تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 194,661,188 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24,904,062,500 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60,526,000 تا 448,598,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 89,163,564 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 206,969,656 تومان
میانگین اتاقها: 2.22 | طبقه: 2.88
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 91٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 16 | 165.517 | 24.000 |
| 145 | 12 | 171.034 | 24.800 |
| 151 | 14 | 150.331 | 22.700 |
| 151 | 10 | 155.629 | 23.500 |
| 125 | 7 | 240.000 | 30.000 |
| 124 | 10 | 169.354 | 21.000 |
| 176 | 2 | 397.727 | 70.000 |
| 170 | 4 | 167.647 | 28.500 |
| 125 | 7 | 200.000 | 25.000 |
| 210 | 4 | 226.190 | 47.500 |
| 170 | 9 | 168.823 | 28.700 |
| 90 | 16 | 96.666 | 8.700 |
| 115 | 8 | 182.608 | 21.000 |
| 76 | 8 | 60.526 | 4.600 |
| 113 | 7 | 184.955 | 20.900 |
| 110 | 20 | 181.818 | 20.000 |
| 85 | 10 | 149.411 | 12.700 |
| 135 | 15 | 133.333 | 18.000 |
| 65 | 19 | 98.461 | 6.400 |
| 107 | 3 | 448.598 | 48.000 |
| 80 | 3 | 81.250 | 6.500 |
| 135 | نوساز | 280.000 | 37.800 |
| 134 | 4 | 370.000 | 49.580 |
| 60 | 34 | 75.000 | 4.500 |
| 70 | 14 | 145.000 | 10.150 |
| 136 | 6 | 176.470 | 24.000 |
| 135 | نوساز | 280.000 | 37.800 |
| 81 | 19 | 175.308 | 14.200 |
| 130 | نوساز | 280.000 | 36.400 |
| 130 | 8 | 169.230 | 22.000 |
| 82 | 14 | 152.439 | 12.500 |
| 120 | 3 | 295.833 | 35.500 |
| میانگین | 194.661 | 24.904 | |
میانگین:
206,969,656 تومان
انحراف معیار:
80,539,857
حداقل:
60,971,981 تومان
حداکثر:
446,983,178 تومان
میانگین:
26,220,024,939 تومان
انحراف معیار:
13,420,957,912
حداقل:
4,633,870,560 تومان
حداکثر:
64,064,000,000 تومان
میانگین:
194,661,188 تومان
انحراف معیار:
89,163,564
حداقل:
60,526,000 تومان
حداکثر:
448,598,000 تومان
میانگین:
24,904,062,500 تومان
انحراف معیار:
14,640,872,126
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 194,661,188 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,526,000 تومان/متر²، حداکثر: 448,598,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 89,163,564 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 105,497,624 تا 283,824,751 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 16,334,060 تا 372,988,315 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.50 و حداکثر 2.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.