تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 329,692,281 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 74,878,906,250 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 169,333,000 تا 725,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 110,881,705 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 343,448,251 تومان
میانگین اتاقها: 2.97 | طبقه: 5.03
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 340 | 10 | 352.941 | 120.000 |
| 230 | 10 | 347.826 | 80.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 270 | 18 | 233.333 | 63.000 |
| 280 | 17 | 303.571 | 85.000 |
| 270 | 17 | 277.777 | 75.000 |
| 340 | 9 | 411.764 | 140.000 |
| 320 | 6 | 375.000 | 120.000 |
| 400 | 6 | 550.000 | 220.000 |
| 198 | 7 | 303.030 | 60.000 |
| 300 | 20 | 183.333 | 55.000 |
| 270 | 10 | 290.000 | 78.300 |
| 230 | 16 | 273.913 | 63.000 |
| 340 | 5 | 364.705 | 124.000 |
| 400 | نوساز | 725.000 | 290.000 |
| 240 | 34 | 458.333 | 110.000 |
| 288 | 5 | 409.722 | 118.000 |
| 170 | 19 | 194.117 | 33.000 |
| 151 | 17 | 192.052 | 29.000 |
| 190 | 6 | 280.000 | 53.200 |
| 170 | 9 | 317.647 | 54.000 |
| 149 | نوساز | 439.597 | 65.500 |
| 170 | 19 | 300.000 | 51.000 |
| 183 | 17 | 273.224 | 50.000 |
| 170 | 12 | 267.647 | 45.500 |
| 185 | 6 | 351.351 | 65.000 |
| 235 | 7 | 251.063 | 59.000 |
| 180 | 1 | 444.444 | 80.000 |
| 197 | 17 | 279.187 | 55.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 200 | 6 | 360.000 | 72.000 |
| 203 | 16 | 270.935 | 55.000 |
| 260 | 2 | 369.230 | 96.000 |
| 180 | 4 | 400.000 | 72.000 |
| 170 | نوساز | 411.764 | 70.000 |
| 210 | 9 | 404.761 | 85.000 |
| 200 | 14 | 255.000 | 51.000 |
| 250 | 3 | 380.000 | 95.000 |
| 360 | نوساز | 616.666 | 222.000 |
| 365 | 16 | 298.630 | 109.000 |
| 232 | 8 | 340.517 | 79.000 |
| 375 | 4 | 400.000 | 150.000 |
| 475 | 2 | 589.473 | 280.000 |
| 260 | 8 | 365.384 | 95.000 |
| 124 | 14 | 338.709 | 42.000 |
| 125 | 24 | 232.000 | 29.000 |
| 93 | 19 | 215.053 | 20.000 |
| 78 | 12 | 197.435 | 15.400 |
| 105 | 1 | 333.333 | 35.000 |
| 125 | 14 | 230.000 | 28.750 |
| 75 | 9 | 169.333 | 12.700 |
| 185 | 6 | 302.702 | 56.000 |
| 90 | 10 | 280.000 | 25.200 |
| 185 | 14 | 221.621 | 41.000 |
| 130 | 14 | 284.615 | 37.000 |
| 100 | نوساز | 380.000 | 38.000 |
| 110 | 6 | 286.363 | 31.500 |
| 50 | 15 | 270.000 | 13.500 |
| 150 | 15 | 220.000 | 33.000 |
| 62 | 3 | 250.000 | 15.500 |
| 63 | 19 | 238.095 | 15.000 |
| 60 | 4 | 203.333 | 12.200 |
| 90 | 10 | 277.777 | 25.000 |
| 125 | 24 | 232.000 | 29.000 |
| میانگین | 329.692 | 74.879 | |
میانگین:
343,448,251 تومان
انحراف معیار:
90,865,184
حداقل:
159,317,517 تومان
حداکثر:
638,000,000 تومان
میانگین:
76,066,299,492 تومان
انحراف معیار:
51,683,361,779
حداقل:
11,948,813,812 تومان
حداکثر:
255,200,000,000 تومان
میانگین:
329,692,281 تومان
انحراف معیار:
110,881,705
حداقل:
169,333,000 تومان
حداکثر:
725,000,000 تومان
میانگین:
74,878,906,250 تومان
انحراف معیار:
58,770,453,092
حداقل:
12,200,000,000 تومان
حداکثر:
290,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 329,692,281 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 169,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 725,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 110,881,705 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 218,810,576 تا 440,573,986 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 107,928,872 تا 551,455,691 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 3.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.