تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: چیذر (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 187,466,298 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23,088,297,872 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93,137,000 تا 500,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 70,264,009 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 203,252,080 تومان
میانگین اتاقها: 2.11 | طبقه: 3.40
امکانات: پارکینگ 77٪، انباری 91٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 2 | 188.571 | 33.000 |
| 143 | 16 | 195.804 | 28.000 |
| 240 | 20 | 175.000 | 42.000 |
| 136 | 1 | 191.176 | 26.000 |
| 140 | نوساز | 164.285 | 23.000 |
| 200 | 2 | 500.000 | 100.000 |
| 130 | 8 | 230.769 | 30.000 |
| 137 | نوساز | 182.408 | 24.990 |
| 180 | 4 | 188.888 | 34.000 |
| 175 | 16 | 222.857 | 39.000 |
| 150 | 1 | 213.333 | 32.000 |
| 150 | 1 | 266.666 | 40.000 |
| 156 | نوساز | 344.871 | 53.800 |
| 165 | 19 | 197.575 | 32.600 |
| 184 | نوساز | 350.000 | 64.400 |
| 115 | 3 | 295.652 | 34.000 |
| 112 | نوساز | 138.392 | 15.500 |
| 110 | نوساز | 168.181 | 18.500 |
| 93 | 34 | 150.537 | 14.000 |
| 106 | 30 | 155.660 | 16.500 |
| 101 | نوساز | 198.019 | 20.000 |
| 100 | نوساز | 198.000 | 19.800 |
| 85 | 15 | 198.823 | 16.900 |
| 120 | 25 | 129.166 | 15.500 |
| 72 | 21 | 162.500 | 11.700 |
| 139 | 8 | 190.647 | 26.500 |
| 90 | 24 | 144.444 | 13.000 |
| 87 | 28 | 149.425 | 13.000 |
| 120 | 2 | 183.333 | 22.000 |
| 108 | 18 | 171.296 | 18.500 |
| 73 | 20 | 164.383 | 12.000 |
| 105 | 6 | 200.000 | 21.000 |
| 135 | 20 | 182.962 | 24.700 |
| 110 | نوساز | 159.090 | 17.500 |
| 102 | 30 | 93.137 | 9.500 |
| 120 | 20 | 129.166 | 15.500 |
| 100 | نوساز | 195.000 | 19.500 |
| 55 | 19 | 109.090 | 6.000 |
| 55 | 22 | 122.727 | 6.750 |
| 56 | 24 | 137.500 | 7.700 |
| 55 | 19 | 139.818 | 7.690 |
| 54 | 9 | 250.000 | 13.500 |
| 73 | 20 | 150.547 | 10.990 |
| 55 | 25 | 139.090 | 7.650 |
| 80 | 19 | 103.750 | 8.300 |
| 74 | 18 | 148.378 | 10.980 |
| 55 | 24 | 140.000 | 7.700 |
| میانگین | 187.466 | 23.088 | |
میانگین:
203,252,080 تومان
انحراف معیار:
52,931,026
حداقل:
115,255,875 تومان
حداکثر:
329,000,000 تومان
میانگین:
24,326,561,111 تومان
انحراف معیار:
13,745,206,935
حداقل:
7,180,958,340 تومان
حداکثر:
60,536,000,000 تومان
میانگین:
187,466,298 تومان
انحراف معیار:
70,264,009
حداقل:
93,137,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
23,088,297,872 تومان
انحراف معیار:
16,801,852,269
حداقل:
6,000,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 187,466,298 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,137,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 70,264,009 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 117,202,289 تا 257,730,306 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 46,938,281 تا 327,994,315 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.34 و حداکثر 4.45 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.