تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 329,120,446 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 72,785,538,462 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 175,000,000 تا 700,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 100,216,361 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 331,066,572 تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 5.68
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 205 | 19 | 200.000 | 41.000 |
| 220 | 9 | 430.000 | 94.600 |
| 250 | 4 | 420.000 | 105.000 |
| 300 | 14 | 266.666 | 80.000 |
| 230 | 16 | 239.130 | 55.000 |
| 395 | 7 | 500.000 | 197.500 |
| 290 | 1 | 386.206 | 112.000 |
| 272 | 6 | 448.529 | 122.000 |
| 300 | 9 | 350.000 | 105.000 |
| 206 | 24 | 191.747 | 39.500 |
| 316 | 3 | 537.974 | 170.000 |
| 245 | 5 | 306.122 | 75.000 |
| 250 | 14 | 252.000 | 63.000 |
| 230 | 9 | 391.304 | 90.000 |
| 240 | 14 | 208.333 | 50.000 |
| 300 | 10 | 333.333 | 100.000 |
| 400 | 5 | 375.000 | 150.000 |
| 350 | 2 | 400.000 | 140.000 |
| 220 | 16 | 227.272 | 50.000 |
| 570 | 8 | 500.000 | 285.000 |
| 230 | 7 | 347.826 | 80.000 |
| 420 | 2 | 700.000 | 294.000 |
| 320 | 4 | 375.000 | 120.000 |
| 239 | نوساز | 523.012 | 125.000 |
| 200 | 10 | 350.000 | 70.000 |
| 150 | 7 | 340.000 | 51.000 |
| 165 | نوساز | 406.060 | 67.000 |
| 166 | نوساز | 391.566 | 65.000 |
| 310 | 4 | 448.387 | 139.000 |
| 160 | 20 | 256.250 | 41.000 |
| 173 | 17 | 260.115 | 45.000 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 157 | 8 | 363.057 | 57.000 |
| 130 | 8 | 300.000 | 39.000 |
| 240 | 6 | 410.416 | 98.500 |
| 280 | 17 | 250.000 | 70.000 |
| 181 | 1 | 359.116 | 65.000 |
| 176 | 1 | 335.227 | 59.000 |
| 148 | نوساز | 290.540 | 43.000 |
| 150 | 4 | 340.000 | 51.000 |
| 162 | 10 | 308.641 | 50.000 |
| 435 | 1 | 500.000 | 217.500 |
| 145 | 5 | 330.689 | 47.950 |
| 120 | 6 | 300.000 | 36.000 |
| 140 | 11 | 178.571 | 25.000 |
| 135 | نوساز | 451.851 | 61.000 |
| 84 | 19 | 208.333 | 17.500 |
| 110 | 6 | 239.090 | 26.300 |
| 138 | 33 | 289.855 | 40.000 |
| 125 | 20 | 248.880 | 31.110 |
| 110 | 19 | 197.272 | 21.700 |
| 131 | 10 | 274.809 | 36.000 |
| 133 | 2 | 315.789 | 42.000 |
| 110 | 13 | 281.818 | 31.000 |
| 100 | 1 | 270.000 | 27.000 |
| 110 | نوساز | 309.090 | 34.000 |
| 108 | 2 | 235.185 | 25.400 |
| 75 | 12 | 346.666 | 26.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 100 | 14 | 200.000 | 20.000 |
| 120 | 19 | 175.000 | 21.000 |
| 135 | 7 | 207.407 | 28.000 |
| 101 | نوساز | 297.029 | 30.000 |
| 90 | 17 | 283.333 | 25.500 |
| 90 | 8 | 300.000 | 27.000 |
| میانگین | 329.120 | 72.786 | |
میانگین:
331,066,572 تومان
انحراف معیار:
83,255,688
حداقل:
156,069,364 تومان
حداکثر:
626,080,000 تومان
میانگین:
71,211,044,251 تومان
انحراف معیار:
51,444,011,058
حداقل:
23,184,000,000 تومان
حداکثر:
262,953,600,000 تومان
میانگین:
329,120,446 تومان
انحراف معیار:
100,216,361
حداقل:
175,000,000 تومان
حداکثر:
700,000,000 تومان
میانگین:
72,785,538,462 تومان
انحراف معیار:
58,258,401,178
حداقل:
17,500,000,000 تومان
حداکثر:
294,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 329,120,446 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 175,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 100,216,361 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 228,904,086 تا 429,336,807 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 128,687,725 تا 529,553,167 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.54 و حداکثر 3.70 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.