تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 223,552,959 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27,608,571,429 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 98,290,000 تا 388,888,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 55,890,987 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 244,187,250 تومان
میانگین اتاقها: 2.51 | طبقه: 3.73
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 16 | 185.714 | 13.000 |
| 96 | 17 | 161.458 | 15.500 |
| 120 | 2 | 258.333 | 31.000 |
| 62 | 19 | 185.483 | 11.500 |
| 80 | 19 | 190.000 | 15.200 |
| 109 | نوساز | 310.000 | 33.790 |
| 110 | 5 | 277.272 | 30.500 |
| 120 | 20 | 277.750 | 33.330 |
| 90 | 18 | 172.222 | 15.500 |
| 104 | نوساز | 288.461 | 30.000 |
| 80 | 12 | 187.500 | 15.000 |
| 92 | 25 | 169.565 | 15.600 |
| 72 | 11 | 215.277 | 15.500 |
| 117 | 22 | 98.290 | 11.500 |
| 75 | 20 | 198.666 | 14.900 |
| 125 | 1 | 292.000 | 36.500 |
| 60 | 9 | 250.000 | 15.000 |
| 67 | 16 | 131.343 | 8.800 |
| 95 | نوساز | 283.157 | 26.900 |
| 120 | نوساز | 304.166 | 36.500 |
| 97 | 18 | 206.185 | 20.000 |
| 80 | 16 | 175.000 | 14.000 |
| 69 | 21 | 217.391 | 15.000 |
| 175 | 18 | 200.000 | 35.000 |
| 180 | 19 | 155.555 | 28.000 |
| 120 | 18 | 183.333 | 22.000 |
| 200 | 2 | 258.500 | 51.700 |
| 180 | نوساز | 388.888 | 70.000 |
| 150 | 6 | 213.333 | 32.000 |
| 160 | 6 | 227.812 | 36.450 |
| 142 | 22 | 170.422 | 24.200 |
| 155 | نوساز | 329.032 | 51.000 |
| 147 | 8 | 234.693 | 34.500 |
| 125 | 7 | 248.000 | 31.000 |
| 146 | 9 | 219.178 | 32.000 |
| 120 | 4 | 216.666 | 26.000 |
| 120 | 9 | 241.666 | 29.000 |
| 132 | 11 | 193.181 | 25.500 |
| 160 | نوساز | 275.000 | 44.000 |
| 130 | 20 | 173.076 | 22.500 |
| 130 | 15 | 192.307 | 25.000 |
| 145 | 18 | 189.655 | 27.500 |
| 140 | 19 | 171.428 | 24.000 |
| 140 | 19 | 172.500 | 24.150 |
| 150 | 6 | 260.000 | 39.000 |
| 138 | 4 | 224.637 | 31.000 |
| 140 | نوساز | 320.000 | 44.800 |
| 150 | 1 | 260.000 | 39.000 |
| 145 | 5 | 200.000 | 29.000 |
| میانگین | 223.553 | 27.609 | |
میانگین:
244,187,250 تومان
انحراف معیار:
35,813,113
حداقل:
129,350,427 تومان
حداکثر:
357,777,778 تومان
میانگین:
29,722,360,408 تومان
انحراف معیار:
10,226,510,707
حداقل:
12,312,960,000 تومان
حداکثر:
64,400,000,000 تومان
میانگین:
223,552,959 تومان
انحراف معیار:
55,890,987
حداقل:
98,290,000 تومان
حداکثر:
388,888,000 تومان
میانگین:
27,608,571,429 تومان
انحراف معیار:
12,006,019,239
حداقل:
8,800,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 223,552,959 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 98,290,000 تومان/متر²، حداکثر: 388,888,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,890,987 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 167,661,972 تا 279,443,947 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 111,770,985 تا 335,334,934 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.24 و حداکثر 2.96 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.