تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: محمودیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 331,477,650 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 62,107,333,333 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 190,000,000 تا 453,846,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 71,386,949 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 344,124,893 تومان
میانگین اتاقها: 2.80 | طبقه: 3.70
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 114 | 7 | 381.578 | 43.500 |
| 120 | 5 | 358.333 | 43.000 |
| 50 | 18 | 274.000 | 13.700 |
| 80 | 10 | 312.500 | 25.000 |
| 131 | نوساز | 450.381 | 59.000 |
| 150 | 6 | 366.666 | 55.000 |
| 116 | نوساز | 448.275 | 52.000 |
| 50 | 14 | 270.000 | 13.500 |
| 137 | نوساز | 379.562 | 52.000 |
| 117 | نوساز | 444.444 | 52.000 |
| 116 | 1 | 429.741 | 49.850 |
| 137 | نوساز | 362.043 | 49.600 |
| 110 | 14 | 254.545 | 28.000 |
| 150 | 11 | 366.666 | 55.000 |
| 140 | 4 | 360.000 | 50.400 |
| 115 | 5 | 400.000 | 46.000 |
| 137 | نوساز | 401.459 | 55.000 |
| 140 | نوساز | 364.285 | 51.000 |
| 137 | نوساز | 364.963 | 50.000 |
| 145 | 15 | 275.862 | 40.000 |
| 140 | نوساز | 350.000 | 49.000 |
| 130 | 14 | 253.846 | 33.000 |
| 130 | نوساز | 453.846 | 59.000 |
| 250 | 13 | 280.000 | 70.000 |
| 200 | 17 | 190.000 | 38.000 |
| 230 | 11 | 239.130 | 55.000 |
| 189 | 11 | 230.105 | 43.490 |
| 190 | 12 | 226.315 | 43.000 |
| 170 | 9 | 294.117 | 50.000 |
| 175 | 6 | 274.285 | 48.000 |
| 200 | 1 | 395.000 | 79.000 |
| 151 | 10 | 350.993 | 53.000 |
| 155 | نوساز | 374.193 | 58.000 |
| 285 | 9 | 382.456 | 109.000 |
| 255 | 8 | 301.960 | 77.000 |
| 255 | 12 | 305.882 | 78.000 |
| 470 | 7 | 319.148 | 150.000 |
| 255 | 15 | 254.901 | 65.000 |
| 285 | 16 | 221.052 | 63.000 |
| 300 | 5 | 300.000 | 90.000 |
| 335 | 10 | 397.014 | 133.000 |
| 311 | 2 | 385.852 | 120.000 |
| 300 | 12 | 300.000 | 90.000 |
| 346 | 6 | 306.358 | 106.000 |
| 290 | 8 | 324.137 | 94.000 |
| 230 | 9 | 260.869 | 60.000 |
| 250 | 9 | 252.000 | 63.000 |
| 270 | 8 | 277.777 | 75.000 |
| 154 | نوساز | 279.220 | 43.000 |
| 168 | 8 | 327.380 | 55.000 |
| 180 | 2 | 388.888 | 70.000 |
| 195 | نوساز | 425.641 | 83.000 |
| 198 | 3 | 449.494 | 89.000 |
| 150 | 1 | 433.333 | 65.000 |
| 150 | نوساز | 433.333 | 65.000 |
| 420 | 11 | 320.000 | 134.400 |
| 188 | 11 | 239.361 | 45.000 |
| 186 | 1 | 381.720 | 71.000 |
| 160 | 28 | 193.750 | 31.000 |
| 160 | 4 | 250.000 | 40.000 |
| میانگین | 331.478 | 62.107 | |
میانگین:
344,124,893 تومان
انحراف معیار:
56,464,456
حداقل:
183,815,029 تومان
حداکثر:
439,310,345 تومان
میانگین:
64,352,182,400 تومان
انحراف معیار:
27,461,926,823
حداقل:
16,243,200,000 تومان
حداکثر:
153,900,000,000 تومان
میانگین:
331,477,650 تومان
انحراف معیار:
71,386,949
حداقل:
190,000,000 تومان
حداکثر:
453,846,000 تومان
میانگین:
62,107,333,333 تومان
انحراف معیار:
27,452,085,948
حداقل:
13,500,000,000 تومان
حداکثر:
150,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 331,477,650 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 190,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 453,846,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 71,386,949 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 260,090,701 تا 402,864,599 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 188,703,752 تا 474,251,548 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.98 و حداکثر 1.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.