تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 166,877,837 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20,053,469,388 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 74,117,000 تا 248,091,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 39,811,351 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 193,677,429 تومان
میانگین اتاقها: 2.53 | طبقه: 3.73
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 100٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 116 | نوساز | 232.758 | 27.000 |
| 135 | 8 | 237.037 | 32.000 |
| 130 | 23 | 169.230 | 22.000 |
| 115 | 23 | 160.869 | 18.500 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 120 | 9 | 187.500 | 22.500 |
| 143 | 20 | 150.349 | 21.500 |
| 110 | 16 | 157.727 | 17.350 |
| 130 | 24 | 163.846 | 21.300 |
| 119 | 12 | 172.268 | 20.500 |
| 146 | 14 | 167.808 | 24.500 |
| 144 | 21 | 173.611 | 25.000 |
| 135 | 7 | 225.925 | 30.500 |
| 144 | 14 | 184.027 | 26.500 |
| 153 | 22 | 130.718 | 20.000 |
| 140 | 14 | 214.285 | 30.000 |
| 130 | 18 | 165.384 | 21.500 |
| 145 | 19 | 148.275 | 21.500 |
| 157 | 6 | 124.203 | 19.500 |
| 130 | 16 | 182.692 | 23.750 |
| 180 | 20 | 102.777 | 18.500 |
| 168 | 16 | 178.571 | 30.000 |
| 125 | نوساز | 216.000 | 27.000 |
| 120 | 9 | 190.833 | 22.900 |
| 143 | 16 | 195.804 | 28.000 |
| 68 | 2 | 213.235 | 14.500 |
| 105 | 20 | 100.000 | 10.500 |
| 116 | 13 | 176.724 | 20.500 |
| 131 | 1 | 248.091 | 32.500 |
| 83 | 19 | 161.445 | 13.400 |
| 85 | 16 | 158.823 | 13.500 |
| 106 | 16 | 179.245 | 19.000 |
| 112 | 7 | 200.892 | 22.500 |
| 115 | 11 | 135.652 | 15.600 |
| 78 | 19 | 134.615 | 10.500 |
| 112 | 12 | 200.892 | 22.500 |
| 60 | 18 | 140.000 | 8.400 |
| 85 | 9 | 74.117 | 6.300 |
| 68 | 20 | 124.264 | 8.450 |
| 125 | 4 | 208.000 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 199.166 | 23.900 |
| 100 | 16 | 103.000 | 10.300 |
| 116 | 15 | 107.758 | 12.500 |
| 118 | 19 | 143.220 | 16.900 |
| 104 | 10 | 182.692 | 19.000 |
| 85 | 21 | 131.764 | 11.200 |
| 100 | 24 | 98.700 | 9.870 |
| 108 | 14 | 150.000 | 16.200 |
| 112 | 19 | 150.000 | 16.800 |
| میانگین | 166.878 | 20.053 | |
میانگین:
193,677,429 تومان
انحراف معیار:
39,099,739
حداقل:
78,712,254 تومان
حداکثر:
258,465,185 تومان
میانگین:
23,221,259,809 تومان
انحراف معیار:
7,172,005,727
حداقل:
6,690,541,590 تومان
حداکثر:
38,016,000,000 تومان
میانگین:
166,877,837 تومان
انحراف معیار:
39,811,351
حداقل:
74,117,000 تومان
حداکثر:
248,091,000 تومان
میانگین:
20,053,469,388 تومان
انحراف معیار:
6,723,799,203
حداقل:
6,300,000,000 تومان
حداکثر:
32,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 166,877,837 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 74,117,000 تومان/متر²، حداکثر: 248,091,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,811,351 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 127,066,486 تا 206,689,188 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 87,255,134 تا 246,500,539 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 2.04 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.