 | 28.000 |
| 130 | 11 | 157.692 | 20.500 |
| 130 | 13 | 169.230 | 22.000 |
| 163 | 16 | 156.441 | 25.500 |
| 127 | 1 | 165.354 | 21.000 |
| 145 | نوساز | 272.413 | 39.500 |
| 133 | 6 | 240.601 | 32.000 |
| 140 | 5 | 161.428 | 22.600 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 120 | 8 | 275.000 | 33.000 |
| 100 | 5 | 125.000 | 12.500 |
| 130 | 19 | 169.230 | 22.000 |
| 70 | 13 | 150.000 | 10.500 |
| 120 | 10 | 183.333 | 22.000 |
| 96 | 33 | 151.041 | 14.500 |
| 100 | 24 | 120.000 | 12.000 |
| 144 | 1 | 150.000 | 21.600 |
| 45 | 12 | 200.000 | 9.000 |
| 90 | 14 | 162.222 | 14.600 |
| 110 | 12 | 141.818 | 15.600 |
| 95 | 22 | 136.842 | 13.000 |
| 57 | 34 | 122.807 | 7.000 |
| 140 | 19 | 96.428 | 13.500 |
| 110 | 4 | 180.000 | 19.800 |
| 128 | 22 | 164.062 | 21.000 |
| 103 | 12 | 154.368 | 15.900 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 131 | 10 | 160.305 | 21.000 |
| 125 | 3 | 304.000 | 38.000 |
| 88 | 14 | 170.454 | 15.000 |
| میانگین | 186.257 | 22.836 | |
میانگین:
207,748,469 تومان
انحراف معیار:
57,928,703
حداقل:
121,000,000 تومان
حداکثر:
423,000,000 تومان
میانگین:
25,195,063,292 تومان
انحراف معیار:
12,108,193,282
حداقل:
8,403,928,624 تومان
حداکثر:
76,140,000,000 تومان
میانگین:
186,257,152 تومان
انحراف معیار:
64,416,935
حداقل:
96,428,000 تومان
حداکثر:
416,666,000 تومان
میانگین:
22,836,363,636 تومان
انحراف معیار:
12,637,074,321
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 186,257,152 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 96,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 416,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 64,416,935 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 121,840,216 تا 250,674,087 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 57,423,281 تا 315,091,022 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.39 و حداکثر 3.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.